Дело № 2-571/2012 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Котовой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадееева С.А. к ЗАО «ЮИТ Московия» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Между Фадеевым С.. и ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области. Фадеева С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЮИТ Московия» о взыскании с ответчика неустойки в сумме ..... за просрочку сдачи объекта недвижимости, суммы неосновательного обогащения за излишне оплаченную площадь квартиры в размере ......., неустойки за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ....., компенсации морального вреда – ..... В обоснование иска указано, что по условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать истцу квартиру, а дольщик в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п. 1.9 договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома III квартал 2008 года. Вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию объекта застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ Перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию был проведен ответчиком в одностороннем порядке незаконно. Считает, что квартира была передана истцу с нарушением предусмотренного договором срока, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта, которая составила .... дней. По данным замеров ГУП ТИ и УН по Ярославской области общая площадь переданной квартиры составила ......, что на ...... меньше общей площади квартиры приобретенной по договору. ЗАО «ЮИТ Московия» был произведен перерасчет цены договора исходя из площади, превышающей ..... истцу ДД.ММ.ГГГГ было выплачено ...... Его претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и возврата суммы неосновательного обогащения ответчиком оставлены без удовлетворения. В связи с нарушением его прав и необходимость защищать свои права в судебном порядке он испытал сильное душевное волнение и нравственные страдания. В судебном заседании Фадеева С.А. и представитель истца по устному ходатайству Соловьева Н.В. уточнили заявленные требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просили взыскать ......., в остальной части поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям. Представитель ответчика ЗАО «ЮИТ Московия» по доверенности Взнуздаева О.В. в судебном заседании заявленные требования признала частично. Пояснила, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен передать квартиру в срок не позднее 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод было получено ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок передачи квартир начинает течь ДД.ММ.ГГГГ и ответчик обязан был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передаточный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила ......, сумма неустойки ...... Представитель ответчика просила применить ст. 333 ГК РФ и при взыскании неустойки снизить ее размер, сумму компенсации морального вреда снизить до ......, а в части взыскания ....... и процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать. По мнению представителя ответчика, положения п.3.2.2 договора, предусматривает возможность застройщика изменить в одностороннем порядке плановый срок окончания строительства, но не более одного раза за весь период строительства. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) и Фадеева С.А. (дольщик), застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом по адресу: <адрес> на 8 этаже истцу в собственность. Стоимость квартиры составила ....... Данная стоимость истцом была уплачена № В пункте 1.9. Договора сторонами установлено, что начало строительства и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> квартал 2007 года и 3 квартал 2008 года соответственно. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствие со ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей » исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Как установлено судом, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома – 3 квартал 2008 г. В силу ч.2, 3 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов начинается с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно п. 4.1, 4.2 Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. Суд считает, что п. 3.2.2 Договора предусматривает для потребителя дополнительную обязанность, по сравнению с законом (фактически - обязанность соглашаться с любым переносом сроков строительства объекта недвижимости), изложенное условие нарушает и права потребителя на достоверную информацию о сроке передачи ему квартиры, сроке исполнения обязательств контрагентом, то есть, по сути это условие ущемляет права потребителя, по сравнению с правилами, установленными действующим законодательством РФ, в частности, Законом РФ «О защите прав потребителей», а потому в силу положений ст. 16 названного Закона РФ, такие условия договора расцениваются судом как недействительные. Каких- либо дополнительных соглашения о переносе сроков передачи квартиры истцу, сторонами не подписывалось. Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что ЗАО «ЮИТ Московия» допущена просрочка передачи дольщику объекта долевого строительства, что в силу положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости », является основанием для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной указанным законом. Рассматривая вопрос о периоде просрочки, допущенной ответчиком перед истцом суд полагает, что его следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (с момента, когда дольщик, в силу положений договора, был вправе рассчитывать на передачу ему квартиры) и по дату подписания сторонами акта приема- передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ Истцом представлен расчет неустойки, взыскиваемой с ответчика суд с ним соглашается. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). При таких обстоятельствах, по мнению суда, с ЗАО «ЮИТ Московия» в пользу Фадеева С.А. подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, в данном случае суд считает возможным исходить из общей фактически уплаченной истцом суммы – ...... Соответственно расчет неустойки будет следующим: ..... (цена договора) х (0,115 % (ставка рефинансирования) : 300 х 2 х 213 (количество дней просрочки) = ...... Вместе с тем, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд считает необходимым снизить ее размер до ...... Требование истца о взыскании в его пользу суммы неосновательного обогащения за излишне оплаченную жилую площадь в размере ...... и производное от этого требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в связи с нижеследующим. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и по замерам ГУП ТИ и УН по ЯО истцу передана квартира площадью на ...... меньше, чем предусмотрено договором между ЗАО «ЮИТ Московия» и Фадеева С.А., исходя из пункта 1.2 договора, в котором указана общая площадь квартиры ..... Согласно пункту 2.9 договора, если площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора на величину, превышающую ..... застройщик в течение 15 календарных дней с момента письменного заявления дольщика возвращает последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по договору, и суммой договора, исчисленной по результатам замеров БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, которая определяется как отношение цены договора, указанной в п. 2.1 договора, к величине общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮИТ Московия» получили претензию от истца с просьбой произвести перерасчет цены договора в связи с уменьшением площади квартиры на ......, исходя из стоимости 1 кв.м. – ...... ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ перечислили Фадеева С.А. 656 руб. в связи с произведенным перерасчетом цены договора – за ...... Суд соглашается с доводами истца, о том, что согласно условий договора (п.2.9), если площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в договоре на величину, превышающую 1 кв.м., то дольщику возвращается разница между фактически перечисленной им суммы по договору и суммой договора, исчисленной по результатам замеров БТИ. Поскольку площадь переданной истцу квартиры оказалась на ..... меньше, чем площадь указанная в договоре, и ответчиком возмещена стоимость ....., есть основания для взыскания в пользу истца излишне уплаченной денежной суммы за 1 квадратный метр - ...... Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Следовательно, исковое требование о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ....... обоснованно и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных исковых требований, в размере ..... ответчиком расчет процентов в судебном заседании не оспорен. В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вину ответчика в нарушении прав потребителя суд считает установленной. Срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушен. В связи с чем истец был лишен возможности получить жилье в установленные сроки. Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда – ....... Поскольку к правоотношениям сторон подлежит применению ФЗ «О защите прав потребителей», истец при подаче иска освобождался от уплаты государственной пошлины. При этом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в соответствии со ст.103 ГПК, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фадеева С.А. удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «ЮИТ Московия» в пользу Фадеева С.А. денежную сумму в размере ....., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ......, неустойку ......, компенсацию морального вреда ....., а всего ..... В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ЗАО «ЮИТ Московия» государственную пошлину в доход бюджета ....... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля. Судья О.О. Семенова