Дело № 2-384/2012 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Панюшкиной А.В., с участием прокурора Салмова Д.В., адвокатов Демьянчука А.В. и Шкуро М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиргунова Д.А. к Свиргунову А.Е., Свиргуновой Л.Д. и Маханек С.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и выселении, определении порядка пользования жилым помещением, и по иску Свиргунова А.Е. и Свиргуновой Л.Д. к Свиргуновой О.Г. и Свиргунову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Свиргунов Д.А. обратился в суд с иском к Свиргуновой Л.Д., Свиргунову А.Е. с требованиями о: - вселении в квартиру № адресу: <адрес> - устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования квартирой; - выселении Свиргунова А.Е., Маханек С.В., Свиргунова Д.А. из указанной квартиры; - определении порядка пользования квартирой, выделив истцу в пользование жилую комнату площадью ... кв.м.. а ответчику – ... кв.м. (с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 77-78). В обоснование иска указано следующее, истцу принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>. Вторым сособственником является бабушка истца, Свиргунова Л.Д.(ответчица). В спорной квартире зарегистрированы Свиргунова О.Г. (мать истца), Свиргунов Р.А. (брат истца), ответчица, но указанные лица в ней не проживают. Ответчица без согласия истца впустила в спорную квартиру Свиргунова А.Е. (отца истца), его гражданскую жену – Маханек С.В. вместе с их несовершеннолетним сыном, Свиргуновым Д.А., ... г.р. Свиргунов А.Е. сменил замки от входной двери, поэтому истец лишен возможности попасть в спорную квартиру. В настоящее время временно проживает у своей матери, до этого длительное время снимал жилье. Свиргунов Д.А был исключен из числа ответчиков в связи с недостижением 14 лет. Свиргунова Л.Д., Свиргунов А.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратились с иском к Свиргуновой О.Г., Свиргунову Р.А. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.23). В обоснование иска указано следующее. Спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи в ... г. Свиргуновой О.Г. в период брака со Свиргуновым А.Е., который расторгнут в ... г. Между Свиргуновым А.Е. и Свиргуновой О.Г. была достигнута договоренность о том, что Свиргунов А.Е. покупает у Свиргуновой О.Г., принадлежащую ей ... долю в спорной квартире за ... долларов США, а Свиргунова О.Г. вместе с сыном Свиргуновым Р.А. обязуется в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по указанному адресу вместе с сыном. Истец свою обязанность выполнил в полном объеме, денежные средства в размере ... руб. передал Свиргуновой О.Г., что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, в соответствии с которым Свиргунова О.Г. подарила по ... доли в праве собственности на спорную квартиру Свиргунову Д.А. и Свиргуновой Л.Д. На средства, полученные от истца, Свиргунова О.Г. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, которая была оформлена в равных долях на ответчицу и младшего сына, Свиргунова Р.А. Сразу после приобретения квартиры они туда переехали, где и проживают в настоящее время. Однако с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчики не снялись. Регистрация ответчиков в указанной квартире носит формальный характер и влечет увеличение размера коммунальных платежей, которые ответчица не оплачивает с момента ее выезда на другое постоянное место жительства. От ответчицы Маханек С.В. по исковому заявлению Свиргунова Д.А. поступили письменные возражения, в которых указано, что ответчица с несовершеннолетним сыном, Свиргуновым Д.А., в спорной квартире не проживает и, соответственно, оснований для их выселения из спорной квартиры не имеется. Истец Свиргунов Д.А., являющийся одновременно третьим лицом по иску Свиргуновой Л.Д., Свиргунова А.Е., в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца Свиргунова Д.А. и третьего лица Свиргуновой О.Г. по доверенностям Демьянчук А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением требования о выселении Свиргунова А.Е. Уточнил, просил передать Свиргунову А.Е. жилую комнату площадью ... кв.м., против иска Свиргунова А.Е. и Свиргуновой Л.Д. возражал. Пояснил, что доверитель является собственником ... доли в праве долевой собственности спорной квартиры. Истец до расторжения брака родителей в спорной квартире проживал, брак расторгнут в ... г. Представитель не смог пояснить, когда истец выехал из указанной квартиры, пояснил, что Свиргунов Д.А. перестал там проживать в связи с разводом родителей. Доверитель имеет регистрацию по адресу: <адрес>, иногда там проживает, но преимущественно живет на съемной квартире. В квартире на <адрес> истец не проживает, там живет Свиргунова Л.Д. Квартира на <адрес> принадлежит на праве собственности Свиргуновой О.Г. и Свиргунову Р.А., где они и проживают. В спорной квартире проживает ответчик с новой семьей. Доверитель намерен проживать в спорной квартире и претендует на комнату меньшей площадью, на денежную компенсацию в связи с разницей площадей комнат не претендует. Пояснил, что Свиргунов Д.А. ушел из квартиры из-за конфликтов со своим отцом, его из квартиры выгнали и отобрали ключи. Счел, что т.к. договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен, то его положения рассматриваться не должны. У Свиргуновой О.Г. нет доступа в указанную квартиру, поэтому она за нее не платит. Договор дарения не оспорен. Пояснил, что неизвестно, в связи с чем выплачивались денежные средства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Факт написания расписок на л.д. 27-28 его доверительница Свиргунова О.Г. не оспаривает. Свиргунов А.Е. вселялся в квартиру с согласия собственника, когда семья была единой. В дальнейшем ответчик с женой развелся, а собственником доли квартиры стал Свиргунов Д.А. Маханек С.В. вселилась в квартиру без согласия собственников, ее проживание в спорном жилом помещении доказывать не намерен. Свиргунова О.Г. и Свиргунов Р.А. остаются зарегистрированными в квартире как члены семьи собственника, которые согласны пользоваться комнатой меньшей площадью. Ответчик Свиргунов А.Е. в судебном заседании свое исковое заявление поддержал, исковые требования Свиргунова Д.А. признал частично в части определения порядка пользования жилым помещением. Пояснил, что в квартире на <адрес>, которая была получена в порядке расселения квартиры на <адрес>, истец не проживал. Брак со Свиргуновой О.Г. расторгнут в ... г. Истец ... или ... после развода проживал с ответчиком, потом переехал к матери на .... Ушел он с ключами, скандалов между сторонами не было. Роман переехал из спорной квартиры после раздела имущества родителей в ... г. вместе с матерью в квартиру на <адрес>, сразу после ее покупки. Мать ответчика проживает в квартире на <адрес> одна. В спорной квартире ответчик живет один, гражданская жена с сыном выехали из квартиры. До момента ухода истец пользовался маленькой комнатой. Свиргунов А.Е. занимает комнату большей площадью и готов освободить для истца маленькую комнату. Мать ответчика никогда в спорной квартире не проживала. У истца имеются ключи от спорной квартиры и свободный доступ. Ответчик замки и двери в спорном жилом помещении не менял. Представитель ответчицы Свиргуновой Л.Д. по доверенности и ответчика Свиргунова А.Е. по ордеру Шкуро М.Ю. в судебном заседании исковые требования доверителей поддержала, исковые требования Свиргунова Д.А. признала частично в части определения порядка пользования жилым помещением. В настоящее время Свиргунова Л.Д. подарила свою долю в спорной квартире Свиргунову А.Е. Свиргунова Л.Д. регистрацию в квартире сохраняет, по договору дарения снятию с регистрационного учета не подлежит. В случае если оно захочет реализовать право на квартиру, то она будет пользоваться комнатой ... кв.м. Свиргунова О.Г. по двум распискам получила ... долларов за свою долю в квартире. По предварительному договору Свиргунова О.Г. обязалась снять сына Романа с регистрационного учета. Был заключен договор дарения, по которому собственниками стали Свиргунова Л.Д. и Свиргунов Д.А. Дарителем выступала Свиргунова О.Г. Она обязанность по оплате жилья не несла, имеет другое постоянное место жительства. Спорная квартира являлась общим имуществом Свиргунова А.Е. и Свиргуновой О.Г. и подлежала разделу. Долю бывшей жены ответчик фактически выкупил и подарил ее сыну. Полагала, что оснований для сохранения регистрации Свиргуновой О.Г. и Свиргунова Р.А. в спорной квартире не имеется. Свиргунова О.Г. и Свиргунов Р.А. выехали из спорной квартиры в ... г. Маханек С.В. в квартире не проживает. Свиргунов Р.А. утратил право пользования спорной квартирой в связи с тем, что он выехал на постоянное место жительства с матерью в квартиру, где он является собственником .. доли. При расторжении брака между Свиргуновыми была достигнута договоренность о том, что младший сын будет проживать с матерью, а старший сын с отцом. Маханек С.В. с сыном в спорной квартире не проживают, выехали после подачи иска в суд. Препятствий ответчику в проживании нет. Ответчица Маханек С.В., ответчица по иску Свиргунова Д.А. (истица по своему иску) Свиргунова Л.Д. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Третьи лица по иску Свиргунова Д.А. - Свиргунова О.Г., Свиргунов Р.А., являющиеся ответчиками по иску Свиргуновой Л.Д., Свиргунова Е.А., представитель третьего лица ОУФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Помощник прокурора Салмов Д.В. счел, что исковые требования Свиргуновой Л.Д., Свиргунова Е.А. подлежат удовлетворению. Исковые требования Свиргунова Д.А. подлежат частичному удовлетворению. Не подлежат удовлетворению требования о выселении Маханек С.В. и ее сына, т.к. в квартире не проживают. Судом дело рассмотрено при имеющейся явке. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему. Свиргунов Д.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> (л.д. 8); Свиргунов А.Е. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вместе со Свиргуновым Д.А. в данной квартире зарегистрированы Свиргунова Л.Д., Свиргунов Р.А., Свиргунова О.Г. (выписки, л.д. 11,12). В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Таким образом, требованияСвиргунова Д.А. о вселении обоснованны и подлежат удовлетворению. Из пояснений представителя Свиргунова Д.А. по доверенности Демьянчука А.В. и искового заявления следует, что Свиргунов А.Е. сменил замки от входной двери, ключей от которой не имеет, в связи с чем он лишен возможности попасть в спорную квартиру. В связи с удовлетворением требований Свиргунова Д.А. о его вселении в спорную квартиру, суд считает требование истца об обязании Свиргуновых А.Е. и Л.Д. устранить Свиргунову Д.А. препятствия в пользовании квартирой № по адресу: <адрес> передав комплект ключей от указанной квартиры, также подлежащим удовлетворению. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требования Свиргунова Д.А. о выселении Маханек С.В. и несовершеннолетнего Свиргунова Д.А. не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца не доказан факт проживания указанных лиц в спорной квартире, а стороной ответчика данный факт категорически отрицает. Согласно выкопировке из инвентарного дела (л.д. 9), в квартире № по адресу: <адрес>, имеются две несмежные жилые комнаты: ... кв.м., ... кв.м. Суду представлен вариант определения порядка пользования квартирой, с которым стороны согласились. Свиргунов Д.А. претендует на комнату площадью ... кв.м., которую суд считает возможным передать в его пользование, а комнату площадью ... кв.м. передать в пользование ответчика. Из обстоятельств дела следует, что Свиргунова Л.Д., зарегистрированная в квартире, на проживание в ней в настоящее время не претендует, в связи с чем разрешать вопрос о том, какое помещение она должна занимать, нет необходимости. Кроме того, Свиргунов А.Е. согласен на ее проживание совместно с ним в комнате ... кв.м. Таким образом, требования об определении порядка пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению. Брак между Свиргуновым А.Е. и Свируновой О.Г. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство, л.д. 24) на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля. Согласно предварительному договору (л.д. 26), Свиргунова О.Г. обязалась продать, а Свиргунов А.Е. купить ... доли спорной квартиры, а также Свиргунова О.Г. обязалась в срок – 20 рабочих дней после подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по указанному адресу вместе с сыном Романом (п. 6 предварительного договора). Указанный предварительный договор может быть рассмотрен в качестве доказательства отсутствия претензий со стороны Свиргуновой О.Г. на пользование спорной квартирой в связи с получением денежной компенсации. Однако вместо совершения сделки по купле-продаже долей в спорной квартире, состоялись два договора дарения, на основании которых .. доля в праве общей долевой собственности перешла от Свиргуновой О.Г. к Свиргунову Д.А., а другие ... доли в праве общей долевой собственности перешли от Свиргунова А.Е. к Свиргуновой Л.Д. (л.д. 25). Затем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Свиргунов А.Е. приобрел ... доли в праве общей долевой собственности. Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. П.6 договора, заключенного между сторонами предварительного договора было предусмотрено сохранение права пользования спорной квартирой ответчицей с сыном ФИО26 в течение 20 дней со дня подписания договора купли-продажи. Тот факт, что договор купли-продажи не был заключен сторонами, судом принят во внимание, однако основанная цель заключения предварительного договора и договоров дарения была достигнута. Свиргунова О.Г. за свою долю в спорной квартире получила от Свиргунова Е.А. ... долларов, что было предусмотрено предварительным договором и подтверждается расписками на л.д.27,28. Из представленных доказательств судом установлено, что Свиргунова О.А., Свиргунов Р.А. длительное время в квартире не проживают (с ... г.), право пользования спорной квартирой реализовать ответчики не пытались, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. Имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где и проживают (выписки, л.д. 62, 63). Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Оснований не доверять представленным доказательствам, объяснениям сторон у суда не имеется. Оценивая факт регистрации ответчиков в спорной квартире, суд учитывал, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище. Данный факт судом принимался во внимание в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение. Сведений о наличии иного соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой нет. Таким образом, имеются правовые основания для признания Свиргуновых О.Г. и Р.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Свиргунова Д.А. удовлетворить частично. Вселить Свиргунова Д.А. в квартиру № по адресу: <адрес>. Обязать Свиргунова А.Е. и Свиргуновой Л.Д. устранить Свиргунову Д.А. препятствия в пользовании квартирой № по адресу: <адрес>, передав комплект ключей от указанной квартиры. Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире № по адресу: <адрес> передать в пользование Свиргунову Д.А. комнату площадью ... кв.м., передать Свиргунову А.Е. в пользование комнату площадью ... кв.м. Свиргунову Д.А. в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Исковые требования Свиргунова А.Е. и Свиргуновой Л.Д. удовлетворить. Признать Свиргунову О.Г. и Свиргунова Р.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.С. Егорова