Дело № 2-4/2012 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Панюшкиной А.В., с участием адвокатов Соловаревой Н.М., Кузьминой О.Ю. и Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полункина А.В., Полункиной Е.В., Полункина М.А. и Полункина А.А. к Саакян Н.Р., Саакян Л.Л., Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И., Федоровой Н.И. и управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля об установлении границы земельного участка и установлении сервитута, и по иску Лавриненко В.А. и Лавриненко Г.К. к Саакян Н.Р., Саакян Л.Л., Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И. и Федоровой Н.И. об установлении границы земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Мартьянова Л.И., Хализова З.И. и Федоровой Н.И. обратились в суд с иском к Саакян Л.Л. и Саакян Н.Р. о сносе за свой счет в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу незаконно возведенного строения по адресу: <адрес>, и приведении земельного участка по тому же адресу в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что истицы являются собственницами по ... доле каждая жилого дома и земельного участка по данному адресу. Площадь земельного участка составляет ... кв.м. В ... ответчики самовольно начали возведение еще одного кирпичного дома на общем земельном участке без согласия истиц и соответствующих разрешений (л.д.4-6 т.1). Ответчики Саакян Л.Л. и Н.Р. обратились в суд со встречным иском (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.16-20 т.2) к истицам, а также Полункиным А.В., Е.В., М.А. и А.А. и Лавриненко В.А. и Г.К. с требованиями: - о выделе в натуре доли Саакян Л.Л. и Н.Р. в жилом доме № по адресу: <адрес>, и земельном участке по тому же адресу; - обременении земельного участка Саакян Л.Л. и Н.Р. сервитутом в пользу истиц Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И. и Федоровой Н.И.; - обременении земельного участка, принадлежащего Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И. и Федоровой Н.И. сервитутом в пользу Саакян Л.Л. и Н.Р.; - внесении соответствующих изменений в государственный кадастр. Полункины А.В., Е.В., М.А., А.А. обратились с иском к Саакян Н.Р. и Л.Л., Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И. и Федоровой Н.И. об установлении границы между земельными участками по адресам: <адрес>; обременении земельного участка по адресу: <адрес> сервитутом площадью ... кв.м. для обслуживания жилого дома № по адресу: <адрес>, в пользу Полункиных А.В., Е.В., М.А., А.А. (уточненный иск на л.д.141-143 т.2). В обоснование своих исковых требований истцы Полункины А.В., Е.В., М.А., указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи было приобретено домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, к ним перешло право пожизненного владения земельным участком площадью ... кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ и УН по Ярославской области установлены юридические границы земельного участка. При покупке истцами дома № примыкаемая к дому территория со стороны дома № не была огорожена забором, т.к. на стороне соседей находился вишневый сад. Территория шириной 1 м вдоль жилого дома № использовалась истцами при проведении ремонтно-строительных работ и планируется использоваться для этих целей в дальнейшем. Истцы полагают, что границы земельного участка по точкам н12-н11 установлены кадастровым инженером неправильно, т.к. данная граница проходит по стене дома №. Истцы согласны с границами земельного участка, установленными согласно межевому плану земельного участка: <адрес>, подготовленному ООО «Кадастр-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ Полагали необходимым установить сервитут в свою пользу для возможности обслуживания дома № по <адрес> (в том числе с правом производства ремонтных работ стены жилого дома, с правом возведения бетонной отмостки по длине указанного жилого дома шириной 60-80 см и т.п.). Истцы полагают возможным обременить земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Саакян Н.Р., Саакян Л.Л., Хализовой З.И., Федоровой Н.И., Мартьяновой Л.И. частным сервитутом площадью ... кв.м. без определения срока и взимания платы, для обслуживания дома № точкам: н1-н2-н18-н17-н1 с соответствующими координатами, согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Кадастр-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ без права сторон возводить забор по точкам: н2-н18-н17 с соответствующими координатами (с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ). Лавриненко В.А. и Г.К. обратились с иском к Саакян Н.Р. и Л.Л., Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И. и Федоровой Н.И. об установлении границы между земельными участками по адресам: <адрес>; и недопущении попадания мусора на земельный участок, принадлежащий Лавриненко В.А. и Г.К. (л.д.155-156 т.2). В обоснование своих исковых требований истцы Лавриненко В.А. и Г.К. указали, что являются собственниками по ... доли жилого дома № и земельного участка по адресу: <адрес>, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Границы земельного участка были определены в результате проведения межевых работ в ... г. и согласованы с собственниками смежных жилых участков и проходили по меже, являющейся границей смежных участков. Поскольку приобретение земельного участка происходило ранней весной, то линия межи визуально не просматривалась из-за наличия снежного покрова. Поэтому, после того как сошел снег, истцы обнаружили, что часть фундамента строящегося объекта ответчиков Саакян Л.Л. и Н.Р. с ограждающим его забором, находится на стороне межи истцов, захватывая часть земельного участка, принадлежащего ФИО40. Истцы полагают возможным установить границу между земельным участком по адресу: <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, по точкам: н4-н3-11-н2-н1 с соответствующими координатами, согласно межевому плану земельного участка: <адрес>, подготовленному ООО «Регион-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, для того, чтобы строения ответчиков не располагались на земельном участке Лавриненко В.А., ГК. Истцы не возражают против установления частного сервитута в пользу Саакян Л.Л. и Саакян Н.Р. частного сервитута площадью ... кв.м. без определения срока и взимания платы, для обслуживания вновь возводимого жилого дома шириной отмостки 60-80 см., по точкам: н4-н5-н6-н3-н4 с соответствующими координатами, согласно межевому плану подготовленному ООО «Регион-Гео» без права возведения сторонами забора по точкам: н5-н6-н3 с соответствующими координатами. Требовали обязать Саакян Л.Л. и Саакян Н.Р. не допускать попадание на земельный участок истцов мусора, снега и дождя с крыши вновь возводимого дома, а также, чтобы кирпичная кладка стены вновь возводимого дома, обращенная на земельный участок истцов не имела очевидных неровностей (с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ). Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И. и Федоровой Н.И. к Саакян Л.Л. и Саакян Н.Р. о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в первоначальное состояние, и встречные исковые требования Саакян Н.Р. и Саакян Л.Л. к Мартьяновой Л.И., Хализовой З.И. о выделе доли в натуре, установлении сервитутов и внесении изменений в сведения государственного кадастра выделены в отдельное производство. Истцы Полункин А.В., Полункина Е.В., Полункин А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.152, 153 т.2). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержали, согласились с требованиями Саакян в редакции от ДД.ММ.ГГГГ Указали, что спора с участниками процесса нет. Истец Полункин М.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец Лавриненко В.А., являющийся одновременно представителем Лавриненко Г.К. по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением требований об обязании Саакян Л.Л. и Саакян Н.Р. не допускать попадание на земельный участок истцов мусора, снега и дождя с крыши вновь возводимого дома, а также, чтобы кирпичная кладка стены вновь возводимого дома, обращенная на земельный участок истцов не имела очевидных неровностей. Пояснил, что приобрел дом и земельный участок в ... г. Истица Лавриненко Г.К. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчицы Мартьянова Л.И., Хализова З.И., Федорова Н.И. в судебном заседании с иском Полункиных А.В., Е.В., А.А., М.А. и иском Лавриненко В.А., Г.К. согласились. Представитель ответчицы Мартьяновой Л.И. по ордеру Соловарева Н.М. согласилась с требованиями Полункиных А.В., Е.В., А.А., М.А., Лавриненко В.А., Г.К. Пояснила, что доверительница является собственником ... доли спорного дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сособственниками дома являются Хализова З.И., Федорова Н.И. и Саакян Л.Л., Саакян Н.Р. В каждой из 2-х половин дома отдельные входы. Площадь земельного участка по документам ... кв.м. Фактически площадь земельного участка не совпадает с площадью по документам. Вследствие кадастровой ошибки возник спор со смежными землепользователями, Полункиными и Лавриненко. В результате устранения кадастровой ошибки площадь земельного участка доверительницы и сособственников станет на ... кв.м. меньше. Представитель ответчиц Хализовой З.И., Федоровой Н.И. по доверенности Кузнецова Е.В. в судебном заседании согласилась с требованиями Полункиных А.В., Е.В., А.А., М.А., Лавриненко В.А., Г.К. Пояснила, что доверители понимают, что в результате исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка уменьшится на ... кв.м. Общая площадь земельного участка будет составлять ... кв.м. Ответчики Саакян Л.Л., Саакян Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчиков Саакян Л.Л., Саакян Н.Р. по доверенности Кузьмина О.Ю. в судебном заседании согласилась с требованиями Полункиных А.В., Е.В., А.А., М.А., Лавриненко В.А., Г.К. Пояснила, что согласна с предложенными границами. Общая площадь земельного участка сократится на ... кв.м. Представитель ответчика по требованиям Полункиных А.В., Е.В., М.А., А.А. УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Как установлено судом, Лавриненко В.А., Лавриненко Г.К. являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., и жилой дом, общей площадью .. кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельства, т.2, л.д. 43-45) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 46). Полункины А.В., Е.В., А.А., М.А. являются собственниками по .. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.181, 254 т.1). Земельный участок по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ был передан в пожизненное наследуемое владение лицам, у которых Полункины приобрели дом (л.д.68-69 т.2). По данным управления Росреестра по <адрес>, права на жилой дом № и земельный участок по указанному адресу не зарегистрированы (л.д.157-158 т.1). В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. На основании свидетельства о государственной регистрации права, Мартьяновой Л.И. (... доли), Хализовой З.И. (... доли), Федоровой Н.И. (... доли), Саакян Л.Л. (.. доли), Саакян Н.Р. (... доли) принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (свидетельства, т. 1, л.д. 15-22). В силу ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план. В соответствии со ст. 38 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. ДД.ММ.ГГГГ Саакян Н.Р., Саакян Л.Л. обратились в ООО «Кадастр-сервис» для проведения кадастровых работ, по результатам которых был составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.2, л.д.144-151). Согласно межевому плану площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет ... кв.м., а площадь фактического использования – ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко В.А. обратился в ООО «Регион-гео» для проведения кадастровых работ, по результатам которых был составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.2, л.д. 157-161). Согласно межевому плану площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет .. кв.м., а площадь фактического использования – .. кв.м. Таким образом, границы земельных участков, согласно межевых планов, не соответствуют фактическим границам земельных участков, используемых сторонами. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков, исполнителями данных работ были составлены схемы геодезических построений, где были отражены характерные точки границ, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности, а также границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ (т. 2, л.д.150, л.д. 160). Границы участков были установлены по фактическому пользованию. В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что между смежными собственниками сложился порядок пользования земельными участками, который не является предметом спора между ними. Межевой план земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Кадастр-сервис» по договору с Саакян Н.Р., Саакян Л.Л. и межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Регион-гео» по договору с Лавриненко В.А., устанавливает границы земельных участков с учетом фактического использования. При вынесении решения суд принимает во внимание тот факт, что ответчики не возражают против установления границ земельных участков, указанных в межевых планах ООО «Кадастр-сервис», ООО «Регион-гео». В силу ч.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. На основании ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Таким образом, требования Полункиных Е.В., А.В., М.А., А.А. об установлении границы земельного участка по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>, по точкам н1-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11, согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Кадастр-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ и требования Лавриненко В.А., Лавриненко Г.К. об установлении границы земельного участка по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>, по точкам н4-н3-11-н2-н1, согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Регион-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. В силу ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Согласно ст. 23 ЗК РФ, сервитут может быть срочным или постоянным. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. В исковом заявлении Полункины А.В., Е.В., М.А., А.А. просили установить сервитут в свою пользу для возможности обслуживания дома № по адресу: <адрес>. Мартьянова Л.И., представитель Мартьяновой Л.И. по ордеру Соловарева Н.М., Хализова З.И., Федорова Н.И., представитель Хализовой З.И., Федоровой Н.И. по доверенности Кузнецова Е.В., представитель по доверенности Саакян Л.Л., Саакян Н.Р. Кузьмина О.Ю. с установлением сервитута согласились, оплату не требовали. С учетом изложенного, суд полагает возможным установить обременение (ограничение) в форме частного сервитута в пользу Полункиных А.В., Е.В., М.А., А.А. на земельный участок по адресу: <адрес> без определения срока и взимания платы, для обслуживания жилого дома № по точкам н1-н2-н18-н17-н1, согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Кадастр-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ При этом, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственников участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Полункина А.В., Полункиной Е.В., Полункина М.А., Полункина А.А., Лавриненко В.А. и Лавриненко Г.К. удовлетворить. Установить границу земельного участка по адресу: <адрес>, смежную с земельным участком по адресу: <адрес>, по точкам н1-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11, согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Кадастр-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ Обременить земельный участок по адресу: <адрес> сервитутом площадью ... кв.м. для обслуживания жилого дома № по адресу: <адрес>, по точкам н1-н2-н18-н17-н1, в пользу Полункина А.В., Полункиной Е.В., Полункина М.А., Полункина А.А., согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Кадастр-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ Установить границу земельного участка по адресу: <адрес>, смежную с земельным участком по адресу: <адрес>, по точкам н4-н3-11-н2-н1, согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Регион-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ Судья Е.С. Егорова