Дело № 2-1419/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2010 года г. Иваново Ивановской области Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.В. при секретаре Мазуриной Д.В. с участием представителя истца Седых Ю.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ивановского государственного фонда поддержки малого предпринимательства к ООО «Эдельвейс», Гаджиеву Ш.М., Гаджиевой В.В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на имущество УСТАНОВИЛ: Ивановский государственный фонд поддержки малого предпринимательства обратился в суд с иском ООО «Эдельвейс», Гаджиеву Ш.М., Гаджиевой В.В.. Истец просил взыскать с ООО «Эдельвейс» задолженность по договору займа в размере 1 706 341 рубль; просил обратить взыскание на заложенное имущество: - жилые помещения №№ 12, 13?14 (согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области) жилой площадью 40, 6 кв. м, в квартирах №№ Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен, находящихся по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, ..., условный номер 37-37-01/077/2006-925, принадлежащие на праве собственности Гаджиеву Ш.М., путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 1 269 000 рублей; - жилые помещения №№ 4, 5 (согласно техническому паспорту ДФГУП «Госучет») жилой площадью 24 кв. м, в квартире 79, находящейся по адресу: г. Иваново, ул. Октябрьская, ..., комн. Номер обезличен, Номер обезличен условный номер: 37:24:02 01 34:12:17170/050:0079:004/А, принадлежащие на праве собственности Гаджиевой В.В., путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 675 900 рублей. Судебные расходы по оплате госпошлины истец просил взыскать со всех ответчиков. Исковые требования обоснованы фактом неисполнения условий договора займа, обеспеченного залогом, со стороны заемщика (лл.д. 3-4). В ходе рассмотрения дела представители истца неоднократно уточняли исковые требования, уменьшая сумму иска, в итоге просили взыскать с ответчика 1 680 000 рублей, требование об обращении взыскания на заложенное имущество оставили неизменным. Расходы по госпошлине истец просил взыскать с ответчиков в следующем порядке: с ООО «Эдельвейс» - 16 731 рубль 70 копеек; с Гаджиева Ш.М. – 4 000 рублей, с Гаджиевой В.В. – 4 000 рублей л.д. 101). В судебном заседании представитель истца по доверенности Седых Ю.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам искового заявления. Ответчики ООО «Эдельвейс», Гаджиев Ш.М., Гаджиева В.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка Гаджиевой В.В. л.д.106) в получении повестки, а также почтовое уведомление от ООО «Эдельвейс» и Гаджиева Ш.М., л.д.108,109). При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом бесспорно установлено, что 6 августа 2008 года между истцом - ИГФПМП и ООО «Эдельвейс» был заключен договор займа № Ф 280, а также дополнительные соглашения №1 от 23.09.2008 года, № 2 от 14.05.2009 года, № 3 от 05.10.2009 года, в соответствии с условиями которых фонд предоставил ответчику заём в сумме 1 700 000 рублей под процентную ставку 5,5% (а с 14.05.2009 г. – 6%) в год со сроком возврата в соответствии с графиком возврата займа л.д.14,16,18,20) – последний платеж 6 августа 2010 года. В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Судом из материалов дела, установлен факт получения ответчиком от истца денежных средств в долг в размере 1700 000 рублей под процентную ставку 5,5% в год со сроком возврата в соответствии с согласованным графиком возврата займа л.д.14). Указанные факты подтверждаются договором займа с приложениями л.д.10-13), а также копиями платежных поручений л.д.39,40,41). На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что ответчик обязанность по возврату займа истцу исполнил ненадлежащим образом, частично, что подтверждается копиями платежных документов, приобщенных к материалам дела л.д.42-61). Доказательств обратного суду не предоставлено и ответчиком не оспорено. Размер невозвращенной суммы займа составляет 1 680 000 рублей. Суд соглашается с размером неисполненного по договору, со стороны ответчиков он не оспорен. Находя требование истца о взыскании суммы неисполненного по договору законным и обоснованным, суд его удовлетворяет. Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № Ф 280 от 06.08.2010 года между ИГФ ПМП и ООО «Эдельвейс» и Гаджиевым Ш.М. в качестве залогодателя был заключен договор залога № З/294 от 6 августа 2008 года, а также дополнительные соглашения к нему № 1, № 2, № 3. Предметом договора залога являются: жилые помещения №№ 12, 13?14 (согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области) жилой площадью 40, 6 кв. м, в квартирах Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, находящихся по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, ..., условный номер 37-37-01/077/2006-925, принадлежащие на праве собственности Гаджиеву Ш.М. л.д.22-26). Также 6 августа 2008 года в обеспечение исполнения обязательства по возврату долга по договору займа № Ф 280, между ПМП и ООО «Эдельвейс» и Гаджиевой В.В. в качестве залогодателя был заключен договор залога № З/295 от 6 августа 2008 года, а также дополнительные соглашения к нему № 1, № 2. Предметом договора залога являются: жилые помещения №№ 4, 5 (согласно техническому паспорту ДФГУП «Госучет») жилой площадью 24 кв. м, в квартире 79, находящейся по адресу: г. Иваново, ул. Октябрьская, ..., комн. Номер обезличен, Номер обезличен, условный номер: 37:24:02 01 34:12:17170/050:0079:004/А, принадлежащие на праве собственности Гаджиевой В.В.. Право собственности залогодателей на вышеуказанные предметы залога подтверждаются представленными в материалах дела договорами купли-продажи л.д. 32,37), передаточными актами л.д.34,38), а также свидетельствами о государственной регистрации права л.д.31,36). На основании п. 12 договоров залога № 3/294 и № 3/295 от 06.08.2008 г. Залогодержатель (ИГФ ПМП) в случае невыполнения ООО «Эдельвейс» условий Договора займа № Ф 280 от 06.08.2008 г., при не возврате должником суммы займа и процентов за пользование заемными средствами, в установленные договором займа сроки и при неуплате штрафных санкций, предусмотренных договором займа, а также при досрочном взыскании суммы займа, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества, в том числе путем истребования и последующей реализации предмета залога во внесудебном порядке или судебном порядке л.д.22,27). 14 июля 2009 года залогодателям Гаджиевой В.В. и Гаджиеву Ш.М. были направлены уведомления за № 241 и № 239 о невыполнении обязательств ООО «Эдельвейс» по договору займа № Ф 280 от 06.08.2008 г. с предложением решить вопрос о дальнейших действиях в отношении заложенного имущества во внесудебном порядке, данное уведомление осталось без ответа л.д.62,63). Таким образом, суд находит правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания по принципу несоразмерности, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, не имеется, поскольку обязательство не исполнено, ответчики не предложили иное имущество для обращения взыскания и не погасили задолженность, размер которой значителен. В соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Оснований для применения указанных правовых норм не имеется, так как размер задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки превышает три месяца. В суд от заемщиков не поступило ходатайств об отсрочке реализации, также как не поступило доказательств уважительности причин неисполнения денежного обязательства и наличии реальной возможности исполнить обязательство за время предоставления отсрочки реализации, поэтому на момент вынесения решения суда оснований для отсрочки реализации согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» не имеется. Таким образом, суд обращает взыскание в размере задолженности ООО «Эдельвейс» перед Ивановским фондом поддержки малого предпринимательства на заложенное имущество: - жилые помещения №№ 12, 13?14 (согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области) жилой площадью 40, 6 кв. м, в квартирах №№ Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, находящихся по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, ..., условный номер 37-37-01/077/2006-925, принадлежащие на праве собственности Гаджиеву Ш.М., путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 1 269 000 рублей; - жилые помещения №№ 4, 5 (согласно техническому паспорту ДФГУП «Госучет») жилой площадью 24 кв. м, в квартире 79, находящейся по адресу: г. Иваново, ул. Октябрьская, ..., комн. Номер обезличен, Номер обезличен, условный номер: 37:24:02 01 34:12:17170/050:0079:004/А, принадлежащие на праве собственности Гаджиевой В.В., путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 675 900 рублей. При определении начальной продажной стоимости суд руководствуется оценкой предметов залога, согласованной сторонами в договорах залога. Кроме того суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО «Эдельвейс» сумму расходов по оплате госпошлины в размере 16 731 рубль 70 копеек, а с Гаджиева Ш.М. и Гаджиевой В.В. по 4000 рублей за обращение взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать с ООО «Эдельвейс» в пользу Ивановского государственного фонда поддержки малого предпринимательства задолженность по договору займа в размере 1 680 000 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 731 рубль 70 копеек. Обратить взыскание в размере задолженности ООО «Эдельвейс» перед Ивановским фондом поддержки малого предпринимательства на заложенное имущество: - жилые помещения №№ 12, 13?14 (согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области) жилой площадью 40, 6 кв. м, в квартирах №№ Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, находящихся по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, ..., условный номер 37-37-01/077/2006-925, принадлежащие на праве собственности Гаджиеву Ш.М., путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 1 269 000 рублей; - жилые помещения №№ 4, 5 (согласно техническому паспорту ДФГУП «Госучет») жилой площадью 24 кв. м, в квартире 79, находящейся по адресу: г. Иваново, ул. Октябрьская, ..., комн. Номер обезличен, Номер обезличен условный номер: 37:24:02 01 34:12:17170/050:0079:004/А, принадлежащие на праве собственности Гаджиевой В.В., путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 675 900 рублей. Взыскать в пользу Ивановского фонда поддержки малого предпринимательства понесенные им расходы по оплате госпошлины с Гаджиева Ш.М. – в размере 4 000 рублей, с Гаджиевой В.В. – 4 000 рублей. ООО «Эдельвейс», Гаджиев Ш.М., Гаджиева В.В., не присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский суд города Иванова в течение десяти дней. Председательствующий: подпись.