Дело №2-1065/10 Решение Именем Российской Федерации Г. Иваново 02 августа 2010 г. Фрунзенский районный суд города Иванова в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Нестерове В.М., с участием представителя истца Юриной Г.Р., представителя ответчиков Улановой Н.Н., Мишиной Н.М.- Анисимова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ксенофонтова А.Н. к Улановой Н.Н., Мишиной Н.М., Семеновой И.Я., Комаровой А.О. о переводе прав и обязанностей покупателя при преимущественном праве покупки доли в общей долевой собственности Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам мотивируя следующими доводами. Ксенофонтов А.Н. и Уланова Н.Н. являются сособственниками земельного участка и жилого дома по адресу: г. Иваново ул. Московская .... Истцу принадлежат 32/100 доли, Улановой Н.Н. принадлежат 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истцу принадлежит 8/25, Улановой Н.Н. 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Уланова Н.Н. стала сособственницей дома и земельного участка по указанному адресу, согласно договору купли-продажи. До неё сособственниками указанного дома и земельного участка были: Семенова И.Я., Мишина Н.М. и Комарова А.О.. В ноябре 2009 г. истец получил извещение о том, что Семенова И.Я., Мишина Н. М. и Комарова А. О. намерены продать принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок за 700 000 руб. В течение месяца с момента получения извещения истец согласился приобрести, принадлежащие им доли и поставил их об этом в известность. Однако никаких действий с их стороны, направленных на заключение с истцом договора купли-продажи долей не последовало. В январе 2010 г. истцу позвонил агент Мишиной Н.М. и попросил дать ему отказ от права преимущественной покупки долей, на что истец ответил, что от своего права отказываться не собирается и намерен приобрести доли. 23 марта 2010 г. истец получил от новой сособственницы Улановой Н.Н. письмо с просьбой принять участие в определении границ земельного участка. Таким образом Ксенофонтов А.Н. был поставлен перед фактом того, что Семенова И.Я, Мишина Н.М. и Комарова А.О. уже продали свои доли Улановой Н.Н. Истец считает, что Семенова И.Я, Мишина Н.М. и Комарова А.О. нарушили его право преимущественной покупки их долей в жилом доме и земельном участке по адресу: г.Иваново ул. Московская .... В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В связи с этим истец вынужден обратиться с иском к ответчику и просить суд перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 25 января 2010 года 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново ул. Московская ..., заключенный между Семеновой И. Я. Мишиной Н. М. Комаровой А. О. и Улановой Н. Н. В случае удовлетворения судом иска, истец незамедлительно готов выплатить Улановой Н.Н. 700 000 рублей, оплаченных ей Семеновой И.Я., Мишиной Н.М., и Комаровой А.О. за приобретенные доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново ул. Московская .... В этой связи истец просит суд: 1. Перевести на Ксенофонтова А.Н. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 29 января 2010 г. 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г. Иваново ул. Московская ..., заключенный между Семеновой И.Я., Мишиной Н.М., Комаровой А.О. и Улановой Н.Н.. 2. Прекратить право собственности Улановой Н.Н. на 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г.Иваново ул. Московская .... 3. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Улановой Н.Н. на 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г.Иваново ул. Московская .... 4. Взыскать с Ксенофонтова А.Н. в пользу Улановой Н.Н. 700.000 рублей в счет стоимости 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г. Иваново ул. Московская .... В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Ответчик Комарова А.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями она согласна. При этом пояснила, что лично она не предлагала в конце 2009 года Ксенофонтову А.Н. купить, принадлежащую ей долю. Продажей долей, принадлежащих ей, Семеновой И.Я. и Мишиной Н.М., занималась Мишина л.д. 31). Ответчик Семенова в судебное заседание не явилась но от нее в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом она указала в заявлении, что с исковыми требования согласна и пояснила, что лично она не предлагала Ксенофонтову А.Н. купить у нее долю в конце 2009 года. Куплей- продажи ее доли, доли Комаровой А.О. и Мишиной Н.М. занималась Мишина. В конце декабря 2009 года ей позвонил по телефону Ксенофонтов А.Н. и сообщил, что он согласен выкупить их доли за 700 000 рублй и просил передать его решение Мишиной Н.М. Когда Семенова передала их с Ксенофонтовым разговор Мишиной, та ответила, что Ксенофонтов только тянет время, таких денег у него нет. В конце января 2010 года Семеновой и Комаровой позвонила Мишина и сказала, что нашла покупателя и им необходимо встретиться, чтобы оформить сделку, на что они согласились л.д. 64). Ответчик Мишина Н.М. иск не признала по мотивам, изложенным в письменных возражениях, которые также поддержал ее представитель в судебном заседании. Считают иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего. В исковом заявлении Ксенофонотов А.Н. указывает, что получал в ноябре 2009 года извещение от Мишиной Н.М., Семеновой И.Я. и Комаровой А.О. с предложением ему, как лицу, имеющему преимущественное право покупки, купить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Московская, .... Ксенофонтов также указывает, что с момента получения извещения, он поставил их в известность о своем согласии приобрести указанные доли. Узнав в марте 2010 года из письма Улановой Н.Н. о том, что предлагавшиеся ему к покупке доли проданы последнейей, Ксенофонтов А.Н. заявляет в связи с этим о нарушении его преимущественного права покупки и требует перевести на него права и обязанности покупателя Улановой. Вместе с тем, Мишина Н.М. утверждает, что ни в устной, ни в письменной форме, в установленный ст.250 ГК РФ предлагавшиеся ему доли проданы другому лицу, Ксенофонтов А.Н. немедленно заявил о нарушении своего преимущественного права покупки указанных долей с целью вернуть упущенную возможность для покупки долей и перевести на себя права и обязанности покупателя. Однако этих его прав, ответчики не нарушали, т.к. в установленный законом срок от Ксенофонтова А.Н. они уведомления в любой предусмотренной законом форме о намерении реализовать им свое право, не получали. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме л.д.42-43). Ответчик Уланова Н.Н. иск не признала, по мотивам, изложенным в письменных возражениях, которые сводятся к следующему. По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Иваново, улица Московская, ..., 29.01.2010 она стала покупателем долей: 408/600 в праве общей долевой собственности на жилой дом и 136/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с требованиями, установленными ст.250 ГК РФ, если в течение месяца извещенный в письменной форме участник долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности или не откажется от ее покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В течение месяца со дня извещения Ксенофонтов А.Н. не приобрел предлагаемые ему к покупке доли в праве общей долевой собственности, а также не известил надлежащим образом продавцов этих долей о готовности приобрести эти доли. Таким образом, действия продавцов по сделке Мишиной Н.М., Семеновой И.Я., Комаровой А.О., продавших 29.01.2010 ей свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются правомерными, так как другой участник общей долевой собственности Ксенофонтов А.Н. не реализовал свое право преимущественной покупки предлагавшихся к продаже долей в течение месяца со дня уведомления его об этом в ноябре 2009 года. Просит суд в удовлетворении иска отказать л.д. 63). Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. В своем письменном отзыве сообщает следующее. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Улановой Н.Н. (доля в праве 408/600) на жилой дом (литер А, А1, А2), назначение: жилое здание, общей площадью - 74,3 кв.м., условный номер - 37-37-01/082/2008-469, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Московская, ..., на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.01.2010. дата регистрации 19.02.2010 №37-37-01/010/2010-300. Также в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Улановой Н.Н. (доля в праве 136/200), Ксенофонтова А.Н. (доля в праве 8/25) на земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 37:24:04 01 30:0005. расположенный по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Московская, .... Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Улановой Н.Н. на земельный участок явился договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.01.2010, дата регистрации 19.02.2010 №37-37-01/010/2010-300. В деле правоустанавливающих документов на указанный жилой дом имеется письмо, направленное Мишиной Н.М., Семеновой И.Я., Комаровой А.О. истцу, с предложением реализовать преимущественное право покупки указанных долей в праве на объекты недвижимости по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Московская ... за 700 000 (семьсот тысяч) рублей в течение месяца со дня его уведомления, в письме оговорено, что если истец не осуществит право преимущественной покупки данных объектов в течение месяца, указанные объекты будут проданы другому лицу. Также в деле имеется опись вложения, квитанция об оплате заказного письма и уведомление о вручении заказного письма с отметкой о личном вручена адресату - Ксенофонтову А.Н. 23.11.2009 года. Ксенофонтов А.Н. с каким-либо заявлением о намерении реализовать свое преимущественное право покупки недвижимого имущества по указанному выше адресу в Управление не обращался (л.д.29). Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, считает исковые требования Ксенофонтова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что на основании договора дарения, заключенного 03.04.1991 года между Ксенофонтовым А.Н. с одной стороны, Ксенофонтовой Г.Н. и Ксенофонтовым Н.Ф., с другой стороны, к истцу перешло право собственности на 32/100 доли в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ул.Московская г.Иваново (л.д. 9). Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Иваново. Государственная регистрация права собственности истца на указанное недвижимое имущество не осуществлялась. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, право собственности истца на 32/100 доли в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ул.Московская г.Иваново признается юридически значимым, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. До 19 февраля 2010 года право собственности на 153/600 доли в праве собственности на указанное домовладение принадлежало Семеновой И.Я., на 51/600 доли - Комаровой А.О., на 204/600 доли - Мишиной Н.М.. Домовладение Номер обезличен по ул.Московская г.Иваново расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства, площадью 706 кв.м. На основании распоряжения № 934 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Иваново от 26.08.2004 года истцу принадлежит право собственности на - 8/25 доли указанного земельного участка. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. До 19 февраля 2010 года право собственности на 51/200 доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежало Семеновой И.Я., на 17/200 доли - Комаровой А.О., на 17/50 доли - Мишиной Н.М. Согласно Договору купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29 января 2010 года, Семенова И.Я., Мишина Н.М., Комарова А.О. продали Улановой Н.Н. 136/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 37:24:04 01 30:0005 и размещенные на нем 408/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А.А1,А2) общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Иваново, ул. Московская .... Семеновой И.Я., Мишиной Н.М., Комаровой А.О. принадлежало право общей долевой собственности на земельный участок в следующих долях - 51/200 доли, 17/50 доли,17/200 доли соответственно. Семеновой И.Я., Мишиной Н.М., Комаровой А.О. принадлежало право общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях – 153/600, 204/600, 51/600 соответственно. По соглашению сторон стоимость проданных долей составляет 700 000 рублей л.д.40,41). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 19 февраля 2010 года 37-АА № 508738 за Улановой Н.Н. зарегистрировано право на 136/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 706 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Московская ... л.д. 38).. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 19 февраля 2010 года 37-АА № 508737 за Улановой Н.Н. зарегистрировано право на 408/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 74,3 кв.м. лит. А.А1,А2 по адресу: г. Иваново, ул. Московская ... л.д. 39). В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В связи с тем, что жилой и земельный участок, расположенные по адресу: г.Иваново, ул.Московская, 41, находятся в собственности нескольких лиц с определением долей, на указанное недвижимое имущество распространяет режим общей долевой собственности. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ. В соответствии с ч.1 п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает обязанность продавца доли письменно известить о продаже своей доли остальных участников долевой собственности с указанием цены и всех условий, на которых продается доля, а также сроки действия преимущественного права других участников на покупку доли. Если в течение указанных сроков остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли либо не приобретут ее, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Из содержания приведенных норм материального права следует, что участник долевой собственности, возмездно отчуждающий принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности должен известить других участников долевой собственности не только о самом факте продажи, но и о цене и других условиях, на которых происходит отчуждение. В свою очередь, участник долевой собственности, имеющий намерение приобрести долю, может реализовать свое право преимущественной покупки лишь тогда, когда он осведомлен как о самом факте продажи доли, так и об условиях, на которых она продается. Вместе с тем, из материалов дела следует, что 23 ноября 2009 года истцом по почте было получено заявление от 18 ноября 2009 года, в котором ему предлагалось приобрести доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Иваново, ул.Московская, .... В заявлении было указано о продаже 204/600 доли в праве собственности на жилой дом, 17/50 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащих Мишиной Н.М.; 153/600 долей в праве собственности на жилой дом и 51/200 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащих Семеновой И.Я.; 17/200 долей в праве собственности на жилой дом и 51/600 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащих Комаровой А.О. В заявлении была указана сумма продаваемого имущества в размере 700 000 рублей. Данное заявление было направлено в адрес истца участниками долевой собственности Мишиной Н.М., Семеновой И.Я., Комаровой А.О. и содержало их подписи л.д.12) Суд соглашается с доводами истца и его представителя о том, что данное заявление не является надлежащим извещением истца о намерении продать доли с указанием цены и других условий продажи в смысле п.2 ст.250 ГК РФ. Как указывалось выше, в данном заявлении к продаже предлагался перечень долей - три доли в праве собственности на жилой дом и три доли в праве собственности на земельный участок. При этом в заявлении не была указана цена не только каждой из долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, но даже не был определена общая стоимость всех предлагаемых к продаже долей в праве собственности на жилой дом и всех предлагаемых к продаже долей в праве собственности на земельный участок. Условие о цене каждой из долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, в соответствие со ст. 555 ГК РФ является существенным и дает возможность компетентного выбора покупателю, имеющему право на преимущественную покупку, реализовать его в целом или частично. Так, в случае отсутствия у покупателя, имеющего преимущественное право денежных средств на приобретение всех долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, он мог бы реализовать свое право преимущественной покупки на одну или две доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Из текста извещения о продаже следует, что оно исходит от трех участников долевой собственности - Семеновой И.Я., Мишиной Н.М. и Комаровой А.О. Однако, как пояснили в судебных заседаниях Семенова И.Я. и Комарова А.О. в 2009 году они не обращались к истцу с предложением о продаже принадлежащих им долей в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ул. Московская г.Иваново и земельный участок, занятый указанным домовладением. Судом установлено, что ни Семенова И.Я. ни Комарова А.О. не выдавали на имя Мишиной Н.М. доверенности на представление их интересов при заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Как указывалось ранее, в соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В силу норм ГК РФ отчуждение имущества может быть произведено собственником лично либо через представителей. В соответствии с п.1 ст. 182 ГК РФ представительство при совершении сделки может быть основано на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Поскольку Семенова И.Я. и Комарова А.О. не выдавали на имя Мишиной Н.М.. доверенности на представление их интересов при заключении договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, последняя, предлагая истцу купить принадлежащие Семеновой И.Я. и Комаровой А.О. доли, действовала без соответствующих полномочий. Кроме того, как пояснили в судебном заседании Семенова И.Я. и Комарова А.О. они не подписывали заявление от 18.11.2009 года и не возражают против продажи истцу принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Судом также установлено, что в установленный законом срок супруга истца К.Н.Г. по телефону известила Семенову И.Я. о намерении Ксенофонтова А.Н. купить указанные доли. Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Н.Г. пояснила суду, что ранее во второй половине дома проживал Комаров Р.Ф. после его смерти наследниками стали Мишина Н.М., Семенова И.Я. и Комарова А.О. Все переговоры по продаже, принадлежащих им долей велись через Семенову И.Я. Первоначально истцу предлагалось купить доли за 900 000 рублей. Но поскольку цена была явно завышена продавцам было предложено ее снизить. Свидетель с мужем готовы были купить долю за суму в пределах до 750 000 рублей. Через некоторое время от Мишиной пришло письмо с предложением выкупить долю за 700 000 рублей. На данную сумму они с мужем были согласны, о чем в декабре месяце она по телефону известила Семенову. До конца января от Семеновой не было никаких звонков, хотя та должна была связаться с Мишиной и передать ей о согласии истца приобрести доли. Вскоре выяснилось, что доли были проданы постороннему лицу за 700 000 рублей л.д.91). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Е.Н. пояснила суду, что к ней обратилась Семенова, наследница спорной части дома, с просьбой собрать документы для оформления наследства. Мишина и Комарова также являются наследниками спорной части дома, которые также собирались продавать свои доли. Ей также известно, что Ксенофонтовы собирались выкупить доли, но сначала цена была завышена. Комарова и Семеновы были готовы к снижению цены до 600 000 рублей, но Мишина цену не снижала л.д. 149). Свидетель В.И.В. пояснила суду, что является сестрой К.Н.Г.- супруги истца, которые проживают с мужем по адресу: г. Иваново, ул. Московская ... и которые всегда имели намерение выкупить вторую часть дома. Со слов сестры ей известно, что собственник Мишина не соглашается на продажу своей части дома и избегает с ней встреч. Ксенофонтовы обращались к родственникам с просьбой о денежном займе. В итоге они собрали 700 000 рублей. Свидетель также предоставила сестре заем, при этом сняв все деньги со сберегательной книжки л.д. 150). Свидетель С.О.Г. пояснила суду, что Ксенофонтов является мужем ее сестры. Мишину она знает в лицо, видела ее, когда приходила в гости к сестре. Ей известно, что после смерти Рудольфа Федоровича, проживавшего во второй половине дома, Ксенофонтовы имели намерение выкупить принадлежащую ему долю. Однако, наследники предлагали совершенно разные суммы. Когда Ксенофонтовы соглашались на какую то сумму, звонила Мишина и завышала цену. Перед Новым годом, в начале декабря 2009 года, будучи в гостях у сестры она была свидетелем того, что сестра увидев во дворе Мишину, хотела поговорить с ней о покупке доли, но та на оклик сестры не отреагировала. Ей также известно, что в настоящее время доля продана постороннему лицу за 700 000 рублей. На момент проведения переговоров о продаже у Ксенофонтовых имелась возможность приобретения доли за указанную сумму, поскольку обладают достаточными доходами и могли полагаться на помощь родственников л.д. 150). Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доли Мишиной Н.М., Семеновой И.Я. и Комаровой А.О. в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ул.Московская г.Иваново и земельный участок по указанному адресу были проданы ими Улановой Н.Н. с нарушением преимущественного права покупки истцом, в связи с чем его исковые требования о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному между указанными лицами и Улановой Н.Н. правомерны и обоснованны. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. 1. Перевести на Ксенофонтова А.Н. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 29 января 2010 г. 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г. Иваново ул. Московская ..., заключенный между Семеновой И.Я., Мишиной Н.М., Комаровой А.О. и Улановой Н.Н.. 2. Прекратить право собственности Улановой Н.Н. на 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г.Иваново ул. Московская .... 3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Улановой Н.Н. на 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г.Иваново ул. Московская .... 4. Взыскать с Ксенофонтова А.Н. в пользу Улановой Н.Н. 700.000 рублей в счет стоимости 136/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 408/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: г. Иваново ул. Московская .... Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней. Председательствующий.