Именем Российской Федерации 30 июня 2010 года г. Иваново Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Добыш Т.Ф. при секретаре Камановой Т.Н. с участием истца Солововой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловой Е.А. к жилищно – строительному кооперативу «Ударник - 3» о признании неправомерным действия ЖСК по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, платы за освещение общего имущества, пени, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании неправомерным действия ЖСК по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 71 руб., платы за освещение общего имущества в размере 399,38 руб., пени в размере 827,67 руб., арендной платы в размере 330.23 руб., мотивируя тем, что ей как члену ЖСК и проживающей в доме ЖСК с 1 января 2010 года начислили указанные платежи без законных оснований, поскольку установление соответствующих расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК. Однако решения по таким вопросам общим собранием не принималось. Плата за освещение общих мест относится к платежу за содержание и ремонт дома и не может выставляться отдельным платежом, иначе это приведет к двойной оплате. Начисление арендной платы в размере 15.27 руб. ежемесячно в период с 1 октября 2007 года по 31 января 2009 года является неправомерным, поскольку она в арендных отношениях с ЖСК не состоит. По ее информации, арендные платежи за нее и других членов ЖСК кооператив какому – либо органу или организации за 2007 – 2008 годы не уплачивал. Согласно счетов – квитанций за апрель – июль 2009 года ей начислены пени в размере 827,67 руб. за просрочку уплаты, в том числе, и несуществующего долга в сумме 6086,51 руб., что подтверждается решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 29 мая 2009 г. № 2 – 151\09, то есть мера имущественной ответственности применена кооперативом неправомерно. Сумма 6086,51 руб. (не полностью) исключена из ее лицевого счета в ЖСК по квитанции за август 2009 года. В связи с тем, что она не производила уплату неправомерно начисленных кооперативом сумм, ответчик включил их в сумму ее задолженности перед ЖСК и отразил в лицевом счете № 21003204 за январь 2010 года. Общий размер такой задолженности в настоящее время составил 1 628 руб. 28 коп. В судебном заседании 24.06.2010 года истица уменьшила размер исковых требований и просила учесть, что перерасчету путем уменьшения на лицевом счете № 21003204 подлежит пеня в размере 268,02 руб., общий размер исковых требований составит 1068,63 руб. В этом же судебном заседании истица дополнила основание иска в части незаконности арендной платы за землю, на которой расположен дом ЖСК. Таким основанием явилось утверждение истца о ничтожности Договора аренды земель в г. Иваново от 13.11.1996 года между Администрацией г. Иваново и ЖСК Ударник – 3. В настоящем судебном заседании истица поддержала исковые требования, в том числе и такое основание иска в части неправомерности взимания арендной платы, как ничтожность договора аренды между Администрацией г. Иваново и ЖСК Ударник – 3. Определением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 30 июня 2010 года исковое требование о признании неправомерным выставление ответчиком счета по арендной платы выделено в отдельное производство. В судебное заседание представитель ответчика не явилась, от председателя ЖСК в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. Из имеющихся в деле пояснений представителя ответчика, зафиксированных в протоколе предварительного судебного заседания от 10.06.2010 г., в протоколе судебного заседания от 24 июня 2010 года следует, что ЖСК иск признает только частично, в сумме неправомерной пени в размере 81 руб. 97 коп. В остальной части исковые требования, по мнению представителя ответчика, являются неправомерными, поскольку все заявленные платежи были предметом обсуждения на общем собрании членов ЖСК 20 января 2010 года с вынесением соответствующего решения, что подтверждено соответствующим протоколом. Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из пояснений истицы, из материалов дела судом установлено следующее. Истица является собственником квартиры и членом жилищно – строительного кооператива «Ударник – 3» по адресу: г. Иваново, Бакинский проезд, д. 82. Истица как потребитель состоит с ответчиком в договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг, а также надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, что подтверждено приложенными многочисленными квитанциями. Согласно предъявленному истцу платежного документа (счета квитанции по лицевому счету № 21003204) для оплаты работ и услуг кооператива за январь 2010 года в числе прочих были начислены следующие платежи: - плата за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 6.70 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения (237,85 руб. в месяц) вместо 6.20 руб. (220,10 руб. в месяц) в 2009 году, разница составила 17,75 руб. (237,85 – 220,10), - плата за электроэнергию МОП в размере 28,40 руб. в месяц освещение помещений общего пользования) из расчета 0,80 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения + непоименованная доплата в размере 30,18 руб. Суд соглашается с истицей в том, что действия жилищно – строительного кооператива «Ударник - 3» по начислению ей части платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 71 руб. за период с 01.01.2010 года по 30.04.2010 года, платы за освещение мест общего пользования в размере 399,38 руб. за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2010 года являются неправомерными. Так, перечисленные платежи относятся к категории обязательных платежей, вносимых членами ЖСК на оплату расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ). Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п.п. 17, 28, 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 размер обязательных платежей членов ЖСК определяется органами управления кооператива в соответствии с уставом кооператива. Уставом ЖСК от 28.11.2008 г. предусмотрено, что органом управления, устанавливающим размер взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома, является общее собрание членов кооператива (п. 4.2.3). Член кооператива обязан нести расходы по управлению и эксплуатации дома в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (п. 5.5.). Ответчик представил суду протокол общего собрания членов ЖСК от 20.01.2010 года л.д. 34) из которого следует, что 20.01.2010 года в ЖСК состоялось общее собрание членов, на котором было принято решение, по сути, об утверждении решения правления ЖСК от 15.01.2010 года об увеличении размера платежа на управление, обслуживание и текущий ремонт дома на 0,70 руб. с кв. м в месяц (6 руб. 70 коп. с кв. м), об оплате электроэнергии, потребляемой при освещении мест общего пользования дома ЖСК на 0,20 руб. (0,80 руб. с кв. м). Однако судом установлено, что данный протокол является недостоверным доказательством (ст. 67 ГПК РФ). Так, из пояснений истицы, из имеющихся в деле пояснений представителя ответчика судом установлено, что истица на общем собрании членов ЖСК 20.01.2010 года не присутствовала, письменное уведомление о собрании истице не вручалось под роспись и не направлялось по почте заказным письмом за 30 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня общего собрания.. Отсутствие факта письменного уведомления истицы о собрании является грубым нарушением Устава ЖСК (п. 4.25). Довод представителя ответчика в имеющихся в деле пояснениях по иску о том, что на практике ЖСК сложилось так, что уведомление о созыве общего собрания размещается на каждом подъезде дома, не является основанием для того, чтобы считать истицу надлежащим образом уведомленной о собрании. Так, истица это отрицала. Согласно же ст. 45 ЖК РФ сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из имеющихся в деле пояснений сторон, из представленных ответчиком протоколов общих собраний членов ЖСК за несколько лет, общим собранием сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не устанавливались. Таким образом, при определении порядка проведения годового общего собрания членов ЖСК следует руководствоваться Уставом ЖСК и ЖК РФ. Из имеющихся в деле пояснений представителя истицы, свидетеля Суховой Г.В. следует, что 20.01.2010 года Сухова Г.В., занесенная в исследованный протокол общего собрания от 20.01.2010 года в качестве секретаря собрания, на общем собрании членов ЖСК 20.01.2010 года даже не присутствовала л.д. 81). Согласно же ст. 117 ЖК РФ на общем собрании обязательно ведется протокол, где оформляется решение собрания, который подписывают председатель и секретарь собрания, из чего однозначно следует, что секретарем собрания избирается член ЖСК, присутствующий на данном собрании. В протоколе содержится информация о том, что на общем собрании присутствовало 96 членов ЖСК. Однако ответчик не представил суду явочный лист членов ЖСК на это собрание, ссылаясь на его отсутствие, что влечет за собой невозможность проверки достоверности изложенных в протоколе сведений о явочном количестве членов ЖСК, а, значит, невозможность установления наличия или отсутствия кворума (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ). В протоколе не отражено избрание на собрании счетной комиссии. Из имеющихся в деле пояснений представителя ответчика следует, что счетная комиссия на данном общем собрании не избиралась, функции счетной комиссии выполняла председатель собрания и секретарь собрания л.д. 37). Суд считает, что поскольку в ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая вопросы счетной комиссии общего собрания, то при определении того, кто может входить в состав счетной комиссии общего собрания, следует в соответствии со ст. 7 ЖК РФ по аналогии применить норму, содержащуюся в ст. 39 Федеральный закон от Дата обезличена N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Так, в соответствии со ст. 39 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" для определения кворума общего собрания членов кооператива и подсчета голосов при голосовании из числа членов кооператива создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов кооператива, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования - правлением кооператива. Таким образом, в счетную комиссию на общем собрании ЖСК не могли входить председатель собрания и секретарь собрания. Кроме того, как уже было установлено, записанная в протокол в качестве секретаря Сухова Г.В. вообще не присутствовала на общем собрании 20.01.2010 года, поэтому ссылка ответчика на подсчет количества членов ЖСК, явившихся на общее собрание, секретарем собрания является не достоверной. Как следует из норм ЖК РФ, протокол общего собрания, составленный по итогам проведения общего собрания и подписываемый председательствующим на собрании и секретарем собрания, является основным документом общего собрания. Существенные нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания членов ЖСК, могут повлечь за собой признание недействительными решений собрания. Таким образом, поскольку исследованный протокол общего собрания является недостоверным документом, то ссылка ответчика на отраженные в нем решения, якобы принятые общим собранием, является неправомерной, поэтому нет оснований для утверждения о состоявшемся решении общего собрания членов ЖСК об увеличении оспариваемых платежей, выставленных истице в квитанции за январь 2010 года, а, значит, действия жилищно – строительного кооператива «Ударник - 3» по начислению Соловой Е.А. части платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 71 руб. за период с 01.01.2010 года по 30.04.2010 года, платы за освещение мест общего пользования в размере 399,38 руб. за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2010 года является неправомерным. Кроме того, поскольку общим собранием членов ЖСК не принималось решение об утверждении годового хозяйственно – финансового плана, что является грубым нарушением Устава ЖСК (п. 4.2.3), ст. 116 ЖК РФ, то неправомерным является действия ответчика по выставлению истице оспариваемых платежей со ссылкой на смету расходов ЖСК по управлению и содержанию дома на 01.01.2010 год, утвержденную единолично председателем правления ЖСК л.д. 35). Далее, суд соглашается с требованием истицы о признании неправомерным действия жилищно – строительного кооператива «Ударник - 3» по начислению ей пени в размере 268,02 руб. за период с 01.04.2009 г. по 31.07.2009 г. Так, из имеющихся в деле пояснений представителя ответчика следует, что она частично признавала это требование, но в сумме 81,97 руб. л.д. 103). При этом ответчик не представил свой расчет по спору в указанной части. Истица же своим расчетом нал.д. 101, по мнению суда, подтвердила правомерность требования. Ее расчет основан на квитанциях за апрель, май, июнь 2009 года, на решении суда апеляционной инстанции от 29 мая 2009 года л.д. 24). Таким образом, суд считает необходимым обязать жилищно – строительный кооператив «Ударник - 3» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет начисленных истице платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, платы за освещение помещений общего пользования, пени путем их уменьшения соответственно на сумму 71 руб., 399,38 руб., 268,02 руб., и внести данные изменения в лицевой счет № 21003204 в ЖСК. Удовлетворяя иск, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать неправомерным действия жилищно – строительного кооператива «Ударник - 3» по начислению Соловой Е.А. части платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 71 руб. за период с 01.01.2010 года по 30.04.2010 года, платы за освещение мест общего пользования в размере 399,38 руб. за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2010 года, пени в размере 268,02 руб. за период с 01.04.2009 г. по 31.07.2009 г. Обязать жилищно – строительный кооператив «Ударник - 3» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет начисленных Соловой Е.А. платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, платы за освещение помещений общего пользования, пени путем их уменьшения соответственно на сумму 71 руб., 399,38 руб., 268,02 руб., и внести данные изменения в лицевой счет № 21003204 в ЖСК. Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Ударник - 3» в пользу Соловой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись.