Принято в окончательной форме 14.08.2012 г.

Дело № 2-947/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Колобковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Е.Г. к ТСЖ «Факел-1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Е.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Факел-1», согласно уточненному исковому заявлению от 13.07.2012 г. (л.д. 69-70) просит обязать ответчика выполнить работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома по всему периметру квартиры <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что Романенко Е.Г. является собственником квартиры <адрес>. Собственниками помещений в указанном доме выбран способ управления, создано товарищество собственников жилья «Факел-1». Между ТСЖ «Факел-1» и ООО «ЖЭУ» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома. На протяжении более одного года в помещениях квартиры истца температурный режим не соответствует нормам, установленным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. Вследствие этого в квартире истца комнате на стене около окна отслаиваются обои, имеются темные пятна на обоях, в коридоре на стене наблюдается отслоение обоев, темные пятна на обоях вдоль плинтуса, что установлено актами, материалами проверки ГЖИ Ярославской области.

В судебном заседании истец Романенко Е.Г. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что действительно были проведены работы по утеплению со стороны подвала силами ответчика, но в квартире температурный режим не соответствует действующим нормам, стены в холодное время года промерзают, в результате чего квартире причиняется ущерб. Истец переживает за состояние здоровья своего маленького ребенка. Истец для выяснения вопроса о своем членстве в ТСЖ предпринимал попытки получить соответствующие документы у ответчика, письменное обращение о предоставлении документов оставлено ответчиком без внимания, сам истец заявление о вступлении в члены ТСЖ не подписывал, поэтому полагает, что членом ТСЖ не является.

Ответчик ТСЖ «Факел-1» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ООО «ЖЭУ», Государственная жилищная инспекция ЯО представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом с согласия истца при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Романенко Е.Г. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется созданным собственниками жилым помещений дома ТСЖ «Факел-1».

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

В соответствии со ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.4.2.1.1. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Пункт 4.2.1.6. предусматривает, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

В соответствии с п. 4.2.1.12. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, при проведении Государственной жилищной инспекцией Ярославской области проверки ДД.ММ.ГГГГ было установлено несоблюдение указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выявлено, что в расположенной в доме № по <адрес>, в комнате на стене около окна отслаиваются обои, наблюдаются темные пятна на обоях. По результатам проверки управляющей организации – ТСЖ «Факел-1» выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 10.02.2011 г. (л.д. 12, 30).

Согласно письму ООО «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных замеров температур в квартире № выявлено, что на уровне пола температура внутренней поверхности торцевой (наружной) стены составила +6-8 градусов, на уровне 30 см от пола +12-13 градусов, на уровне 60 см от пола +14-16 градусов, выше 60 см от пола +16-18 градусов. В углу комнаты (угол торцевой стены с фасадной) + 14 градусов. На поверхности торцевой стены плесень).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком силами ООО «ЖЭУ» были выполнены работы по утеплению части торцевой стены и части потолка тех.подполья утеплителем толщиной 100 мм, утеплена площадь 20 кв.м, утепление производилось изнутри тех.подполья (л.д. 41).

Вместе с тем, как следует из акта проверки, предписания Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33) выявленные ранее нарушения не устранены. Постановлением Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Факел-1» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, выразившегося в нарушении правил содержания и ремонта жилых домов, и назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... руб. (л.д. 35-36).

С учетом изложенного суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком ТСЖ «Факел-1» обязательств по управлению многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонта, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика по выполнению работ по утеплению снаружи стены дома в границах квартиры истца.

Требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Моральный вред причинен истцу вследствие нарушения его прав как потребителя (ст.15 Закона «О защите прав потребителей»). При этом суд учитывает то, что каких-либо доказательств членства Романенко Е.Г. в ТСЖ «Факел-1» суду не предоставлено. Согласно ст. 1101 п.2 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Суд определяет размер морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, в размере ... руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Факел-1» в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романенко Е.Г. удовлетворить частично:

Обязать ТСЖ «Факел-1» выполнить работы по утеплению наружных стен дома <адрес> в границах квартиры № указанного дома, в объеме, необходимом для устранения промерзания стен в указанной квартире.

Взыскать с ТСЖ «Факел-1» в пользу Романенко Е.Г. компенсацию морального вреда ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Факел-1» в бюджет государственную пошлину в размере ... руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Жукова