ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2012 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Котовой О.О., с участием

истца Цыпаевой В.В.,

представителя истца – Чугунов Д.А.,

от ответчика Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля – не явились,

от третьего лица Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпаевой В.В. к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

Цыпаева В.В. обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Проживая в данном помещении, истцом была произведена перепланировка и переустройство санузла, в результате чего изменилась площадь квартиры. Весной ДД.ММ.ГГГГ Цыпаева В.В., решила воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения. ГУПТИ и УН по Ярославской области был изготовлен кадастровый паспорт помещения, в котором общая площадь равна ......, а в договоре социального найма она составляет ... Данное расхождение делает невозможным приватизацию жилого помещения без перезаключения договора социального найма. Истцом собраны все необходимые заключения, подтверждающие, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории Российской Федерации. Кроме того, истец обращалась с заявлением в Администрацию Фрунзенского района мэрии г. Ярославля с просьбой о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, однако получила отказ.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству – Чугунов Д.А. в судебном заседании исковые требования Цыпаевой В.В. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ существовавшая ранее дверь между кухней и ванной комнатой была снята и установлена стена из гипсокартона. Перегородка между санузлом и ванной комнатой была частично демонтирована. По проведенной перепланировке и реконструкции было получено заключение ООО, согласно которому реконструкция жилой квартиры при устройстве санузла не ухудшает характеристики конструктивных элементов здания.

Представитель ответчика - Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. В поступившем в суд отзыве администрация просит рассмотреть дело без участия их представителя, считает, что для сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии необходимо обратиться в территориальную администрацию, так как Постановлением мэра г. Ярославля от 09 июля 2010 года № 2773 утвержден регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Представитель третьего лица - Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки, а также возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

С согласия истца, представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Цыпаева В.В. по договору социального найма является нанимателем двухкомнатной <адрес> Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика истец проживает в квартире по вышеуказанному адресу одна.

По делу установлено, что распоряжением главы Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, дан отказ на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для которого является п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ №

Согласно данным технического паспорта на указанную квартиру, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно перепланировано жилая комната (пом. №), жилая комната (пом. №), коридор (пом. №), самовольно переустроено: кухня (пом. №), душ (пом. №), туалет (пом. №), в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения в сторону увеличения №

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Ярославской области № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» №

Ярославское областное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» считает, что перепланировка и переустройство помещений квартиры, дома соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности №

Техническим заключением ООО ООО установлено, что при устройстве санузла в квартире применены материалы и технологии, соответствующие Государственным стандартом Российской Федерации, которые не нарушают прочность и долговечность конструкций. Данная реконструкция квартиры не мешает свободному перемещению людей на жилой площади. Внутреннее помещение санузла и его отделка соответствует санитарно – техническим нормам. На данный момент, выбранный вариант реконструкции жилой <адрес> части устройства санузла является оптимальным и не нарушает интересы других собственников по использованию <адрес>. Реконструкция жилой квартиры при устройстве санузла не ухудшает характеристики конструктивных элементов здании, не уменьшает характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. №

Таким образом, по характеру выполненных истцом работ по перепланировке и переустройству квартиры выдача разрешения не требуется, работы не считаются проведенными самовольно.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Цыпаевой В.В., сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

Со стороны ответчика – Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Цыпаевой В.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова