Дело № 11-4/12
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Кафиатулиной А.В.,
с участием представителя истца Розова И.В.,
ответчика Бородулина С.А.,
представителя ответчика Филипповой Т.И.,
08 февраля 2012 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Инза» к Бородулину С.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,
установил:
Товарищество собственников жилья «Инза» обратилось в суд с иском к Бородулину С.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам 12509,72 руб., пени 175,14 руб.
Иск обоснован тем, что на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 13 апреля 1999 г. запись регистрации №. 37-01/03-24-4/1999-003529 серии А номер 314474 Бородулин С.А. является собственником квартиры <данные изъяты> в д. №.168 по ул. Лежневской г. Иванова. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст.ст.153,155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ №. 307 от 23.05.2006 г., собственники жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в ЖСК, ТСЖ обязаны своевременно (не позднее 10 числа последующего месяца) вносить плату за коммунальные услуги. Согласно свидетельству о государственной регистрации от 04.06.1998 г. и ст. 137 ч.1 ЖК РФ ТСЖ «Инза» (бывший ЖСК «Инза») вправе от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг. Так, в соответствии с договором № 861 от 01.01.2010 г. с МУП «ИГТСК» ТСЖ «Инза» обязан оплачивать эту услугу, а собственники жилых помещений, в свою очередь обязаны ежемесячно вносить плату за пользование этой услугой ТСЖ «Инза». Исходя из данных бухгалтерского учета на конец 2010 г. обнаружилось несоответствие данных общедомового учета прибора по горячему водоснабжению с данными индивидуальных приборов учета собственников жилья д. №. 168. В связи с этим на основании заседания Правления ТСЖ «Инза» от 28.01.2011 г. и приказа от 01.02.2011 г. (протокол, приказ прилагаются) была проведена проверка (выборочно) индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения собственников жилья. В результате проведенной проверки установлено, что в кв. №.48, собственником которой является гр. Бородулин С.А., на приборе учета горячего водоснабжения (в санузле и кухне), на счетчики был прикреплен несанкционированный предмет, по внешнему виду напоминающий магнит. При соприкосновении с данным предметом металлических поверхностей (ключей), этот предмет их притягивал. По поводу данного нарушения комиссией проверяющих в составе 4-х человек был составлен акт от 03.02.2011 г. Прикрепленный предмет (магнит), обладающий собственным магнитным полем, препятствовал нормальной работе индивидуального прибора учета - счетчику горячего водоснабжения. В связи с этим нарушением пользования предоставляемой услугой, очевидны виновные (в виде умысла) действия собственника жилого помещения кв. №. 48 Бородулина С.А. Указанными действиями ответчиком ТСЖ «Инза» причинен имущественный ущерб, поскольку за пользование горячей водой с января по декабрь 2010 г. предоставлялись неверные, не соответствующие действительности сведения в бухгалтерию товарищества собственников жилья. Так, согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., в случае неисправности индивидуальных приборов учета, либо по истечении срока его поверки, либо в случае нарушения целостности пломб.... Расчеты производятся в соответствии с п., п., 19,21, и 22. В конкретном случае выявлено умышленное снижение показателей счетчиков, поэтому размер оплаты за предоставляемую услугу по горячему водоснабжению должен производиться исходя из п. 19 Постановления № 307 - по нормативу. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность на общую сумму 12509,72 руб. Ответчику (как и устно, так и письменно - уведомление заказной корреспонденцией) было предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ собственник жилья, имеющий непогашенную задолженность, обязан уплатить так называемую «законную» неустойку-пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за весь период просрочки платежа. На момент взыскания ставка рефинансирования составляет 8,25 % (согласно Указания Банка России № 2618-4 от 29.04.2011 г.), поэтому неустойка - пеня составит 175 руб.14 коп. В свою очередь, в силу ч.4 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ «Инза» вправе, защищая свои права и интересы, в судебном порядке взыскать с ответчика понесенные товариществом собственников жилья «Инза» убытки.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Иванова от 04 октября 2011 года исковые требования Товарищества собственников жилья «Инза» к Бородулину С.А. удовлетворены.
С решением мирового судьи не согласился Бородулин С.А., в апелляционной жалобе указал, что просит решение мирового судьи отменить и в удовлетворении иска отказать, поскольку судом неправильно определены и не доказаны обстоятельства, установленные судом и имеющие значение для дела; нарушены нормы матери ального права и процессуального права. За какой период произведен расчет пени, не указано ни в исковом заявлении, ни в расчете пени. Судом не установлен этот период и не указан в решении суда. Поэтому оснований для удовлетворения иска по взысканию пени не имеется. В решении суда указано, что согласно расчету задолженности с января по декабрь 2010 г. задолженность за горячую воду составила 12 509,72р., однако расчет задолженности по коммунальным платежам истец не представил. Из текста искового заявления усматривается, что указанная сумма рассчитана за горячую и холодную воду. Платежные документы о необходимости уплаты суммы пе рерасчета за воду и пени ответчику не вручались и не направлялись почтой. Поэтому срок их уп латы и тем более начисления пени еще не наступил. Пени могут быть начислены с момента воз никновения обязательства оплаты по платежным документам исполнителя. Судом не установлено, что такие платежные документы ответчику вручались, а также не установлен период, за который начислена пени. Суд вынес решение в этой части по неисследованным обстоятельствам и в нару шение п. п.23, 35, 36, 37, 39, 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.06 г. Истец не представил доказательств того, что выдал ответчику платежные документы о по гашении задолженности и пени, не выписывал счетов на оплату задолженности. Истец обязан был производить расчеты платежей за пользование водой жильцами по показаниям общего и индивидуальных счетчиков ежемесячно, согласно п.23 Правил, а не по окончании года. Суд, в обоснование своих выводов о порядке оплаты в данной ситуа ции ссылается на требования п.п.19, 21, 22 Правил № 307 от 23.05.2006 г., которые к рассматривае мой ситуации не относятся, так как истец утверждает, что общедомовой счетчик имеется, хотя до кументально это не подтверждено истцом. В решении суд указывает, что «обнаружилось несоответствие данных общедомового прибора учета по горячему водоснабжению с показаниями индивидуальных приборов учета, в связи с чем образовался долг..» Однако в деле нет документов, свидетельствующих об этом и нет ссылок на них в судебном решении. Из протокола собрания ТСЖ «Инза» от 2. 01.11 г. видно, что бухгалтер ТСЖ Ж.И.Ю. довела сведения о расхождениях только по горячему водозабору. Вопрос по холодному во дозабору, а также о наличии или отсутствии задолженности по нему не обсуждался. Однако суд, не дав оценки этим обстоятельствам, необоснованно взыскал задолженность по холодной воде. В деле отсутствуют какие-либо допустимые доказательства виновных действий ответчи ка в образовании задолженности по холодной и горячей воде. Суд в обоснование своих выводов ссылается на Акты (в которых нет даты их составления), указывая, о том, что счетчики горячей и холодной воды установлены на кухне и в санузле, на мо мент проверки на счетчиках установлены магниты, которые при включении воды препятствовали работе приборов учета, т.е. приборы не работали. Указанные факты в актах не соответствуют действительности и тем показаниям, которые свидетели дали в суде. При проверке комиссией ни на одном счетчике не было никаких предметов. Шайба была на металлической трубе для очистки воды. Кто и когда положил шайбу на счетчик горячей воды в санузле и сфотографировал, истец не видел, так как прошел на кухню с членами комиссии. Истцом не представлены доказательства того, что «магниты», о которых указано в актах, могли оказывать какое-либо воздействие на приборы учета воды. Истец не пред ставил технического заключения по данному вопросу. Доводы о том, что счетчики воды являются антимагнитным, и суд игно рировал. Истец, не ссылаясь на норму права, просил суд взыскать с ответчика задолженность по перерасчету за пользование водой за один год с января по декабрь 2010 года. Суд удовлетворил эти требования, так же не ссылаясь на нормы права, чем нарушены требования п.4 ст. 196 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Розов И.В. исковые требования поддержал. Просил оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Бородулина С.А. - без удовлетворения.
Ответчик Бородулин С.А. и его представитель Филиппова Т.И. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просили решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Бородулин С.А. является с 1999 года собственником квартиры № <данные изъяты> в д. № 168 по ул. Лежневской г. Иванова.
Управление многоквартирным домом № 168 по ул. Лежневской г. Иванова осуществляет ТСЖ «Инза».
Бородулин С.А. является членом ТСЖ.
03 февраля 2011 года комиссией ТСЖ «Инза» в квартире Бородулина С.А. составлен акт о том, что на счетчиках горячей воды в санузле и в кухне были установлены магниты, которые при включении воды препятствовали работе приборов учета (л.д. 13).
Доводы ответчика Бородулина С.А. о том, что счетчика горячей воды оборудованы антимагнитной защитой, не подтверждены доказательствами и полностью опровергаются ответом производителя счетчиков ООО «Бетар» на запрос суда.
Таким образом, 03.02.2011 года установлено, что счетчики горячей воды в квартире Бородулина С.А. не работали.
С этого момента и до устранения неисправности расчеты за потребленную горячую воду с Бородулиным С.А. должны были производиться в соответствии с п. 31, п. 22, п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
Однако в указанных Правилах отсутствует указание на возможность перерасчета на прошлое время, то есть перерасчет оплаты Бородулину С.А. мог производиться только с 3 февраля 2011 года, а не до этой даты. Истцом не представлены доказательства того, что с 1 января 2010 года счетчики горячей воды в квартире Бородулина С.А. были неисправны.
О неисправности установленных в квартире Бородулина С.А. счетчиках холодной воды в акте от 03 февраля 2011 года вообще не указано.
Однако перерасчет оплаты сделан Бородулину С.А. и за холодную воду и её отведение.
Выявленное по итогам 2010 года превышение потребления горячей воды по показаниям общедомового прибора учета по сравнению с учтенным потреблением по индивидуальным приборам учета и по нормативу потребления не является доказательством того, что в квартире Бородулина С.А. счетчики были неисправны в течение всего 2010 года.
Эти обстоятельства не были учтены мировым судьей при постановлении решения.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Инза» от 28.01.2011 года, на повестке дня стоял вопрос о несоответствии количества потребленной за 2010 год горячей воды по индивидуальным приборам учета с показаниями общедомового прибора учета. Бухгалтер дома Ж.И.Ю. доложила, что за 2010 г. ТСЖ «Инза» предоставило в МУП «ИГТСК» сведения о расходе горячего водоснабжения 6750 куб. метров. Фактически жильцами предоставлено сведений о расходе горячей воды по индивидуальным (квартирным) приборам учета - 3032 куб.м, по нормативу рассчитываются 72 человека, которым выставлено с учетом перерасчета (временное их отсутствие ) - 2771,78 куб. м, то есть всего за 2010 г. расход горячей воды в доме составил - 5803,78 к.м. Несоответствие расхода горячей воды составляет 946,22 куб.м. В денежном выражении это - 102428 руб. 32 коп.
Указанные сведения подтверждаются так же представленными в судебное заседание сведениями о потреблении горячей воды (л.д. 81).
Судом установлено, что в многоквартирном доме № 168 по ул. Лежневской г. Иванова не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, что не оспаривалось сторонами.
При таких обстоятельствах, ТСЖ «Инза» должно производить расчеты с потребителями в соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
Согласно п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а именно, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для горячего водоснабжения - в соответствии с формулой, закрепленной в п.п. 1 п. 3 приложения № 2 к указанным Правилам:
,
где:
Vd - объем (количество) коммунального ресурса (горячей воды), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (куб. м);
Vnp - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (горячей воды), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета (куб. м);
Vnn - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (горячей воды),
потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (куб. м);
Vj.p - объем (количество) коммунального ресурса (горячей воды), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета, измеренный индивидуальными приборами учета (куб. м);
Тку - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для горячего водоснабжения -руб./куб. м).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета. Приведенная форма расчета потребленного количества горячей воды полностью соответствует нормам действующего жилищного законодательства РФ, поскольку на основании п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Таким образом, исковые требования о взыскании с Бородулина С.А. задолженности по оплате горячей воды, а тем более холодной воды, удовлетворению не подлежат.
Не подлежи удовлетворению и исковое требование о взыскании неустойки, поскольку оно является производным от основного иска. Кроме того, неустойка исчислена истцом с 1 января по 30 июня 2010 года, однако на 1 января 2010 году у Бородулина С.А. не имелось задолженности.
Иск удовлетворению не подлежит.
Мировой судья неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, а именно неверно определил порядок расчетов между ТСЖ и Бородулиным, неправильно применил нормы материального права. Решение мирового судьи подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с истца в пользу ответчика расходы на оплату государственной пошлины 100 руб., расходы на составление апелляционной жалобы 2000 руб., а на основании ст. 100 ГПК РФ – расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 5000 руб., учитывая то, что в суде апелляционной инстанции состоялось три судебных заседания.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 361- 367 ГПК РФ, суд
решил:
Отменить решение мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Иваново от 04 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Инза» к Бородулину С.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени.
Апелляционную жалобу ответчика Бородулина С.А. удовлетворить.
Принять по гражданскому делу новое решение.
Отказать в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Инза» к Бородулину С.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Инза» в пользу Бородулина С.А. расходы на оплату государственной пошлины 100 руб., расходы на составление апелляционной жалобы 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., всего 7100 руб.
Апелляционное решение не подлежит обжалованию в кассационном порядке и вступает в законную силу со дня принятия.
Судья Е.Н. Земскова