Решение по делу о признании права собственности на земельный участок(вступление в законную силу-22.05.2012)



Дело № 2-1000/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Климовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроедовой И.Ю. к управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сыроедова И.Ю. обратилась в суд с иском к управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1548 кв.м. по <адрес> согласно межевому плану ООО «Реестр» от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Войновым Н.К. и Войновой З.Р. На основании данного договора купли-продажи истцу принадлежит и земельный участок площадью 1128 кв.м. для эксплуатации указанного жилого дома.

По заказу истца, ООО «Реестр» проведено межевание земельного участка с установлением фактически используемой истцом площади земельного участка, которая по результатам межевания составила 1548 кв.м.

Истец считает, что прежние собственники могли бесплатно приобрести в собственность земельный участок, исходя из фактически используемой площади, но данное право не реализовали. Наличие, по мнению истца, права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, исходя из фактического пользования и послужило причиной обращения истца в суд.

Истец Сыроедова И.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Сергеева Г.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований сообщил, что отсутствуют основания для увеличения площади земельного участка по <адрес>, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Войновым Н.К. и Войновой З.Р. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия .

Истцу на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Войновым Н.К. и Войновой З.Р., принадлежит земельный участок площадью 1128 кв.м., кадастровый номер по <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия

Прежние собственники земельного участка - Войнов Н.К. и Войнова З.Р., являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок: Войнов Н.К. в размере 4/5 долей в праве собственности, Войнова З.Р. в размере 1/5 доли в праве собственности на основании постановления мэра г.Ярославля от 20.10.2003г. № 3612 «О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>

По инициативе истца ООО «Реестр» проведено межевание земельного участка по <адрес>. По результатам межевания ООО «Реестр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка, фактически используемая истцом, составила 1548 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Аналогичным образом – исходя из факта использования – Закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». При этом, на основании ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 1548 кв.м., что подтверждается межевым планом ООО «Реестр» от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенные в судебном заедании в качестве свидетелей прежние владельцы жилого дома и земельного участка по <адрес> - Войнов Н.К. и Войнова З.Р. сообщили, что границы земельного участка для эксплуатации жилого дома не изменялись в течении всего периода проживания свидетелей в указанном жилом доме: Войнова Н.К. – с начала 1950-х годов, Войновой З.Р. – с начала 1970-х годов.

Указанные показания свидетелей согласуются со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь земельного участка по <адрес> составляет 1451 кв.м., является ориентировочной и подлежит уточнению при проведении инвентаризации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники жилого дома по <адрес>, при предоставлении земельного участка постановлением мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>, имели право приобрести бесплатно в собственность земельный участок исходя из фактически используемой площади, но данное право не реализовали. При указанных обстоятельствах, правом на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 1548 кв.м. по <адрес> обладает истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со ст. 2 Закона, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона.

В силу ч. 3 ст. 3 Закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 2 Закона из земель, находящихся в собственности Ярославской области, а также в соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома - 0,25 га (2500 кв.м.). Площадь земельного участка по <адрес>, составляющая 1548 кв.м., не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно.

Сведений о реализации истцом права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1548 кв.м. по <адрес> подлежат удовлетворению.

Зарегистрированное право собственности истца на земельный участок площадью 1128 кв.м. подлежит прекращению с учетом положений Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сыроедовой И.Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Сыроедовой И.Ю. на земельный участок общей площадью 1128 кв.м., кадастровый номер по <адрес>

Признать за Сыроедовой И.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью 1548 кв.м. по <адрес> согласно межевому плану ООО «Реестр» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

О.А.Архипов

-32300: transport error - HTTP status code was not 200