Дело № 2-670/2012 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Панюшкиной А.В., с участием прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля к Чупаковой Д.И. о расторжении договора социального найма и выселении в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля к обратилась в суд с иском к Чупаковой Д.И. о расторжении договора социального найма и выселении в другое жилое помещение.

В обоснование иска указано следующее. Чупакова Д.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение договора найма ответчица взятые на себя обязательства по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет ... руб. На предупреждения о добровольном погашении задолженности ответчица не реагирует, условия договора найма не исполняет. В связи с этим истец просит расторгнуть с ответчицей договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить ответчицу из спорного жилого помещения в другое жилое помещение по адресу: <адрес>

От ответчицы поступили возражения по иску, в которых указано, что спорная квартира была получена по очереди для ветеранов, инвалидов и членов их семей на семью из трех человек (маму ответчицы, ответчицу и ее сына). Получив данную квартиру, семья ответчицы в силу обстоятельств выехали, оставив в ЖКО заявление, отключив воду и сдав ключи на хранение, квартиру опечатали. Раз в год ответчица приезжала, чтобы показаться жильцам дома и ЖЭКу, но в квартиру не заходила и пломбы не снимала. Воду подключили после возвращения ответчицы, в .. г. В квартире ответчица стала проживать только с ... г.

Представитель истца по доверенности Ярунова Н.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что задолженность возникла до ... г. Квартира находится в социальном найме, общей площадью ... кв.м. Ответчица регулярно не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Для выселения предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес> площадью .. кв.м., пригодное для проживания, с частичными удобствами.

Ответчица Чупакова Д.И. в судебном заседании против иска возражала. Пояснила, что коммунальные услуги были включены с .. г. В ... г. в Ярославле не проживала, т.к. ухаживала за сыном. В квартире стала проживать с ... г. Ответчица обращалась в ОАО «УК № 1» по вопросу перерасчета начисления коммунальных платежей с заявлениями, но перерасчет не произведен, а заявления не сохранились. По другому месту жительства ответчица коммунальные платежи не оплачивала. В ... г. по заявлению Чупаковой Д.И. квартиры была опечатана и отключена вода до ... г.

Представитель третьего лица ОУФМС России во Фрунзенском районе г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Ковальская О.А. в своем заключении указала, у ответчицы имеется спор по начислению коммунальных платежей и истец впервые обращается с иском к ответчице с данными требованиями. Просила на основании ст. 687 ГК РФ предупредить Чупакову Д.И. о возможном выселении и предоставить ей срок для погашения задолженности 1 год.

Судом дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Чупакова Д.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

В нарушение договора найма ответчица взятые на себя обязательства по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет ... руб. (сведения по лицевому счету, л.д. 9-10). Таким образом, ответчица более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст.678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т. е. не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Вместе с тем согласно абз.4 ч.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Указанная норма закона не противоречит ст.90 ЖК РФ, в связи с чем она может и должна применяться с учетом конкретных обстоятельств дела.

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении №14 от 02.07.2009 г. (п. 38) указывает на то, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относятся: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Возражения ответчика сводились к тому, что ответчице не был произведен перерасчет по коммунальным услугам за время ее отсутствия, в связи с этим образовалась задолженность по квартплате.

Как видно из материалов дела, Чупакова Д.И. в период с ... г. по ... г. находилась в ... (справка от ДД.ММ.ГГГГ). Подключение ХВС и ГВС в спорной квартире было произведено с ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает во внимание то, что ответчица имеет право на обращение в ОАО «УК № 1» по вопросу перерасчета коммунальных платежей.

Эти обстоятельства не освобождают ответчицу от обязанности по оплате задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, но в совокупности являются основанием для предоставления определенного срока для погашения такой задолженности.

С учетом изложенного, расторжение договора социального найма и выселение ответчицы без решения вопроса о предоставлении ей срока для погашения задолженности является преждевременным.

Суд приходит к выводу о необходимости предоставить Чупаковой Д.И. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1 года со дня вступления решения суда в законную силу; также предупредить Чупакову Д.И. о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, исковые требования территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить Чупаковой Д.И. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1 года со дня вступления решения суда в законную силу.

Предупредить Чупакову Д.И. о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Егорова