Дело № 2-1432/10 Решение Именем Российской Федерации 10 августа 2010 года город Иваново Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. при секретаре Нестерове М.В., с участием представителя истца Филипповой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терентьевой А.Н. к администрации города Иваново о признании права собственности на долю дома и сохранении помещения в переустроенном состоянии Установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчику мотивируя следующими доводами. Терентьева А.Н., постоянно проживает в половине дома по адресу г. Иваново, ул. 5я Ефремковская, ..., которая ранее принадлежала ее мужу- Терентьеву А.Е., умершему в 2003году, его двум братьям и сестре, которые также умерли. В настоящее время истцу принадлежит 755/2688 долей в праве общей долевой собственности на этот дом по Свидетельству на наследство по завещанию от 07.07.2004г. № 3405 и Свидетельству о государственной регистрации права 37ВВ 2334414 от 28.10.2004г. Дом разделен на две изолированные половины. Одна часть дома зарегистрирована за Бобковой Л.И., которая умерла в 2007 г. и наследственные права на ее 1/2 долю оформляет на себя ее сын- Бобков Ю.В.. Вторая половина дома, где проживает истец, зарегистрирована за рядом собственников: Терентьева (Шатаева) Г.Е.- 8/224 доли, Терентьев В.Е. - 16/224 доли, Терентьев А.Е.-9/448 доли, Терентьева А.Н. - 755/2688 доли, Хомякова Л.А.-151/2688 доли, Бобков В.В.-8/224 доли. Трое совладельцев Терентьевых, которые являлись родственниками мужа истца, умерли. Их доли были частично приняты наследниками, а 57/448 долей дома никто не принял, в том числе: Терентьева (Шатаева) Г.Е. 1932г.р. умерла 21.07.1993г.- 8/224 доли. Одна ее дочь Каешева О.В., проживает в г. Пензе, приняла свои 8/224 долей дома и подарила их Бобкову В.В.. Вторая дочь Чудакова В.В., не принимала наследство в виде 8/224 долей дома и эта доля до настоящего времени зарегистрирована за умершей Шатаевой Г.Е. Терентьев В.Е., Дата обезличена 1941г.р., выбыл из дома 23.11.1960 г. в Алтайский край, умер там 04.12.2001г. - 16/224 долей наследства никто не принял. Терентьев А.Г., Дата обезличена1916 г.р., умер 16.07.1993г., в спорном доме никогда не проживал, жил и был зарегистрирован в собственном доме в г. Иваново, 3 Линейный пер., ..., - 9\ 448 долей. Его наследник - Терентьева Н.А. приняла половину его доли равной 9/448 и подарила их Терентьеву А.Е.. Сын умершего Терентьев Н.А., проживающий в ... отказался оформлять на себя вторую половину наследственной доли своего отца равную 9/448, поэтому эта доля до настоящего времени числится за умершим Терентьевым А.Г.. Всего 57/448 ( 8/224 + 16/ 224 + 9/448= 16/448 + 32/448 + 9/448 ) долей жилого дома числятся за умершими. Истец проживает в доме с 1958года. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, выплачивает налоги и коммунальные платежи. В связи с этим ей необходимо в порядке ст. 234 ГК РФ решить вопрос о признании за ней права собственности на 57/448 долей, зарегистрированных на имя умерших родственников ее умершего мужа. Согласно технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, выданному по состоянию на 17 апреля 2007года инвентаризационная стоимость всего дома составляет 150 634 руб., 57/448 долей - 19 165,49 рублей. Дочь истца- Хомякова Л.А. - проживавшая с ней, умерла 07.12.06 г. и ее 151/2688 долей в праве на дом приняли в равных долях как наследство по закону истец и сын умершей- Хомяков С.В. У Хомяковой Л.А. имеется дочь Хомякова Т.В., которая не обращалась к нотариусу и не приняла наследство. В доме зарегистрированы истица и ее внук - Хомяков С.В. В 1978 году, в связи с установкой газового отопления Бобковыми была убрана перегородка в жилом помещении кухне №1, чем был увеличен размер этой кухни, а Терентьевым А.С. ( мужем истца) существовавшая холодная пристройка литер А1 площадью застройки 15,7 кв.м. отеплена под жилое помещения, переоборудована ( реконструирована) в кухню. Эти обстоятельства отмечены в технических паспортах на указанный жилой дом, выданных по состоянию на 17.09.1996 г., 26.07.2002 г., 06.05.2004 г.,17.04.2007 г. Самовольного строительства в указанных помещений не имеется. Без согласия всех совладельцев дома не возможно зарегистрировать реконструкцию жилых помещений литеры А и А1 дома. Без этой регистрации невозможно оформить наследственные права ни истцу, ни другим наследникам. Поэтому истица вынуждена обращаться в суд согласно требований ч. 4 ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии. Согласно технического заключения от 09.03.2010г., выданного ООО «Архитектурная мастерская Дрязгов и К» по результатам натурного освидетельствования все несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома литер А. А1 по ул. 5я Ефремковская в г. Иваново на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Земельный участок при доме площадью 596 кв.м. не зарегистрирован. У истицы имеется договор на право застройки от 23.10.1947 г. на земельном участке переданном в постоянное (бессрочное) пользование на имя первого застройщика этого дома Матвеевой Е.Г.. Договор этот является основанием для регистрации права собственности на земельный участок при доме в упрощенной порядке. Однако, в связи с тем, что совладельцы дома Терентьевы умерли, а их доли никто не унаследовал, то истец не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок. В соответствии с нормами земельного законодательства (ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. ст. 37 ЗК РСФСР 1991г., ст. 35 ЗК РФ) при переходе права собственности на жилой дом переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в том числе в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Согласно п.9-1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких участков. В этой связи, истец просит суд: -сохранить жилые помещения, расположенные в литерах А и А1 жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 5-я Ефремковская, Номер обезличен в переустроенном и реконструированном состоянии. -признать за ней право собственности на 57/448 долей жилого дома, находящегося по адресу: г. Иваново, ул. 5я Ефремковская, дом Номер обезличен, общей площадью 112.1 кв.м.. в том числе жилой 82,9 кв.м., состоящий из жилых литеров А, Аl, А2, пристроек al, а2., а3. с кадастровым (условным) номером 37: 24 : 0400306:06: 001:010 629550, инвентарным номером 24:401:001: 010629550. В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 88,89). Третье лицо - Бобков Ю.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен л.д. 100). Третье лицо - Бобков В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен л.д.101). Третье лицо - Терентьева Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна л.д. 98). Третье лицо – Чудакова В.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с болезнью л.д. 129). Третье лицо - Хомяков С.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен л.д. 132). Третье лицо - Хомякова Т.В. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная в ее адрес: г. Иваново, ул. Неждановская ... возвратилась в суд с отметкой –«истек срок хранения» л.д. 121). Вместе с тем, в силу п.2 ст. 117 ГПК РФ, суд считает Хомякову Т.В. надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного слушания, поскольку судебная повестка направлялась ей по адресу, в котором она проживает. Указанный факт подтверждается тем, что судебная повестка, направленная в адрес Хомяковой Т.В. о вызове ее в судебное заседание состоявшееся 16 июля 2010 года была ею получена лично, однако в суд она не явилась л.д. 95,107). Суд расценивает данное обстоятельство, как отказ Хомяковой Т.В. от получения почтовой корреспонденции. Суд выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, а так же архивного дела № 2-805/10 по иску Терентьевой А.Н. к администрации г. Иваново о признании права собственности на долю дома, оставленного судом без рассмотрения, приходит к следующему. Согласно Техническому паспорту по состоянию на 17 апреля 2007 года собственниками жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 5 Ефремковская ... являются: - Бобкова Л.И. -1/2 доля, на основании Свидетельства на наследство № 4481 от 29.10.02 г. Свидетельства о государственной регистрации 37ВВ107139 от 27.11.2002 г. - Терентьева Г.Е. – 8/224 доли, на основании Свидетельства на наследство от 27.02.38 г.№ 717. - Терентьев В.Е. - 16/224 доли, на основании Свидетельства на наследство от 10.03.51 года № 2828. - Терентьев А.Г.- 9/448 доли, на основании Договора купли-продажи от 12.94.1958 г. № 5510. - Хомякова Л.А.- 151/2688 доли, на основании Свидетельства на наследство по закону от 13.07.04 г. № 3503. Свидетельства о гос. регистрации права 37ВВ 233414 от 28.10.2004 года. - Терентьева А.Н.- 755/2688 доли, на основании Свидетельства на наследство по завещанию от 07.07.2004 №3405. Свидетельства о гос. регистрации права 37ВВ 233415 от 28.10.2004 года л.д. 15 дела №2-805/10). - Бобков В.В. – 8/224 доли, на основании Договора дарения №3356 от 28.08.1997 года л.д. 16 дела №2-805/10). Как следует из копий Свидетельств о смерти, Терентьев А.Г. умер 16 июля 1993 года л.д. 11), Хомякова Л.А. умерла 7 декабря 2006 года л.д. 13), Терентьева (Шатаева) Г.Е. умерла 20 июля 1993 года л.д. 14), Терентьев В.Е. умер 4 декабря 2001 года л.д. 15), Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону от 18 июня 2010 года, выданного И.О. нотариуса Ивановского городского нотариального округа Львовым Ж.С., зарегистрированного в реестре за №2141, №2142, наследниками имущества Хомякова Л.А. 26 июля 1964 г.р., умершей 7 декабря 2996 года, состоящего из 151/2688 в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Иваново, ул. 5-Ефремковсая, ..., являются в ? доле каждый : мать-Терентьевой А.Н., зарегистрированная по указанному адресу и сын- Хомяков С.В., также зарегистрированный по указанному адресу 9л.д. 73,74). Доли в праве общей долевой собственности после смерти Шатаевой ( Терентьевой) Г.Е, Терентьева В.Г., Терентьева А.Г., которые составляют в целом 57/448 долей до настоящего времени в порядке наследования никем не приняты, государству, как выморочное имущество не отошли. Судом установлено, что истица Терентьева А.Н. более 20 лет проживает в части спорного домовладения, которая по сложившемуся порядку пользования, принадлежит ей и ее умершим родственникам (по линии мужа) в соответствии с указанными выше долями. Как следует из домовой книги домовладения Номер обезличен по ул. 5 Ефремковская г. Иваново, истец Терентьева А.Н. зарегистрирована в указанном доме с 6 февраля 1968 года л.д. 78,79 дела №2-805/10). В соответствие с п.1 ст. 324 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Суд, принимая во внимание пояснения третьих лиц, представившими в суд свои заявления в которых указывают, что с исковыми требованиями Терентьевой А.Н. согласны, считает, доказанным факт давностного владения истцом имуществом умерших Шатаевой ( Терентьевой) Г.Е, Терентьева В.Г., Терентьева А.Г., в виде 57/448 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул.5 Ефремковская .... В этой связи, полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на указанные доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из технического паспорта домовладения Номер обезличен по ул. 5 Ефремковская г. Иваново по состоянию на 17 апреля 2007 года, жилой дом общей площадью 112,1 кв.м, в том числе жилой площадью 82,9 кв.м., состоит из трех условных квартир. Квартира №1: помещение №1-кухня, площадью 12,7 кв.м., помещение №2-жилое, площадью 18,7 кв.м., помещение №3-жилое, площадью 19,6 кв.м. (лит.А). Квартира № 2: помещение № 4-жилое, площадью 19,2 кв.м., помещение № 6-кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № 6а-жилое, площадью 6,6 кв.м.(лит.А,А1). Квартира №3: помещение №5-жилая, площадью 18,8 кв.м., помещение №7-кухня, площадью 9,2 кв.м. В примечании к техническому паспорту указано, что в домовладении без разрешения проведена реконструкция лит.А1,лит А л.д. 22), а именно, демонтирована перегородка в жилом помещении №1 лит. А (кухня), в связи с чем был увеличен размер этой кухни и кроме этого, существовавшая холодная пристройка литер А1 площадью застройки 15,7 кв.м. отеплена под жилое помещения (ныне помещения № 6,6а). Эти обстоятельства отмечены в технических паспортах на указанный жилой дом. выданных по состоянию на 17.09.1996 г., 26.07.2002 г., 06.05.2004 г.,17.04.2007 г. Анализируя указанные технические документы, суд приходит к выводу, об отсутствии в данном случае признаков самовольного строительства (ст.222 ГК РФ). В тоже время, в данном случае имеет место реконструкция, произведенная собственниками без соответствующего разрешения. Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов); реконструкция – изменение параметров объектов и их частей (количество помещений, высоты, этажности, площади, производственной мощности и прочее). Аналогичное понятие реконструкции дано в ст. 754 ГК РФ – обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения. По смыслу указанных норм реконструкция это изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса). Это также подтверждается и ст. 21 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой достройка, перестройка относятся к изменениям архитектурного объекта. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Анализ указанных норм приводит к выводу, что переустройство и перепланировка так же представляют из себя изменение существующего объекта, но с конкретным указанием того, в чем состоит изменение (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение внутренней конфигурации). Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает что, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленному истцом в материалы дела Техническому Заключению, выполненного ООО «МП Архиектурная мастерская Дрязгов и К» произведенная реконструкция не повлияла на несущие конструкции жилого дома. Дом может использоваться для дальнейшей нормальной эксплуатации, обеспечивающей безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектал.д. 61). При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования Терентьевой А.Н. о сохранении литеров А,А1 в переустроенном и реконструированном состоянии также подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Терентьевой А.Н. к Администрации города Иваново удовлетворить. -сохранить жилые помещения, расположенные в литерах А и А1 жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 5-я Ефремковская, Номер обезличен в переустроенном и реконструированном состоянии. -признать за Терентьевой А.Н. право собственности на 57/448 долей жилого дома, находящегося по адресу: г. Иваново, ул. 5я Ефремковская, ..., общей площадью 112.1 кв.м.. в том числе жилой 82,9 кв.м., состоящий из жилых литеров А, Аl, А2, пристроек а1, а2, а3 с кадастровым (условным) номером 37: 24 : 0400306:06: 001:010 629550, инвентарным номером 24:401:001: 010629550. - прекратить право собственности Терентьевой Глафиры Егоровны на 8/224 доли, Терентьева В.Е. на 16/224 доли, Терентьева А.Г. на 9/448 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ул. 5 Ефремковская г. Иваново. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней. Председательствующий: