Дело № 2-925/2012

03 мая 2012 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Котовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морхова Н.И. к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Морхов Н.И. обратился в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права долевой собственности в размере .... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью .... кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации гаражного бокса, в соответствии с расчетом, подготовленным ООО «Регион-Гео».

В обоснование иска указано, что истец является членом ПГСК «Южный» и имеет в собственности гаражный бокс, который расположен на земельном участке, предоставленном ПГСК «Южный» в аренду на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности , заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля. При обращении ряда членов ПГСК «Южный» в УЗР мэрии г. Ярославля с заявлением о бесплатном предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность было отказано, поскольку необходимо совместное обращение всех членов ПГСК.

Представитель истца по доверенности Коровина А.С. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец является членом ПГСК «Южный», имеет свидетельство о государственной регистрации права в отношении гаражного бокса, права на землю не оформлены. Просит признать право долевой собственности на земельный участок, исходя из подготовленного расчета долей ООО «Регион-Гео».

Истец Морхов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований возражает. Ссылается на то, что в соответствии со ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление таких участков осуществляется на основании решения исполнительных органов и органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты (плана).

Представители третьих лиц – ПГСК «Южный», Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено судом имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец является собственником гаражного бокса №, расположенного <адрес>, ПГСК «Южный», на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «Южный». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .

На основании постановления мэра города Ярославля от 28.05.2003 г. № 1932 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и ПГСК «Южный» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью .... кв.м из земель поселений с кадастровым №, расположенного по <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к указанному договору и являющейся его неотъемлемой частью. Целевое назначение: для эксплуатации гаражей .

ООО «Регион-Гео» произведен расчет площади земельного участка по долям , согласно которому общая полезная площадь земельного участка ПГСК «Южный» - .... кв.м, общая полезная площадь боксов ПГСК – .... кв.м, площадь бокса № – .... кв.м, доля Морхова Н.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет .... долей.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного закона, пункт 2 статьи 3 не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Закон Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривает возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Доводы представителя ответчика УЗР мэрии г. Ярославля о том, что истец имеет право приобрести спорный земельный участок исключительно путем выкупа и то, что Закон Ярославской области предусматривает возможность бесплатного приобретения участка, но лишь для индивидуального гаражного строительства представляются несостоятельными.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право долевой собственности на спорный земельный участок, установив размер доли по указанному истцом варианту, т.е. пропорционально площади занимаемой гаражным боксом (расчет ООО «Регион-гео»).

Возможность оформления права собственности на землю в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, на которую ссылается представитель УЗР мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля, сама по себе основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морхова Н.И. удовлетворить.

Признать за Морховым Н.И. (гаражный бокс №) право долевой собственности в размере .... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью .... кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова