О выделе доли жилого дома

Дело № 2-1312/10

Решение

Именем Российской Федерации

г. Иваново 16 июля 2010 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.,

с участием представителя истца Филипповой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семиной В.П., Ермолаевой Г.П. к Калачевой Н.А. о выделе доли жилого дома в натуре

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Свой иск мотивировали тем, что Семиной В.П. принадлежит на праве собственности 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Иваново, пер. 2-й Булатовский, ... на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.2010 г. № 758 и Свидетельства о государственной регистрации права от 30 марта 2010 г., Ермолаевой Г.П. принадлежит 1\6 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 6 мая 2010 г. № 1547 и Свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2010 г. Ответчице Калачевой Н.А. принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом по решению Фрунзенского районного суда г. Иваново от 13 января 2009 года по делу № 2-48\09 и Свидетельству о государственной регистрации права от 20 мая 2009г. Истцы в наследственном доме не зарегистрированы. Калачева Н.А. постоянно препятствует другим совладельцам в пользовании домом, создает конфликтные ситуации. В связи с этим Семина В.П. обратилась в суд и решением Фрунзенского районного суда от 16 сентября 2009 года по делу № 2-2280\09 удовлетворен иск, которым суд обязал Калачеву Н.А. устранить препятствия в осуществлении Семиной В.П. прав собственника, передать ключи от калитки и входной двери, содержать собаку на безопасном расстоянии, предоставлять доступ специалистам техникам ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» для технической инвентаризации дома. Однако, ответчица продолжает создавать препятствия в пользоваться домом, свою собаку оставляет без привязи, на замечания не реагирует, оскорбляет Семину. Продать дом и разделить деньги ответчица не желает, хотя имеет другое жилье. Выкупить долю истцов она также отказывается. Проживать с ней в одном доме не представляется возможным. В соответствии с техническим заключением ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко» указанный дом возможно разделить на две изолированные квартиры в натуре соответствующим 1\3 и 2\3 долям, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности.Согласно выводов технического заключения предлагаемое архитектурно-планировочное решение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных в проекте. Ответчице Калачевой предлагается выделить квартиру №2, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 8.8 кв.м. и кухни 6,2 кв.м., всего 15 кв.м. Истцам предлагается выделить квартиру № 1, состоящую из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни-6.5 кв.м., прихожей- 5 кв.м., санузел -2.1 кв.м., всего 30 кв.м. При этом необходимо произвести работы, заключающиеся:

-в закладке дверного проема из жилой комнаты 2 в коридор 3

-в пробивке дверного проема с установкой дверного блока из прихожей 2 ( прихожая кв.1)

-в установке дверного блока между котельной 6 и санузлом 7;

- в переносе перегородки между кухней 4 и прихожей 5;

- в демонтаже (сносе) перегородки с дверным проемом между прихожей 5 и котельной 6 с организацией кухни 3 в кв.1;

-в пробивке оконного проема с установкой оконного блока в кухне 3 кв.1

-в пробивке дверного проема с установкой дверного блока из жилой 1 в кухню 2 кв.2
-в возведении перегородки в литере «а»

-в пробивке дверного проема с установкой дверного блока из кухни 2 кв.2 в литере «а»:

-в переносе напольного газового котла в кухне кв. 1;

-в установке 2х комфорочной плиты в кухне 3 кв. 1;

-в переносе 2х комфорочной плиты в кухне 2 кв.2;

-в установке напольного газового котла в кухне 2 кв.2

Права на земельный участок при жилом доме площадью 622 кв.м. не зарегистрированы, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от 20.04.2009г. с кадастровым номером 37:24:040301:51, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Истцами получены сведения из инвентарного дела о земельной участке - Договор от 09 августа 1940 г. между Фрунзенским райотделом коммунального хозяйства г. Иваново и первым застройщиком земельного участка по указанному адресу Нефедовым А.И.. Данный документ свидетельствует о правах бессрочного пользования первым застройщиком и его правопреемниками. Согласно прилагаемой схемы порядка владения и пользования общим земельным участком, выполненной ООО «НТЦ Эверест» 23 апреля 2010 г. фактическая площадь земельного участка при указанном доме составляет 610 кв.м. и его возможно разделить в соответствии в долями в праве собственности на жилой дом. При этом истцам предлагается передать в пользование земельный участок №2-площадью 404 кв.м., соответствующий 2/3 долям, ответчице передать в пользование земельный участок №1 площадью - 202 кв.м., соответствующий 1\3 долям. Оставить сторонам в общем пользовании и владении земельный участок № 3 площадью 4 кв. м. В связи с этим истцы просят суд :

разделить в натуре согласно технического заключении и предлагаемого архитектурно -планировочного решения, выполненного ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко» жилой дом по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... на две изолированные квартиры;

выделить Семиной В.П. и Ермолаевой Г.П. в общую долевую собственность из общего имущества жилого дома по адресу: г, Иваново пер.2 Булатовский, ... квартиру №1, состоящую из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни-6.5 кв.м., прихожей- 5 кв.м., санузла -2.1 кв.м., всего 30 кв.м.;

признать за Семиной В.П.

признать за Ермолаевой Г.П. право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 дома Номер обезличен пер. 2 Булатовский в г. Иваново;

выделить в собственность Калачевой Н.А. из общего имущества жилого дома по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... квартиру № 2, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 8.8 кв.м., кухни 6,2 кв.м., всего 15 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности за Семиной В.П., Ермолаевой Г.П., Калачевой Н.А. на жилой дом по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ....

Для разделения дома в натуре обязать Семину ВА.П. и Ермолаеву Г.П. выполнить работы заключающиеся:

- в закладке дверного проема из жилой комнаты 2 в коридор 3

- в пробивке дверного проема с установкой дверного блока из прихожей 2 (прихожая кв.1);

-в установке дверного блока между котельной 6 и санузлом 7;

- в переносе перегородки между кухней 4 и прихожей 5;

- в демонтаже (сносе) перегородки с дверным проемом между прихожей 5 и котельной 6 с организацией кухни 3 в кв.1;

- в пробивке оконного проема с установкой оконного блока в кухне 3 кв. -в возведении перегородки в литере «а», - в переносе напольного газового котла в_]кухне 3 кв.1;

- в установке 2х комфорочной плиты в кухне 3 кв. 1;

Обязать Калачеву Н.А. выполнить работы заключающиеся:

-в пробивке дверного проема с установкой дверного блока из жилой 1 в кухню 2 кв.2
-в пробивке дверного проема с установкой дверного блока из кухни 2 кв.2 в литере «а»
-в переносе 2х комфорочной плиты в кухне 2 кв.2;

-в установке напольного газового котла в кухне 2 кв.2

Определить порядок пользования общим земельным участком площадью 610 кв.м. по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... согласно «Схемы порядка владения и пользования общим земельным участком», выполненной ООО «НТЦ Эверест» 23 апреля 2010 г. в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Истцам Семиной В.П. и Ермолаевой Г.П. передать во владение и пользование земельный участок №2 площадью 404 кв.м., ответчице Калачевой Н.А. передать во владение и пользование земельный участок №1 площадью - 202 кв.м. Оставить Семиной В.П., Ермолаевой Г.П., Калачевой Н.А. в общем пользовании и владении земельный участок №3 площадью 4 кв. м.

Взыскать с ответчицы в пользу истцов судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, изложив их в следующей окончательной редакции:

Разделить жилой дом по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... в натуре, на две изолированные квартиры по варианту № 2, согласно технического заключении и предлагаемого архитектурно–планировочного решения, выполненного ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко». Выделить истцам Семиной В.П. и Ермолаевой Г.П. в счет 2\3 долей в жилом доме по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... в общую долевую собственность в натуре квартиру №2, расположенную в литерах А и А1, общей площадью 28,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 16,4 кв.м., коридора №2 площадью 5,9 кв.м., кухни № 3 площадью 6,6 кв.м., а также правую часть пристройки литер «а» площадью 3,7 кв.м., гараж лит. Г1, сарай лит. Г2.;

Признать за Семиной В.П. право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 дома Номер обезличен пер. 2 Булатовский в г. Иваново; за Ермолаевой Г.П. право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 дома Номер обезличен пер. 2 Булатовский в г. Иваново;

Выделить в собственность Калачевой Н.А. в счет 1/3 доли жилого дома по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... в натуре квартиру №1, расположенную в литерах А,А1, А2 общей площадью 16,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 8.0 кв.м., кухни №2 площадью 6,1 кв.м., санузла №3 площадью 2,1 кв.м., левую часть пристройки лит. «а» пл.3,7 кв.м., надворный туалет лит. II.

Прекратить право общей долевой собственности Семиной В.П. на 1\2 доли, Ермолаевой Г.П. на 1\6 доли, Калачевой Н.А. на 1\3 доли на жилой дом по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ....

Для раздела дома в натуре обязать Семину В.П. и Ермолаеву Г.П. произвести работы заключающиеся:

-в закладке дверного проема из жилой комнаты (поз.1) в коридор (поз.3)

- в закладке дверного блока из кухни (поз.4) в прихожую (поз.5);

- в демонтаже (сносе) перегородки с дверным проемом и возведении перегородки между жилой комнатой (поз.2) и коридором (поз. 3) с организацией жилой комнаты (поз.1 кв.1) и коридора (поз.2 кв.2);

-в пробивке дверных проемов с установкой дверных блоков из коридора (поз. 2 кв.2) в жилую комнату ( поз.1 кв.2) и кухню (поз. 3 кв.2);

-в возведении перегородки в литере «а»;

- в пробивке дверного проема с установкой дверного блока их кухни (поз.3 кв.2) в литере «а»;

-в установке напольного газового котла в кухне ( поз.3 кв.2);

Обязать Калачеву Н.А. произвести работы заключающиеся:

-в пробивке оконного проема с установкой оконного блока в коридоре (поз. 3);

-в установке дверного блока между котельной ( поз.6) и санузлом ( поз.7);

- в демонтаже (сносе) перегородки с дверным проемом между прихожей (поз.5) и котельной (поз.6) с организацией кухни (поз. 2 кв. 1);

- в пробивке оконного проема с установкой оконного блока с форточкой в кухне (поз. 2 кв.1);

-в пробивке дверного проема с установкой дверного блока из литера «а» на улицу;

- в переносе напольного газового котла в кухне (поз. 2 кв.1);

-в установке 2х конфорочной плиты в кухне (поз.2 кв. 1);

Обязать стороны установку двухкомфорочных плит, перенос и установку газовых котлов производить специализированной организацией с предоставлением актов приемки.

Уточненные исковые требования истец Семина и представитель истцов поддержали в полном объеме.

Ответчик Калачева Н.А. на исковые требования возражала, пояснила, что она является хозяйкой дома в целом, рассматривать варианты раздела она принципиально не будет. Однако ранее, в судебном заседании 10 июня 2010 года Калачева Н.А. пояснила суду, что всем домом пользуется она одна и если производить раздел, то она претендует на его левую сторону, где установлен газовый котел.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников. Раздел может быть произведен судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно, свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ Захаровой Н.С. 04.03.2010 г., реестровый номер 758 л.д. 40) Семина В.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу г. Иваново пер. 2-й Булатовский, ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2010 г. л.д.39).

Ермолаева Г.П. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу г. Иваново пер. 2-й Булатовский, ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ Захаровой Н.С. 06.05.2010 г., реестровый номер 1547 л.д. 41)

Сособственником указанного домовладения является Калачева Н.А., которой принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании решения Фрунзенского районного суда г. Иваново № 2-48/09 от 13.01.2009 г. л.д.13-16).

Судом установлено, что стороны по делу до обращения истца в суд согласия о разделе домовладения не достигли, в связи, с чем Семина В.П. и Ермолаева Г.П. были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том, случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что возможность раздела домовладения, расположенного по адресу г. Иваново пер. 2-й Булатовский, ... в натуре имеется.

ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и К» по заявке истцов проведена работа на предмет наличия возможности раздела индивидуального жилого дома Номер обезличен по пер. 2-Булатовский г. Иваново в натуре на 1/3 и на 2/3 доли.

Согласно данному специалистом Заключению возможность раздела домовладения в натуре имеется и предложено два варианта раздела:

Первый вариант:

Домовладение разделяется на две квартиры: кв.1 и кв.2.

Квартира 1 состоит из : жилой комнаты 1 площадью 16,4 кв.м.; прихожей 2, площадью

5,0 кв.м.; кухни 3, площадью 6,5 кв.м.; сан.узла, площадью 2,1 кв.м., всего- 30 кв.м. (л.д. 58).

Квартира 2 состоит из: жилой комнаты 1 площадью 8,8 кв.м., кухни 2 площадью 6,2 кв.м., а всего- 15 кв.м.

При данном варианте раздела необходимо произвести следующие виды работ:

- закладка дверного проема из жилой (поз.2) в коридор (поз.3) с организацией жилой (поз.1 кв.2) и прихожей (поз.2 кв.1);

- пробивка дверного проема с установкой дверного блока из прихожей (поз.2 кв.1) на улицу;

- установка дверного блока между котельной (поз.6) и санузлом (поз.7);

- перенос перегородки между кухней (поз.4) и прихожей (поз.5)

- демонтаж (снос) перегородки с дверным проемом между прихожей (поз.5) и котельной (поз.6) с организацией кухни (поз.3 кв.1);

- пробивка оконного проема с установкой оконного блока в кухне (поз.3 кв.1);

- пробивка дверного проема с установкой дверного блока из жилой (поз.1 кв.2) в кухню (поз.2 кв.2);

- возведение перегородки в литере «а»

Второй вариант:

Домовладение разделяется на две квартиры: кв.1 и кв.2.

Квартира 1 состоит из: жилой комнаты 1 площадью 8,0 кв.м.; кухни 2 площадью 6,1 кв.м.; санузла 3 площадью 2,1 кв.м, а всего- 16,2 кв.м.

Квартира 2 состоит из: жилой комнаты 1 площадью 16,4 кв.м.; коридора 2, площадью 5,9 кв.м.; кухни 3 площадью 6,6 кв.м.

При данном варианте раздела необходимо произвести следующие виды работ:

- закладка дверного проема из жилой (поз.1) в коридор (поз.3);

- пробивка оконного проема с установкой оконного блока в коридоре (поз.3);

- закладка дверного блока из кухни (поз.4) в прихожую (поз.5);

- демонтаж (снос) перегородки с дверным проемом и возведении перегородки между жилой (поз.2) и коридором (поз.3) с организацией жилой (поз.1 кв.1) и коридора (поз.2, кв.2);

- пробивка дверных проемов с установкой дверных блоков из коридора (поз.2 кв.2) в жилую (поз.1 кв.2) и кухню (поз.3 кв.2)

- установка дверного блока между котельной (поз.6) и санузлом (поз.7);

- демонтаж (снос) перегородки с дверным проемом между прихожей (поз.5) и котельной (поз.6) с организацией кухни (поз.2 кв.1);

- пробивка оконного проема с установкой оконного блока в кухне (поз.2 кв.1);

- возведение перегородки в литере а;

- пробивка дверного проема с установкой дверного блока из кухни (поз.3 кв.2) в литер а;

- пробивка дверного проема с установкой дверного блока из литера а на улицу;

- перенос напольного газового котла в кухне (поз.2 кв.1)

- установка 2-х конфорочной плиты в кухне (поз.2 кв.1);

- установка напольного газового котла в кухне (поз.3 кв.2)

Истцы и их представитель первоначально обратились с иском о разделе домовладения по первому варианту, однако, с учетом пожеланий ответчика изменили исковые требования и просили суд произвести раздел по второму варианту.

Суд, с учетом того, что Калачева Н.А. длительное время проживает в домовладении (истцы там не проживают), пользуется и несет бремя содержания находящегося там имущества, в том числе газового, сантехнического оборудования считает целесообразным произвести раздел домовладения в соответствии со вторым вариантом раздела. При разделе по второму варианту у Калачевой Н.А. остается в собственности газовый котел и сантехническое оборудование. Кроме того, по второму варианту общая площадь ее квартиры на 1,2 кв.м. больше, по сравнению с первым вариантом раздела и с ее стороны предполагаются наименьшие затраты на предстоящее переоборудование в связи с разделом.

Суд считает также обоснованными исковые требования истцов при разделе жилого дома в натуре передачи сторонам в собственность подсобных помещений и надворных построек с учетом их долей в праве общей долевой собственности, а именно выделении истцам правой части пристройки литер «а» площадью 3,7 кв.м., гараж лит. Г1, сарай лит. Г2; ответчику- левой части пристройки лит. «а» пл.3,7 кв.м., надворный туалет лит. П.

Данный вывод суда обуславливается следующим.

При разделе домовладения по варианту № 2 площадь выделяемая в собственность Калачевой Н.А., превышает ее идеальную долю равную 15,03 кв.м. на 1,17 кв.м. ( 16,2 – 15,03=1,17).

Инвентарная стоимость жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 2-Булатовская ... площадью 44,7 кв.м. по состоянию на декабрь 2009 года составляет 83 901 рубль. Соответственно стоимость 1,7 кв.м. равна 1990 рублей 60 коп.

Инвентарная стоимость гаража Г1, сарая Г2 и уличного туалета II, составляет: 5618рублей, 4869 рублей и 3639 рублей соответственно. Всего инвентарная стоимость указанных построек равна 14 126 рублям.

Доля ответчика (1/3) в указанном имуществе составляет 4 708 рублей (14 127: 3=4708), соответственно доля истцов (2/3) равна 9 419 рублям.

С учетом того, что ответчику при разделе выделяется уличный туалет II, стоимостью 3 639 рублей и ей передается большая площадь жилого дома, превышающая ее идеальную долю на 1990,60 рублей, стоимость выделенного ей имущества превышает причитающуюся ей долю на 921,60 рублей ( 3639+1990,60=5629,60- 4708 =921,60) в связи с чем, выдел истцам гаража Г1 и сарая Г2 соответствует стоимости, причитающегося им при разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности, имущества.

При разрешении данного спора суд учитывает наличие возможности во вновь образуемых квартирах ( в частности кв.2 ) установки газового оборудования.

Так, согласно сведений о технической возможности газификации за № 1484 от 14 июля 2010 года, представленной ОАО «Ивановооблгаз»-«Ивановогоргаз», техническая возможность газификации двух квартир, образованных по второму варианту раздела дома Номер обезличен по 2-Булатовскому пер., с установкой дополнительно газовой плиты в кв.1 и газового котла в кв.2- имеется. Для установки вышеуказанных газовых приборов необходимо получить технические условия на реконструкцию системы газоснабжения дома одновременно, в связи с изменением газовой разводки л.д. 107).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел в натуре домовладения №10/28 по пер. 2 Булатовскому г. Иваново, согласно техническому заключению и предлагаемого архитектурно-планировочного решения, выполненного ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и Ко», на две изолированные квартиры по варианту № 2.

Выделить Семиной В.П. и Ермолаевой Г.П. в счет 2/3 долей в жилом доме по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... в общую долевую собственность квартиру № 2, расположенную в литерах А и А1, общей площадью 28,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 16,4 кв.м., коридора №2 площадью 5,9 кв.м., кухни №3 площадью 6,6 кв.м., а также правую часть пристройки литер «а» площадью 3,7 кв.м., гараж лит. Г1, сарай лит. Г2.;

Определить долю Семиной В.П. равной ? доли вправе общей собственности на квартиру № 2 дома Номер обезличен, по пер. 2 Булатовскому г. Иваново;

Определить долю Ермолаевой Г.П. равной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по пер. 2 Булатовскому г. Иваново;

Выделить в собственность Калачевой Н.А. в счет 1/3 доли в жилом доме по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ... в натуре квартиру №1, расположенную в литерах А,А1, А2 общей площадью 16,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 8.0 кв.м., кухни №2 площадью 6,1 кв.м., санузла №3 площадью 2,1 кв.м., левую часть пристройки лит. «а» пл.3,7 кв.м., надворный туалет лит.II.

Прекратить право общей долевой собственности Семиной В.П. на 1/2 долю, Ермолаевой Г.П. на 1/6 долю, Калачевой Н.А. на 1/3 долю на жилой дом по адресу: г. Иваново, пер.2 Булатовский, ....

Обязать Семину В.П. и Ермолаеву Г.П. произвести работы заключающиеся: