Дело № 2-892/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2012г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райхлина С.Г. к мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на объект самовольного строительства, установил: Райхлин С.Г. обратился в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом <адрес> В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома <адрес>. Ввиду ветхости жилого дома, истцом на земельном участке, возведен жилой дом лит. .. Согласно заключениям уполномоченных организаций, объект самовольно строительства возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности жилой дом лит. ..., что и послужило причиной обращения истца в суд. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля. Истец Райхлин С.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца по доверенности Проворов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления. Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований возражала в удовлетворении иска, ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство спорного жилого дома. Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Истец на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по <адрес>. Также истцу на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № <адрес> Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой дом лит. ..., год постройки – 2011г., общей площадью ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось истцом, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому освидетельствованию состояния домовладения, расположенного по <адрес>, подтверждается, что возведенное без разрешения строение лит. Б с мансардой в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Возведенное без разрешения строение лит. Б с мансардой обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Факт соответствия самовольного строительства лит. ... требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с согласованием Управления Роспотребнадзора по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость отвода хозяйственно-бытовых сточных вод от жилого дома истца в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения, ввиду наличия выгребной ямы. Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом и МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля, в соответствии с которым МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля предоставляет истцу услуги по вывозу жидких бытовых отходов с жилого дома, расположенного по <адрес> Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства лит. ..., расположенного по <адрес> Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства лит. ... суд не усматривает. Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства лит. ... принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на самовольно возведенный лит.. по <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Райхлина С.Г. удовлетворить. Признать за Райхлиным С.Г. право собственности на жилой дом лит. ... по <адрес> согласно техническому паспорту Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись О.А.Архипов