Дело № 2-1619/10                                                             

Именем Российской Федерации

г. Иваново 14 июля 2010 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

с участием представителя истца Кузнецова А.Н., представителя ответчика Администрации г. Иваново Сизове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сикара Л.В. к  администрации г. Иваново о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу г. Иваново ул. Багаева, .... Свой иск мотивировала тем, что ею по договору дарения квартиры от 01.10.2004 г. было приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 61,6 кв.м., жилой 35,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, ..., .... На момент приобретения истцом данной квартиры действовало постановление Главы города Иваново от 11.09.2003 г. №2420 «Об исключении из числа жилых помещений квартиры ... в доме ... по улице Багаева и разрешении реконструкции ее под промтоварный магазин с устройством дополнительных вводов в доме». Указанное постановление предусматривало определенный объем прав и обязанностей в отношении предыдущего собственника объекта – Полицинской С.В. Пунктом 2.1 постановления прежнему собственнику Полицинской С.В. было предписано разработать и согласовать в установленном порядке проект реконструкции квартиры. Пунктом 2.2 было разрешено осуществление реконструкции квартиры по проекту с устройством дополнительных входов с организацией благоустройства прилегающей территории и гостевой стоянки автомашин. Согласно п. 2.3 собственник был обязан оформить перед началом строительных работ разрешительную документацию в управлении архитектуры и градостроительства администрации города. Вместе с тем, принимая во внимание содержание п. 2.2 постановления, которым производство строительных работ уже было разрешено, ни собственник, ни впоследствии истец дополнительных разрешений в управлении архитектуры и градостроительства не оформляли. Реконструкция была осуществлена на основании указанного постановления. Истец неоднократно обращалась в Администрацию г. Иваново в целях осуществления ввода в эксплуатацию нежилого помещения, однако ей было отказано, поскольку указанное помещение реконструировалось собственником без разрешения на строительство (реконструкцию) и поэтому выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной. В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение 1010, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, ..., инв. Номер обезличен. с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 61,5 кв.м. (основной – 56,0 кв.м., вспомогательной – 5,5 кв.м.).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Иваново -  исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору дарения квартиры от 01.10.2004 г. л.д. 7) и свидетельству о государственной регистрации права от 25.10.2004 г. л.д.8) собственником квартиры ... ... по ул. Багаева г. Иваново является Сикара Л.В..

Постановлением главы города Иваново № 2420 от 11.09.2003 г. л.д. 6) квартира ... в доме ... по ул. Багаева г. Иваново исключена из числа жилых помещений. Данное помещение переведено в состав нежилых помещений с разрешенным использованием под промтоварный магазин с устройством дополнительных входов в доме.

Согласно экспликации помещения № 1010 д. ... по ... ... л.д. 9-11) имеет место смена назначения помещения и внутренняя перепланировка.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов); реконструкция – изменение параметров объектов и их частей (количество помещений, высоты, этажности, площади, производственной мощности и прочее). Аналогичное понятие реконструкции дано в ст. 754 ГК РФ – обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения.

По смыслу указанных норм реконструкция это изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса). Это также подтверждается и ст. 21 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой достройка, перестройка относятся к изменениям архитектурного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Анализ указанных норм приводит к выводу, что переустройство и перепланировка так же представляют из себя  изменение существующего объекта, но с конкретным указанием того, в чем состоит изменение (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение внутренней конфигурации). 

П. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает что, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно, техническому заключению по переоборудованию нежилого помещения №1010 по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, ... л.д. 19-30), акту приема в эксплуатацию системы пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре от 18.01.2010 г. переоборудование нежилого помещения  № 1010 в доме ... по ул. Багаева г. Иваново выполнено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих СНиП и СанПиН и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом соответствия спорного объекта требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сикара Л.В. право собственности на нежилое помещение 1010 д. Номер обезличен по ул. Багаева г. Иваново общей площадью 61,5 кв.м.

Прекратить право собственности Сикара Л.В. на квартиру Номер обезличен дома  Номер обезличен по ул. Багаева г. Иваново.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Судья: