Дело № 2-901/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2012г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюкова А.А. к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, установил: Курдюков А.А. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Курдюковой А.А. ее сыновьями Курдюковым А.Н. и Курдюковым Н.Н.; сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии; включении в наследственную массу после Курдюкова А.Н. и Курдюкова Н.Н. жилого дома <адрес> и признании за истцом права собственности на указанный дом. В обоснование исковых требований указал, что собственниками жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> в равных долях – по ... доле, являлись бабушка и дедушка истца - Курдюкова А.А. и Курдюков Н.А. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После смерти Курдюкова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшую ему долю в праве собственности на жилой дом унаследовала его жена Курдюкова А.А. и дети: Курдюков А.Н. (отец истца), Курдюков Н.Н. (дядя истца) по ... доле каждый. После смерти Курдюковой А.А. в наследство на принадлежавшие ей .. долей в праве собственности на жилой дом, вступили в равных долях ее сыновья - Курдюков А.Н. и Курдюков Н.Н. Отец истца - Курдюков А.Н. не успел оформить права наследства на принадлежавшую ему долю и на долю брата - Курдюкова Н.Н. Согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома <адрес> произведена без разрешения. Невозможность узаконить произведенную реконструкцию жилого дома в административном порядке, ввиду отсутствия свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома, и послужило причиной обращения истца в суд. Истец Курдюков А.А. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу после отца – Курдюкова А.Н. жилой дом <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. Дополнительно сообщил, что дядя истца - Курдюков Н.Н. не имел наследников первой очереди, единственным наследником второй очереди являлся его брат, отец истца - Курдюков А.Н., который фактически вступил в наследство после Курдюкова Н.Н. Ответчик департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований возражал в удовлетворении иска, ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство лит. ... жилого дома <адрес> Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Третье лицо Курдюкова Т.А., являющаяся матерью истца, в судебное заседание явилась, сообщила, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца. Также сообщила, что как наследник первой очереди после мужа - Курдюкова А.Н., отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе мужа. Подтвердила, что иных наследников первой очереди после мужа - Курдюкова А.Н., кроме истца и Курдюковой Т.А. не имеется. Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Курдюковой А.А., собственниками ... долей в праве собственности каждый на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> являлись дети наследодателя: Курдюков А.Н. (отец истца), Курдюков А.Н. (дядя истца). Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца - Курдюкова Н.А., Курдюков А.Н. и Курдюков Н.Н. являлись собственниками по ... доле каждый на указанный жилой дом. Курдюков Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Судом установлено, что Курдюков А.Н., как единственный наследник второй очереди, в отсутствие наследников первой очереди, после смерти Курдюкова Н.Н. фактически вступил в наследство в виде ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес>. Факт вступления в наследство подтверждается материалами наследственного дела № – заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кроме фактического принятия наследства в виде ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> после Курдюкова Н.Н., Курдюков А.Н. являлся собственником ... долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Курдюков А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела № после смерти Курдюкова А.Н. с заявлением о принятии наследства по закону обратился его сын – Курдюков А.А. и жена - Курдюкова Т.А. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Курдюкова Т.А. отказалась от принадлежащей ей доли в наследственном имуществе после смерти мужа – Курдюкова А.Н. Учитывая подтверждение материалами наследственного дела фактическое принятие истцом наследства после отца Курдюкова А.Н. в виде жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> (.... доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после отца Курдюкова Н.А.; ... долей – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после матери Курдюковой А.А.; ... долей на основании фактического вступления в наследство после брата – Курдюкова Н.Н.), суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> В соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> самовольно реконструирован. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Актом от 19.08.2011г. строительно-технического обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, выполненным ООО «Новая эра» установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает требований СНиП, безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Возможность проведения ООО «Новая эра» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, работ по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, работ по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 26 апреля 2011г. № П-079-14122009-7606044200-106.2, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение». Факт соответствия реконструкции жилого дома лит. лит. .... площадью .... кв.м. по <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации, подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с согласованием Управления Роспотребнадзора по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструированные строения жилого дома лит. ... по <адрес> соответствуют санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома лит. ... по <адрес> Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения реконструкции жилого дома лит. .... суд не усматривает. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение реконструированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом лит. .... по <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Курдюкова А.А. удовлетворить. Сохранить жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № Включить в наследственную массу после Курдюкова А.Н. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по <адрес> Признать за Курдюковым А.А. право собственности на жилой дом площадью .... кв.м. лит. .... по <адрес> Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись О.А.Архипов