Дело № 2-1596/10 Именем Российской Федерации Г. Иваново 15 июля 2010 г. Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. при секретаре Нестерове М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кругловой О.Н. к администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земельного участка, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земель в г. Иваново. Иск мотивирован тем, что на основании договора мены от 09.07.1999 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17.02.2000 г. она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: город Иваново, ул. 1-я Балинская, .... Указанное выше домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 844 кв.м, из которых находятся: в аренде площадью 432, кв. м у Борисова В.Е. согласно договора аренды земельного участка № 04-1545 от 01.04.1998 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № 37-01-5/1999-540 от 05.04.1999 г. Возможности расторгнуть указанные договора у Арендодателя (Администрации города Иванова) по закону не имеется, заключить соглашение о расторжении договоров аренды в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ или отказаться от договоров аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ на предоставляется возможным в связи со смертью арендатора. В этой связи истец просит расторгнуть договор аренды земель в г. Иваново №04-1545 от 01.04.1998 г., заключенный между администрацией г. Иваново в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново и Борисовым В.Е. на земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 1-я Балинская, ..., исключить из ЕГРП запись о праве аренды Борисова В.Е. на земельный участок общей площадью432 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 1-я Балинская, .... В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации г. Иваново – в судебное заседание не явился, но представил письменный отзыв, согласно которому возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 23-24). При таких обстоятельствах, суд считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Третье лицо Грузнова И.В. на заявленные требования также не возражала. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно, договору мены квартир от 09.07.1999 г. л.д.6-8), свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2000 г. л.д. 9) Соколова О.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. 1-я Балинская, .... В соответствии со свидетельством о заключении брака между Кругловым А.Е. и Соколовой О.Н., актовая запись №193 от 06.05.2006 г., Соколовой О.Н. была присвоена фамилия «Круглова». Как следует из договора аренды земель №04-1545 от 01.04.1998 г. л.д. 10-11) Борисову Василию Егоровичу в аренду на неопределенный срок предоставлен земельный участок общей площадью 432 кв.м. по адресу г. Иваново, ул. 1-я Балинская, .... Судом установлено, что расторжение договоров аренды земель в г. Иваново № 04-1545 от 01.04.1998 г. по соглашению сторон невозможно в связи со смертью арендатора л.д.21). В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, очевидно, что наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с Борисовым В.Е. нарушает исключительное право собственника доли жилого дома Кругловой О.Н. на приватизацию или приобретение права аренды на указанный земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земель в г. Иваново № №04-1545 от 01.04.1998 г., заключенный между администрацией г. Иваново в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново и Борисовым В.Е. на земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 1-я Балинская, ..., Исключить из ЕГРП запись о праве аренды Борисова В.Е. на земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 1-я Балинская, .... Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней. Судья: А.В. Бабашов