копия

Дело № 2-1741/2012 г. Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

«31» августа 2012 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Семеновой О.О. при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаровой Е.В. к Товариществу собственников жилья «Топаз», Бараеву А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений,

у с т а н о в и л:

Китарова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений ДД.ММ.ГГГГ, к ТСЖ «Топаз», Бараеву А.В., в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> по Московскому проспекту. Обязать ТСЖ «Топаз» разместить объявления о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, довести указанную информацию до всех собственников путем размещения в местах общего пользования. Взыскать с Бараева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... р. Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником <адрес> по <адрес> <адрес>. Общее собрание собственников организовал председатель правления ТСЖ «Топаз» Бараев А.В. На повестку дня были поставлены вопросы, которые ранее с жителями дома не обсуждались. Сначала провели очное собрание собственников, кворума для решения вопроса не было. Председатель ТСЖ «Топаз» решил провести заочное голосование. Согласно сообщению о проведении общего собрания началось голосование ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что для проведения голосования был установлен большой промежуток времени. Голосование прошло с нарушениями, так как не были учтены интересы некоторых собственников, в том числе Китаровой Е.В. Истец по всем поставленным вопросам голосовала – «против». По ее мнению, если хотя бы один из собственников многоквартирного дома проголосовал против поставленного вопроса, то этот вопрос не может быть принят.

Китарова Е.В. не согласна с тем, что она, как собственник должна нести дополнительные расходы по установлению забора на территории жилого дома, эти расходы по ее мнению должны нести собственники коммерческой недвижимости, расположенной на первом этаже дома.

Вопрос о переизбрании управляющей компании считает преждевременным, поскольку перед началом отопительного сезона управление дома нельзя передавать ТСЖ, расторгнув договор управления с ООО «ПИК-конфорт». Истица так же возражает против принятия решения об освобождении третьими лицами помещений в доме.

В судебное заседание истец не явилась по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова С.В. поддержала уточненные исковые требования, по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истица считает недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, поскольку жильцам не представили возможности выбора управляющей компании, сведений о тарифах. В бюллетени для голосования стоимость забора была указана ... р. документов ее подтверждающих не представили. Нарушено права истца, предусмотренное п. 1 ст. 247 ГК РФ

Представитель ТСЖ «Топаз» по доверенности Топленинов А.П. не признал заявленные исковые требования. Пояснил, что собрание было проведено в полном соответствии с нормами действующего законодательства. При голосовании было получено не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Многие собственники проживают за пределами <адрес>, поэтому собрание проведено заочно и был установлен длительный срок его проведения для возможности уведомить всех собственников и получить от них ответы.

Ответчик председатель правления Товарищества собственников жилья «Топаз» Бараев А.В. в судебном заседании не признал заявленные требования. Пояснил, что вопрос о смене управляющей компании возник давно, из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств ООО «ПИК-конфорт». В правление ТСЖ «Топаз» поступают многочисленные жалобы от жителей дома на управляющую компанию. Сообщение о проведении общего собрания собственников было направлено каждому собственнику, что отражено в реестре уведомлений. Уведомления вручались лично или направлялись по почте заказным письмом с уведомлением. В сообщении указана повестка дня собрания, и что с материалами к общему собранию можно обзнакомиться в правлении ТСЖ. Истица не обращалась с просьбой ознакомить ее с интересующими документами. Согласно технико-экономического обоснования по установке ограждения с автоматизацией стоимость ограждения территории дома составляет ... р. Информация, по тарифам по которым будет начисляться оплата в случаи смены управляющей компании так же имеется в правлении ТСЖ. Ограждение территории необходимо для соблюдения порядка во дворе дома.

Третье лицо Венжик Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что Китарова Е.В. является собственником 15/100 доли <адрес> <адрес>, также членом товарищества собственников жилья «Топаз».

Товариществу собственников жилья «Топаз» создано в ДД.ММ.ГГГГ году. Устав ТСЖ «Топаз» утвержден решением общего собрания собственников помещений (л.д. 9-19).

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, из-за отсутствия кворума на основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ оно было признано неправомочным и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ назначено проведение заочного голосования с 9 часов ДД.ММ.ГГГГ до 19 часов ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ, а именно: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом; и т.д.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Дата начала заочного голосования была установлена с 9 часов ДД.ММ.ГГГГ, а дата окончания – 19 часов ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> усматривается, что в данном собрании приняло участие 73,16 % собственников общих жилых и нежилых помещений.

Повестка дня данного собрания содержала следующие вопросы:

1.       О порядке проведения общего собрания.

2.       О расторжении договора управления с ООО «ПИК-комфорт».

3.       О выборе управляющей организации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

4.       Об утверждении уполномоченных по утверждению тарифов по управлению и обслуживанию жилого дома.

5.       Об утверждении уполномоченных по распоряжению общедомовым имуществом.

6.       О расходовании денежных средств, полученных от распоряжения общедомовым имуществом.

7.       Об ограждении территории жилого дома.

8.       О финансировании ограждения территории жилого дома.

9.       Об освобождении помещений общедомового имущества, занимаемого третьими лицами.

Эти же вопросы были включены в повестку общего собрания ДД.ММ.ГГГГ

Решения по поставленным вопросам принято большинством голосов.

Суд полагает, что порядок организации и проведении данного собрания соответствует требованиям закона, а именно статей 45-48 ЖК РФ. Сообщения о проведении общего собрания вручались собственникам лично, либо направлялись по почте заказными письмами с уведомлением. Законом не установлено, в какие сроки должно проходить голосование. В установленный срок собственники имели возможность обдумать поставленные на голосование вопросы, получить интересующую их информацию в правлении ТСЖ, и выразить свою волю. В тексте сообщений содержатся вопросы, подлежащие обсуждению, данные вопросы соответствуют тем, которые указаны в протоколе общего собрания, содержится информация о возможности ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу: <адрес> блок 2, 1-й этаж с 19.00 часов до 20 00 часов по вторникам, указан контактный телефон.

Суд не усматривает каких-либо нарушений требований закона при проведении данного собрание. Голосование проводилось заочно, по каждому вопросу отдельно. Количество голосов, принявших решение по поставленным вопросам составило более 2/3 от общего числа собственников помещений жилого дома. Данный вывод подтверждается списком жильцов, участвующих в голосовании. Расчет голосов произведен исходя из площади помещений, правом собственности на которые обладают проголосовавшие - 14570,8 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 14570,8 кв.м. жилых и нежилых помещений. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании – 10660,7 кв.м., что составляет 73,16 % общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для истицы, как для собственника помещения в многоквартирном доме, решение общего собрания является обязательным.

Решение приняты установленным законом количеством голосов, вопросы, поставленные на голосование, относятся к компетенции общего собрания собственников жилых помещений, процедура голосования соблюдена, форма заочного голосования соответствует требованиям ст. 47 ЖК РФ.

Нарушений закона и устава ТСЖ «Топаз» при проведении общего собрания суд не усматривает.

Таким образом, требования о признании недействительным решений общего собрания и требования, вытекающие из них, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова

Копия верна (подпись)

Судья О.О.Семенова