Дело № Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Емельяновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губушкиной М.Ф., Абрамова А.Н., Ершовой Л.С. к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля о прекращении и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

Губушкина М.Ф., Абрамов А.Н., Ершова Л.С. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности Абрамова А. Н. и Ершовой Л.С. (по ... доли в праве за каждым) в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании за Губушкиной М.Ф., Абрамовым А.Н. и Ершовой Л.С. права общей долевой собственности (по ... доле в праве за каждым) на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, по ... доле каждому. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, фактически сложились и длительное время не менялись. Действительная площадь земельного участка составляет ... кв.м. Ранее собственником ... долей жилого дома являлся Абрамов Н.А., ему же принадлежал и земельный участок при домовладении площадью .. кв.м. При оформлении прав собственности на указанное недвижимое имущество наследниками Абрамова Н.А. – Абрамовым А.Н. и Ивановой Н.Н.(предыдущего собственника ... долей, подарившей свою долю истице Ершовой Л.С.) межевание земельного участка не проводилось. На обороте свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком было отражено, что общая площадь домовладения составляет ... кв.м., из них по документам – ... кв.м. То есть ... долям в праве собственности на жилой дом соответствовало ... кв.м. земельного участка. Но при государственной регистрации права собственности на землю в упрощенном порядке за Абрамовым Н.Н. и Ивановой Н.Н. ошибочно было зарегистрировано по ... доле в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... В то время как в результате проведения кадастровых работ по заявлению истицы Губушкиной М.Ф., земельный участок был поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Истец Губушкина М.Ф. обращалась в УЗР мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка (доли) в собственность; истец Абрамов А.Н. – с заявлением о разъяснении имеющихся разночтений. Ответов на эти обращения не получено. В соответствии с положениями действующего законодательства, границы земельного участка должны определяться по фактическому землепользованию, с учетом предусмотренных нормативов и при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов границы такого участка определяются по фактическому пользованию, которое существует более 15 лет. На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям Кузьмина О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что оформление прав истцов на земельный участок производилось по отдельности, была допущена ошибка при указании адреса, кадастрового номера и площади участка. Управление Росреестра посчитала площадь земельного участка ... кв.м. за единицу и от этой площади рассчитывались доли. Когда же Губушкина оформляла межевание земельного участка, за единицу была взята площадь земельного участка ... кв.м. В итоге получилось, что фактически у истцов один земельный участок в собственности на троих, а юридически оформлены два земельных участка – разной площадью, с разными адресами и разными кадастровыми номерами. Один из них - площадью .. кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, а второй - площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>. Истцы просят прекратить право собственности Абрамова А.Н. и Ершовой Л.С. (по ... доли каждого) на первый земельный участок и признать право общей долевой собственности за истцами на второй земельный участок, по ... доле за каждым.

Представитель ответчика Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, от них поступил отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.. В отзыве указано, что исковые требования Абрамова А.Н., Ершовой Л.С. и Губушкиной М.Ф. ответчик находит подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку снятие возникших разночтений в адресной привязке и площади участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, возможно только в судебном порядке. Рассматриваемая ситуация могла произойти по причине несогласованности в действиях собственников домовладения при оформлении прав на земельный участок: государственная регистрация права общей долевой собственности Абрамова А.Н. и Ершовой Н.Н. осуществлена без уточнения местоположения границ и площади земельного участка (в упрощенном порядке). По причине разночтения в адресной привязке одного и того же земельного участка, в государственном кадастре недвижимости возникли два земельных участка. Оснований для снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, предусмотренных ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не имеется

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юхтиным А.Н. и Губушкиной М.Ф., Губушкиной М.Ф. принадлежит право общей долевой собственности (... доля) на домовладение по адресу: <адрес> (л.д....). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № регистрации права долевой собственности Абрамова А.Н. (... доли), Губушкиной М.Ф. (... доля) и Ивановой Н.Н. (... доли) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Основание возникновения права – дубликат нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) Иванова Н.И. передала в собственность Ершовой Л.С. принадлежащие ей ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также ... долю в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), право долевой собственности Ершовой Л.С. на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), зарегистрировано право долевой собственности Ершовой Л.С. на переданный по договору дарения земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о праве владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), Абрамову Н.А., владельцу ... доли домовладения № по <адрес>, постановлением мэра г. Ярославля от 07.07.1994 года № 813 предоставлен во владение земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м. На обороте свидетельства имеется запись о том, что согласно инвентарном делу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения ... кв.м., из них по документам ... кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка. Владельцы домовладения: Абрамов Н.А. – ... доли, Юхтин А.Н. – ... доли.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком перешло в ... доле к наследнику Абрамова Н.А. – его сыну, Абрамову А.Н. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), зарегистрировано право долевой собственности Абрамова А.Н. (доля в праве ... на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ...) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории (кадастровый номер кадастрового квартала №) площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> во <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д....), земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Из представленных суду документов усматривается, что имеются разночтения в адресной привязке и площади земельного участка, находящегося в пользовании истцов, а также в государственном кадастре недвижимости возникли два земельных участка с разными кадастровыми номерами. Так, Абрамову А.Н. и Ершовой Л.С. принадлежат по ... доле в праве собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; согласно же данным кадастрового паспорта и схеме территории земельного участка на кадастровом плане, составленных Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля по заявлению Губушкиной М.Ф., адрес земельного участка - <адрес>, площадь - ... кв.м., кадастровый номер - №

Суд соглашается с позицией представителя УЗР мэрии г. Ярославля о том, что причиной возникновения такой ситуации явилось то, что государственная регистрация права общей долевой собственности Абрамова А.Н. и Ершовой Н.Н. осуществлялась без уточнения местоположения границ и площади земельного участка (в упрощенном порядке). Кроме того, при регистрации прав долевой собственности Абрамова А.Н. и Ершовой Н.Н. площадь земельного участка в ... кв.м. была ошибочно принята регистрирующим органом за единицу.

На основании ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным законодательством.

В ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ содержится указание на возможность предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-ФЗ Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Являясь участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истица Губушкина М.Ф. имеет право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: № по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со ст.2 Закона, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2,3 и 4 ст.3 Закона.

В силу ч.3. ст. 3 Закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии с ч.1 и 2 ст. 2 Закона из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома – 0,25 га (2500 кв.м.). Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м. Сведений о реализации истцом Губушкиной М.Ф. права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено.

Кроме того, суд находит необходимым устранить ошибочно возникшие разночтения в адресной привязке и площади земельного участка, находящегося в пользовании истцов, а также его кадастрового номера.

Возражений против удовлетворения требований истцов у ответчика не имеется, местоположение границ земельного участка, его площадь установлены и согласованы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует Приказ начальника Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории по адресу: <адрес> во <адрес>» и кадастровый паспорт земельного участка.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что в судебном заседании требования Губушкиной М.Ф., Абрамова А.Н. и Ершовой Л.С. нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Зарегистрированное право общей долевой собственности Абрамова А.Н. и Ершовой Л.Н. (в ... доле за каждым) на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

За истцами Губушкиной М.Ф., Абрамова А.Н. и Ершовой Л.С. следует признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в ... доле за каждым.

Руководствуясь ст. 28, 36 ЗК РФ, Законом Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Губушкиной М.Ф., Абрамова А.Н., Ершовой Л.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Абрамова А.Н. на ... долю в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ершовой Л.С. на ... долю в праве собственности на земельный участок общей площадью .. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Губушкиной М.Ф. право общей долевой собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовым А.Н. право общей долевой собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ершовой Л.С. право общей долевой собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Черная