Дело № 2-1462/2012 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июня 2012г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислова Л.В., Дмитриевой Л.Л. к гаражно-строительному кооперативу «Лотос-3» о признании недействительным решения общего собрания ГСК, установил: Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Лотос-3» о признании недействительным решения общего собрания членов ГСК «Лотос-3» от ДД.ММ.ГГГГ в части определения долей в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс в равных долях всем членам ГСК «Лотос-3» - по 1/78 доле в праве собственности за каждым членом ГСК. В обоснование исковых требований указали, что решением общего собрания членов ГСК «Лотос-3» от ДД.ММ.ГГГГ определены доли собственников гаражных боксов и хозяйственных сараев в праве общей долевой собственности на общее имущество – ремонтный бокс в размере 1/78 доли в праве собственности за каждым членом ГСК. При принятии указанного решения, общим собранием членов ГСК «Лотос-3» не было учтено, что количество гаражных боксов и хозяйственных сараев составляет не №, а №. Гаражные боксы и хозяйственные сараи, принадлежащие истцам, при принятии решения общим собранием членов ГСК «Лотос-3» учтены не были, в связи с чем, истцы были лишены права общей долевой собственности на ремонтный бокс. Принятие незаконного, по мнению истцов, решения общим собранием членов ГСК «Лотос-3» об определении размера долей в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс и послужило причиной обращения истцов в суд. Истцы Кислов Л.В., Дмитриева Л.Л. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту искового заявления. Представитель ответчика ГСК «Лотос-3» по доверенности Мардашов В.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Сообщил, что при определении долей в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс учитывались только члены ГСК «Лотос-3», истцы не являются членами ГСК «Лотос-3», в связи с чем, они не были учтены при определении размера долей. Остальные 78 собственников гаражных боксов и хозяйственных сараев являются членами ГСК «Лотос-3», поэтому, по мнению представителя ответчика, принятое общим собранием членов ГСК «Лотос-3» решение является законным. Также указал на то, что право собственности истцов на гаражные боксы и хозяйственные сараи в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем, отсутствуют основания считать истцов надлежащими собственниками гаражных боксов и хозяйственных сараев. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Истец Кислов Л.В. является собственником гаражного бокса №, состоящего из помещения № площадью 26,7 кв.м. и помещения № площадью 21,8 кв.м.; хозяйственного сарая № площадью 10,1 кв.м., расположенных по адресу: 1 на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ . Истец Дмитриева Л.Л. является собственником гаражного бокса № площадью 20,2 кв.м.; хозяйственного сарая № площадью 10,5 кв.м., расположенных по адресу: 1 на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ . Здание ГСК «Лотос-3» по адресу: 1, кроме гаражных боксов и хозяйственных сараев, находящихся в собственности членов ГСК и иных лиц, имеет ремонтный бокс – помещения №№ общей площадью 148,1 кв.м. Согласно пояснениям представителя ответчика ГСК «Лотос-3», членами ГСК «Лотос-3» являются 78 человек – собственники гаражных боксов и хозяйственных сараев. Истцы членами ГСК «Лотос-3» не являются. Решением общего собрания членов ГСК «Лотос-3» от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс: в равных долях всем членам ГСК «Лотос-3» - по 1/78 доле в праве собственности за каждым членом ГСК (л.д. 42-43). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В силу ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд полагает возможным применить аналогию закона к отношениям сторон по поводу ремонтного бокса, как общего имущества в здании ГСК. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ремонтный бокс – помещения №№ необходим для обслуживания автомашин собственников гаражных боксов, строился за счет их средств, т.е. является общим имуществом . Таким образом, решением суда, при рассмотрении дела, в котором участвовали истцы и ответчик, определен правовой режим ремонтного бокса – указанный ремонтный бокс является общим имуществом собственников нежилых помещений в здании ГСК «Лотос-3». За истцами, как собственниками гаражных боксов и хозяйственных сараев в здании по адресу: 1, ГСК «Лотос-3», решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на общее имущество – земельный участок общей площадью 5560 кв.м. для эксплуатации здания ГСК «Лотос-3», в том числе: за Кисловым Л.В. в размере 586/23612 долей; за Дмитриевой Л.Л. в размере 307/23612 долей . При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ремонтный бокс – помещения №№, 48, 49, 50 общей площадью 148,1 кв.м., как общее имущество собственников нежилых помещений в здании ГСК «Лотос-3», принадлежит собственникам гаражных боксов и хозяйственных сараев на праве общей долевой собственности. Наличие права собственности истцов на гаражные боксы №№, 80, хозяйственные сараи №№, 61 по адресу: 1, ГСК «Лотос-3»), установленного решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, представителем ответчика не оспаривалось. Представителем ответчика указывалось лишь на отсутствие государственной регистрации указанного права собственности истцов. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не может служить основанием для ограничения права собственности истцов, в том числе права общей долевой собственности на общее имущество. Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что ремонтный бокс, как общее имущество, принадлежит на праве общей долевой собственности только членам ГСК «Лотос-3», ввиду противоречия положениям ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и 36 и 37 Жилищного кодекса РФ В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ право на определение размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ГСК «Лотос-3» от ДД.ММ.ГГГГ определены доли членов ГСК «Лотос-3» на ремонтный бокс в размере 1/78 доли в праве собственности. При принятии указанного решения истцы, как собственники гаражных боксов и хозяйственных сараев, не учитывались при определении размера долей в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ГСК «Лотос-3» при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ, вышло за пределы предоставленных ему полномочий и приняло решение об определении размера долей собственников нежилых помещений на общее имущество в здании ГСК – ремонтный бокс, без согласия всех собственников указанных нежилых помещений. Установление решением общего собрания членов ГСК «Лотос-3» от ДД.ММ.ГГГГ размера общей долевой собственности – 1/78 доли за каждым членом ГСК «Лотос-3» в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс – помещения №№ общей площадью 148,1 кв.м., являющийся общим имуществом, фактически лишает истцов, как собственников гаражных боксов и хозяйственных сараев, права общей долевой собственности на ремонтный бокс, как общее имущество. В связи с установлением нарушения прав истцов при принятии общим собранием членов ГСК «Лотос-3» решения от ДД.ММ.ГГГГ, требования истцов о признании указанного решения незаконным и его отмене в части установления долей в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кислова Л.В., Дмитриевой Л.Л. удовлетворить. Признать незаконным и отменить решение общего собрания членов ГСК «Лотос-3» от ДД.ММ.ГГГГ в части определения долей в праве общей долевой собственности на ремонтный бокс. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья О.А.Архипов