Дело № 2-1064/10 Решение Именем Российской Федерации 06 июля 2010 года город Иваново Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. при секретаре Нестерове М.В., с участием представителя истца Ноговициной Е.Н., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ключарова О.А. к Администрации города Иваново, ИФНС России г. Иваново о признании права собственности на жилой дом Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам мотивируя следующими доводами. 27 сентября 1990 года между истцом и Макаровой М.А. был заключен договор купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 1-Булатовская, ..., принадлежавший Макаровой М.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи № 3 - 2369 от 21.12.1989 года и зарегистрированный в ФГУП «Ростехинвентраизация». Заключенный между истцом и ответчицей договор был удостоверен нотариусом 1-ой Ивановской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 4-1857. Договор сторонами был исполнен. С момента заключения договора по настоящее время истец вместе с членами семьи (женой, дочерью и отцом) проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает налоги и осуществляет другие необходимы платежи, производит ремонты, то есть, несет бремя содержания дома как собственник. В заключенном с Макаровой М.А. договоре купли-продажи указывалось на необходимость его регистрации в БТИ г. Иваново. Однако, истец упустил этот момент из виду, и регистрацию договор не прошел. Поэтому, до настоящего времени по данным Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на домовладение Номер обезличен по ул. 1-ая Булатовская в г. Иваново зарегистрировано за Макаровой М.А. В связи с изменением порядка регистрации прав на недвижимое имущество истец предлагал ответчице зарегистрировать договор в УФРС службе или оформить доверенность на представление ее интересов при регистрации договора, однако, Макарова М.А., не оспаривая совершенной сделки, от предложения отказалась. Таким образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное домовладения иначе, как через получение судебного решения. Ситуация осложняется кроме прочего и тем, что за время владения и пользования спорным домовладением истцом без соответствующего разрешения произведены строительные работы, направленные на увеличение общей полезной и жилой площади дома и на улучшение состояния данного объекта недвижимости. В частности, был проведен демонтаж деревянных каркасно-засыпных стен пристройки литер А2 и деревянных тесовых стен литера а, были возведены кирпичные стены литера А2, где на вновь организованной площади расположены кухня, коридор, совмещенный санузел и жилая комната. До реконструкции общая полезная площадь дома составляла 30,1 кв.м, жилая — 21,8 кв.м, после реконструкции общая площадь дома составляет 64,3 кв.м, жилая — 46,3 кв.м. У истца нет возможности обратиться в Администрацию города за разрешением на введение самовольных построек в эксплуатацию, поскольку до настоящего времени он не имеет документов, подтверждающих его право собственности на спорное домовладение. Таким образом, для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд. Просит суд на основании ст. 218, 222,223 ГК РФ : Признать за ним - Ключаровым О.А. - право собственности на домовладение Номер обезличен по ул. 1- Булатовская в г. Иваново, состоящее из литеров А, А1, А2 общей площадью - 64,3 кв.м., жилой площадью - 46,3 кв.м.; Прекратить право собственности Макаровой М.А. на домовладение Номер обезличен по ул. 1- Булатовская в г. Иваново. В судебном заседании представитель истца иск поддержала просила его удовлетворить. Представитель администрации г. Иваново в суд не вился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного слушания. Представитель ИФНС РФ г. Иваново в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя л.д.68). Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ, следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав, а также содержится указание на то, что защита гражданских прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. Судом установлено, что 27 сентября 1990 года между Ключаровым О.А., выступавшем в качестве покупателя и Макаровой М.А., выступавшей в качестве продавца, был заключен договор купли -продажи жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м., в т.ч. жилой- 21,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 1-Булатовская, ..., принадлежавший Макаровой М.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи № 3 - 2369 от 21.12.1989 года и зарегистрированный в ФГУП «Ростехинвентраизация» л.д. 6). Стоимость продаваемого дома была обусловлена сторонами в 4 000 рублей, которые, согласно п. 2 Договора, Макарова М.А.от Ключарова О.А. получила. Заключенный между истцом и ответчицей договор был удостоверен нотариусом 1-ой Ивановской государственной нотариальной конторы Захаровой Н.С., зарегистрирован в реестре за № 4-1857. Согласно сведений из технического паспорта домовладения Номер обезличен по ул. 1-Булатовская г. Иваново по состоянию на 28 августа 2009 года следует, что жилой дом построен в 1940 году. В настоящее время состоит из литеров А,А1,А2, имеет общую площадь 64,3 кв.м., вт.ч. жилую-46,3 кв.м. Литер А2-выстроен вновь л.д.28). То есть, имеет место быть наличие признаков самовольной постройки. Так, согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.2 указанной нормы закона следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В статье 21 Постановления пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Верховный суд разъясняет, что при подготовке к рассмотрению дел по спорам, связанным с правом собственности на жилой дом, судья должен предложить сторонам представить или истребовать по своей инициативе необходимые доказательства: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, акт о принятии дома в эксплуатацию, справку бюро технической инвентаризации или исполкома местного Совета о принадлежности дома, договор купли - продажи, дарения, план дома и земельного участка и другие. В соответствии с нормами земельного законодательства (статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на жилой дом к истцам вместе с этим объектом перешли в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Вместе с правом собственности на недвижимое имущество в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел и право на использование всего земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме (включая право на приватизацию), что и прежний собственник – Макарова М.А. Судом установлено, что приобретенное истцом домовладение истцом было законно выстроено, не является самовольной постройкой, то есть для строительства указанного дома выделялся соответствующий земельный участок, и право собственности на домовладение в последствии переходило в установленном порядке. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 13.12.2001 № 16-11 по делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Близинской Т. В. установил, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделка как юридический факт порождает права и обязанности сторон только в том случае, если соблюдена предписанная законом форма. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 2. ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. до июля 1997 года) договор купли-продажи подлежал обязательному нотариальному удостоверению (статья 7 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"). Несоблюдение соответствующей формы сделки влечет ее недействительность в силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 27.09.1990 года, заключенный между Макаровой М.А. и Ключаровым О.А. отвечает всем требованиям закона. Вместе с тем, после приобретения домовладения у Макаровой М.А. истец не зарегистрировал договор купли-продажи в бюро технической инвентаризации, как того требовало ранее действующее законодательство (ст. 239 ГК РСФСР), в связи с чем юридически переход права собственности от одного собственнику к другому не произошел и согласно Справке ФГУП «Ростехинвентаризация-«Федеральное БТИ» от 03.04.2009 г. собственником домовладения до настоящего времени является Макарова М.А. л.д. 25). Как следует из Адресной справки от 01.06.2010 г. Винокурова Макарова М.А. Дата обезличена1965 г.р., была зарегистрирована по адресу: г. Иваново, ул.Б.Хмельницкого д 30 ..., снята с регистрационного учета с 15.01.2008 г. в связи со смертью л.д. 55) Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа А.С. Кудрявцевой, наследственное дело после Винокуровой М.А., умершей 15 января 2008 года, не заводилось л.д. 56). Судом также установлено, что после того, как Ключаров О.А. приобрел жилой дом у Макаровой М.А. им были предприняты меры к его улучшению и увеличению площади. Истцом был проведен демонтаж деревянных каркасно-засыпных стен пристройки литер А2 и деревянных тесовых стен литера а, были возведены кирпичные стены литера А2, где на вновь организованной площади расположены кухня, коридор, совмещенный санузел и жилая комната. До реконструкции общая полезная площадь дома составляла 30,1 кв.м, жилая — 21,8 кв.м, после реконструкции общая площадь дома составляет 64,3 кв.м, жилая — 46,3 кв.м. Согласно техническому заключению ОАО «Ивановогражданпроект» строительные конструкции дома Номер обезличен по ул. 1-ая Булатовская в г. Иваново находятся в работоспособном состоянии, а выполненные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик безопасности здания в целом и не превышают предельных параметров, установленных градостроительным регламентом л.д. 9-16). В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» помещения литера А2 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 1-ая Булатовская, ..., соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 34). Истцом заключено соглашение с УМП «Водоканал» об условиях согласования размещения строения в зоне эксплуатации сетей водопровода, выполнена топографическая съемка объекта недвижимости л.д. 7-8,23). При данных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск, поскольку истцом представлены доказательства законности приобретения им жилого дома по адресу: г. Иваново, ул.1-Булатовская ..., а также правовые основания возможности признания за ним право собственности на самовольные строения, возведенное в составе указанного объекта недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Ключаровым О.А. - право собственности на домовладение Номер обезличен по ул. 1- Булатовская в г. Иваново, состоящее из литеров А, А1, А2 общей площадью - 64,3 кв.м., жилой площадью - 46,3 кв.м. Прекратить право собственности Макаровой М.А. на домовладение Номер обезличен по ул. 1- Булатовская в г. Иваново. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней. Председательствующий: