Дело № 2-130/10 30 июля 2010 года

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе:

председательствующего судьи Белова С.В.,

при секретаре Масюк С.М.,

с участием:

истца Софьиной В.М. и ее представителя по доверенности Ноговицыной Е.Н.,

представителя истца Рубанович Н.М. по доверенности Тихомировой Г.М.,

истца Тихомировой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново 30 июля 2010 года гражданское дело по иску Софьиной И.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М. к Нефедову А.К., Кутузовой Е.Б., Панкову С.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого помещения и переводе прав и обязанностей покупателя

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Софьина В.М., Рубанович Н.М., Тихомирова Г.М. обратились в суд с иском к ответчикам Нефедову А.К., Кутузовой Е.Б., Панкову С.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого помещения, переводе прав и обязанностей покупателей. Иск мотивирован тем, что 24.12.2002 года умер Рубанович М.Н., после смерти которого открылось наследство на 1/12 долю жилого дома по адресу - г. Иваново, ул. 2-я Сибирская, ..., и 1/2 долю квартиры Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г.Иваново. Завещания наследодатель не оставил. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследниками части наследства (доли в жилом доме по ул. 2-ой Сибирской)  - означает принятие всего причитающегося им наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поэтому истцы в порядке наследования после смерти отца каждый приобрели право собственности на 1/10 долю в квартире Номер обезличен дома ... по ул. Кузнецова в г.Иваново. Ответчик Нефедов А.К. продал принадлежавшие ему 7/10 доли в спорной квартире постороннему лицу и незаконно распорядился принадлежащими истцам долями, нарушив преимущественное право истцов на покупку остальной доли. Заключенный Нефедовым А.К. договор купли-продажи квартиры в части продажи принадлежащих истцам 3/10 долей  - должен быть признан недействительным. Одна из истцов - Софьина В.М. желает реализовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности. В этой связи истцы просили суд, с учетом уточнения требованийл.д.104,153):  признать за каждым из них право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова г. Иваново по праву наследования после смерти Рубановича М.Н.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме ...а по ул. Кузнецова в г. Иваново, заключенный между Нефедовым А.К. и Кутузовой Е.Б. 03.02.2009 года, в части продажи принадлежащих истцам 3/10 долей в указанной квартире; перевести права и обязанности покупателя по Договору купли-продажи от 03.02.2009 года, заключенному между продавцом Нефедовым А.К. и покупателем Кутузовой Е.Б., зарегистрированному 02.03.2009 года в УФРС по Ивановской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № 37.37.01/038/2009-358, на Софьину Веру Михайловну, признав ее по данному договору покупателем 7/10 долей квартиры Номер обезличен в доме ... по ул. Кузнецова в г.Иваново; прекратить право собственности Кутузовой Е.Б. на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок запись о ее праве собственности на указанную квартиру №37.37.01/038/2009 – 359; взыскать с продавца Нефедова А.К. в пользу прежнего покупателя Кутузовой Е.Б. - 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей как неосновательное обогащение, а с Софьиной В.М в пользу Кутузовой Е.Б. - 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей - покупную цену за 7/10 долей квартиры, уплаченную при заключении договорал.д.3).

По определению суда от 7.05.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена нотариус Львова З.Г.(т.2л.д.50).

В судебное заседание ответчик Нефедов А.К.(уведомление т.2л.д.112) и его представители Нефедова В.С.(уведомлена лично под расписку т.2л.д.115) и Клюев Д.Ю.(уведомлен лично под расписку т.2л.д.114), ответчик Кутузова Е.Б. и  его представитель Клюев Д.Ю.(уведомлен под расписку лично), ответчик Панков С.А.(уведомление, т.2л.д.116) – не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Так же в судебное заседание не явились истец Рубанович Н.М., третье лицо Львова З.Г.(уведомление, т.2л.д.117), представитель УФРС по Ивановской области(уведомление, т.2л.д.118).

С согласия Софьиной В.М., Тихомировой Г.М., Ноговицыной Е.Н., руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем было вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В судебном заседании истцы Софьина В.М., Тихомирова Г.М., представитель истца Софьиной В.М. – Ноговицына Е.Н., требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ранее данные пояснения – подтвердили.

Суд, выслушав Софьину В.М., Тихомирову Г.М., Ноговицыну Е.Н., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего:

Судом установлено, что 24.12.2002 г. умер Рубанович М.Н. (Свидетельство о смерти; т.1,л.д. 20), после смерти которого открылось наследство на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Иваново, ул. 2-я Сибирская, ... и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново.

Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Львовой З.Г. от 26.01.2009 г. (т.1л.д.9), после умершего 24.12.2002 г. было заведено наследственное дело № 65/2003, наследниками по закону являются дочь Софьина В.М., сын Рубанович Н.М., дочь Тихомирова Г.М., внук Нефедов А.К. (отец Нефедова А.К. - Рубанович К.М. сын наследодателя, скончался до открытия наследства 27.05.1984 года), супруга Рубанович Т.А.. 

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Иваново, ул. 2-я Сибирская, ...  было выдано 20.05.2008 г. наследникам Софьиной И.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М., Нефедову А.К. по 1/5 доле каждому (т.1л.д.12,13,14,18). Рубанович Т.А., принявшей наследство, но не оформившая своего права нотариально, свидетельство о праве на наследство не было выдано в виду ее смерти 07.02.2008 г. (Свидетельство, т.1л.д.19).

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново было выдано 02.07.2003 г. Рубанович Т.А..

Наследником после смерти Рубанович Т.А. на основании завещания от 18.04.2007 г. -  является Нефедов А.К., которому 13.10.2008 г. было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследственное имущество состоит из квартиры Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново.

Согласно Договора купли-продажи квартиры от 03.02.2009 г. (т.1л.д.21), Нефедов А.К. продал Кутузовой Е.Б. квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново за 600 000 рублей.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на 24.12.2002 г. – день смерти Рубанович М.Н. ему на праве собственности принадлежали 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Иваново, ул. 2-я Сибирская, ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново.

Наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти Рубанович М.Н. являлись его супруга Рубанович Т.А., трое детей Софьина В.М., Рубанович Н.М. и Тихомирова Г.М., а также внук Нефедов А.К - по праву представления.

Из материалов дела следует, что Рубанович Т.А. после смерти Рубанович М.Н. первая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и 02.07.2003 г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново. При этом Рубанович М.Н. нотариусу о наличии других наследников не сообщила. Кроме того, Рубанович Т.А. не сообщила детям Рубанович М.Н. - Софьиной В.М., Рубанович Н.М. и Тихомировой Г.М. о смерти отца, вследствие чего у последних отсутствовала информация как о факте смерти отца, так и об открывшемся наследстве.

Решением Мирового судьи Судебного участка №1 Октябрьского района г. Иваново от 10.07.2007 г. (т.1л.д.8), Рубанович Н.М. был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Рубанович М.Н..

20.05.2008 г. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Иваново, ул. 2-я Сибирская, ...  было выдано наследникам: Софьиной И.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М., Нефедову А.К. по 1/5 доле каждому. Рубанович Т.А., принявшей наследство, но не оформившей своего права нотариально, свидетельство о праве на наследство не было выдано, как указывалось ранее, в виду ее смерти 07.02.2008 г.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Софьина В.М., Рубанович Н.М., Тихомирова Г.М., приняв часть наследства в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Иваново, ул. 2-я Сибирская, ..., получив свидетельства о праве на наследство на данное имущество, приняли все причитающееся им наследство, в том числе и долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ул. Кузнецова в г. Иваново.

Согласно п. 2 ст. 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Из пояснений истцов следует, что все наследники Софьина В.М., Рубанович Н.М., Тихомирова Г.М., Нефедов А.К. пришли к соглашению об аннулировании нотариусом ранее выданного Рубанович Т.А. свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова г. Иваново и выдаче новых свидетельств в соответствии с определенными долями всех наследников в наследственном имуществе. Доказательств подтверждающих данные обстоятельства со стороны истцов, так же как и доказательств опровергающих данные факты со стороны ответчика Нефедова А.К. суду не представлены. В то же время из пояснений ответчика Нефедова А.К. данных им ранее по делу №2-250/09 следует, что последний предлагал выплатить истцам компенсацию за их доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова г. Иваново в размере 60 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Нефедов А.К. не только знал о притязании других наследников на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова г. Иваново, но и был согласен с ними, считая их законными и обоснованными, признавая, что Софьиной В.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М. принадлежат в спорной квартире доли в праве общей долевой собственности по праву наследования.

С учетом выше изложенного суд считает, что на 03.02.2009 г. (момент совершения оспариваемого договора купли-продажи квартиры) Софьина В.М., Рубанович Н.М., Тихомирова Г.М. являлись собственниками 3/10 долей (по 1/10 каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова г. Иваново.

Решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 27.01.2010 года(т.2л.д.24) по делу по иску Нефкдова А.К. к  Тихомировой Г.М., Рубановичу Н.М., Софьиной В.М. о признании свидетельства о праве на наследство по закону за №3135 от 20 мая 2008 года на имущество Рубановича М.Н.(в виде 1\12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) – было отказано, решение вступило в законную силу 5.04.2010 года(т.2л.д.22, определение), в связи с чем суд считает, что обстоятельства в части принятия истцами наследства после смерти Рубановича М.Н. считаются установленными. Действительно истцами не оспариваются Свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.2003 г., выданное Рубанович Т.А., и Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.10.2008 г., выданного на имя Нефедова А.К., однако суд считает, что данные свидетельства свое действие прекратили, в связи с  заключением Нефедовым А.К. договора купли-продажи.     

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Судом установлено, что ответчик Нефедов А.К. в нарушении ст. 250 ГК РФ не известил в письменной форме Софьину В.М., Рубанович Н.М., Тихомирову Г.М. о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова г. Иваново постороннему лицу – Кутузовой Е.Б.

Как следует из пояснений истцов о заключении договора купли-продажи спорной квартиры истцам стало известно 30.03.2009 г. в ходе судебного заседания по иску Софьиной В.М. к Нефедову А.К. о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство от 30.10.2008 г., что ответчиками не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено, а 24.04.2009г. Софьина В.М., Рубанович Н.М., Тихомирова Г.М. обратились в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по данному договору купли-продажи, что подтверждается штампом Фрунзенского районного суда г. Иваново от 24.04.2009 г. (вх. № 5604, т.1л.д.3). На основании изложенного суд считает, что истцами срок исковой давности, предусмотренный ст. 250 ГК РФ (3 месяца) -  не пропущен.  

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу г.Иваново, ул. Кузнецова, ..., ... была продана за 600 000 рублей(п. 5,6 Договора купли-продажи; т.1л.д. 21), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Сторонами не представлено суду доказательств о соответствии или несоответствии цены договора купли-продажи спорной квартиры в размере 600 000 рублей реальной рыночной стоимости данной квартиры на февраль 2009 г., в то же время суд учитывает положения ст. 421 ГК РФ о том, что стороны свободны в заключении договора, и соглашается с ценой установленной Нефедовым А.К. и Кутузовой Е.Б. в договоре купли-продажи. Цена договора в размере 600 000 рублей истцами Софьиной В.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М., как завышенная не оспаривается, а ответчиками Нефедовым А.К. и Кутузовой Е.Б. не представлено суду доказательств того, что в счет оплаты квартиры дополнительно выплачивались какие-либо суммы.

Кроме того пунктом 7 Договора купли-продажи предусмотрено, что стороны (Нефедов А.К. и Кутузова Е.Б.) заключили договор не вследствие тяжелых обстоятельств, и не на крайне не выгодных для себя условиях, договор не является для них кабальной сделкой. 

Из сообщения УФРС по Ивановской области от 11.08.2009 г. (т.1л.д.91) следует, что при проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права, права собственности размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.33 НК РФ составляет для физических лиц 500 рублей за регистрацию сделки и  500 рублей за регистрацию права собственности.

Судом установлено, что Нефедов А.К. и Кутузова Е.Б. при проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права, права собственности произвели расходы в размере 1000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями (т.1л.д. 93). В соответствии с пунктом 12 Договора купли-продажи расходы по заключению договора оплачивает покупатель, то есть Кутузова Е.Б.

Следовательно, помимо оплаты стоимости квартиры Кутузовой Е.Б. были понесены и расходы в виде оплаты государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права, права собственности по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Согласно определению Фрунзенского районного суда г. Иваново от 12.08.2009 г. в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" истцы при предъявлении иска о признании за ними права преимущественной покупки внесли по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления Судебного департамента в Ивановской области уплаченную покупателем за жилое помещение сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке жилого помещения необходимых расходов в размере 601000 рублей (600 000 рублей стоимость квартиры в соответствии с договором и 1000 рублей расходы по государственной регистрации). При этом суд убедился как в заинтересованности и намерении истцов приобрести спорную квартиру, так и в платежеспособности истцов и исполнимости принимаемого решения.

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева каких-либо положений, относящихся к применению ст. 250 ГК РФ места не имеет, к спорным отношениям указанные нормы неприменимы. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным в целом; в решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, суд, оценив все имеющееся доказательства по делу в совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и  удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Софьиной И.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М. к Нефедову А.К., Кутузовой Е.Б., Панкову С.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого помещения и переводе прав и обязанностей покупателя  -  удовлетворить.

Признать за Софьиной И.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова г. Иваново по праву наследования после смерти Рубанович М.Н..

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома ...а по ул.Кузнецова в г.Иваново, заключенный между Нефедовым А.К. и Кутузовой Е.Б. 03.02.2009 года, в части продажи принадлежащих Софьиной И.М., Рубанович Н.М., Тихомировой Г.М. 3/10 долей в праве общей долевой собственности в квартире Номер обезличен ... по ул. Кузнецова г. Иваново.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 03.02.2009 года, заключенному между продавцом Нефедовым А.К. и покупателем Кутузовой Е.Б., зарегистрированному 02.03.2009 года Управлением федеральной регистрационной службы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № 37.37.01/038/2009-358, на Софьиной И.М., признав ее по данному договору покупателем 7/10 долей квартиры Номер обезличен дома ... по ул. Кузнецова в г. Иваново.

Прекратить право собственности Кутузовой Е.Б. на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова в г. Иваново, исключив из ЕГРП запись о ее праве собственности на указанную квартиру №37.37.01/038/2009 – 359.

Взыскать с продавца Нефедова А.К. в пользу прежнего покупателя Кутузовой Е.Б. 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, с Софьиной И.М. в пользу Кутузовой Е.Б. - 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей - покупную цену за 7/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен ... по ул. Кузнецова в г. Иваново, уплаченную при заключении договора от 03.02.2009 г.     

Взыскать с продавца Нефедову А.К. в пользу прежнего покупателя Кутузовой Е.Б. расходы за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, перехода права, права собственности в размере 1000 рублей.

На решение может быть подано ответчиками заявление о его отмене в течение семи дней со дня его получения, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Иваново в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такие заявления поданы – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого(этих) заявлений(заявления).

Судья:             подпись Белов С.В.

Копия верна:

Судья Белов С.В.

Секретарь Масюк С.М.