Дело № 2-1430/10 Именем Российской Федерации г. Иваново 18 августа 2010 г. Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. при секретаре Нестерове М.В. с участием представителя истца Администрации г. Иваново и третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом Масленниковой В.Н., представителя ответчика Травина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Иваново к Тыглеевой И.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что на основании постановления Главы города Иванова от 25.10.2004 г. № 3068 «Об отмене постановления Главы города от 08.09.1998 г. № 824-1 и о предоставлении предпринимателю Тыглеевой И.Р. в аренду земельного участка для торгового павильона взамен торгового киоска по улице Диановых (у дома № 13)» Тыглеевой И.Р. предоставлен в аренду земельный участок для торгового павильона, в том числе на период установки сроком на 11 месяцев. На основании указанного постановления между администрацией города и Тыглеевой И.Р. заключен договор аренды земельного участка от 18.11.2004 г. № К-01-711. Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 25.10.2004 г. на неопределенный срок. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации. Согласно акту проверки использования земельного участка от 19.11.2007 № 469, проведенной специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом, на земельном участке, предоставленном в аренду Тыглеевой И.Р., торговый павильон отсутствует. Соглашением сторон от 22.11.2007 г. договор аренды земельного участка от 18.11.2004 г. № К-01-711 расторгнут в связи с отсутствием торгового павильона на земельном участке. В соответствии с пунктом 3 соглашения арендная плата начисляется до 19.11.2007 г. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей в сроки, установленные договором, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 19.11.2007 в размере 70 449,24 рублей. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 24.05.2010 сумма процентов составляет 13 545,98 руб. В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору от 18.11.2004 № К-01-711 за период с 01.01.2005 по 19.11.2007 в сумме 70 449,24 руб. и проценты за период с 01.01.2008 по 24.05.2010 в сумме 13 545,98 руб., в общей сумме 83 995,22 руб. В судебное заседание представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика на исковые требования возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, которые сводятся к следующему. Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что «размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В случае изменения базовых размеров арендной платы исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных расчетов (уведомлений)». Дополнительных расчетов между сторонами договора не подписывалось. Кроме того в соответствии с пунктом 6.1 договора все изменения и дополнения оформляются сторонами в письменной форме. На основании этого истец считает, что т.к. дополнительные расчеты сторонами не были подписаны, то увеличение арендной платы не может быть произведено. Также истец просит учесть, что из текста договора аренды невозможно определить размер арендной платы, подлежащее оплате, и поэтому ввиду отсутствия в договоре аренды земельного участка существенного условия – арендной платы, названный договор не соответствует требованиям действующего законодательства. Также ответчик обращает внимание суда на то, что п. 1.1 договора предусмотрено, что земельный участок передается в аренду «в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью». В данном случае стороны не определили границы земельного участка, поэтому истец считает, что предмет договора не определен, в связи с чем данный договор считается не заключенным, поскольку его объект не согласован сторонами. Также ответчик просил применить срок исковой давности в порядке ст. 196 ГК РФ. Представитель истца считает возражения ответчика необоснованными, поскольку договором аренды земельного участка от 18.11.2004 № К-01-711 (пунктами 3.4, 4.2.4 договора) было установлено, что Арендодатель (Администрация города Иванова) производит перерасчет арендной платы в случае изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с указанными изменениями в установленном порядке. Информация о необходимости перерасчете арендной платы в порядке пункта 3.4 договора доводилась до арендатора путем опубликования в газете «Рабочий край» (на 2004 год 31.12.2003 № 248; на 2005 год 30.12.2004 № 247; на 2006 год 17.12.2005 № 238; на 2007 год 28.11.2006 №217). Дополнительные расчеты (уведомления) являлись односторонними документами, составлялись арендодателем и им же подписывались. Указанные уведомления об арендной плате каждый год направлялись арендатору простыми письмами. В соответствии с постановлением Главы города Иванова от 25.10.2004 № 3068 земельный участок ответчику был предоставлен на неопределенный срок, в том числе на период установки торгового павильона сроком на 11 месяцев. Сумма арендной платы в размере 42 руб., указанная в пункте 3.1 договора, представляет собой арендную плату за период с 25.10.2004 по 01.01.2005, рассчитанную по пункту 4а решения Ивановской городской Думы от 26.12.2003 № 285, по ставке строительства (установки). Сумма арендной платы в размере 29 970 руб. 90 коп. представляет собой арендную плату на 2004 год, рассчитанную по пункту 11в решения Ивановской городской Думы от 26.12.2003 № 285, по ставке торгового павильона. Сумма арендной платы в размере 29 970 руб. 90 коп. была указана в договоре аренды для того, чтобы арендатор имел представление о размере арендной платы, которую ему приблизительно необходимо будет уплачивать после установки торгового павильона. Имущество, переданное в аренду ответчику по договору аренды от 18.11.2004 № К-01-711, также было идентифицировано, о чем свидетельствует пункт 1.1 договора, в котором указаны индивидуализирующие характеристики участка, а также акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами договора. Арендованный ответчиком земельный участок на момент предоставления ответчику был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер 37:24:010303:0054, следовательно был идентифицирован как объект права. Кроме того, арендованный по договору от 18.11.2004 № К-01-711 земельный участок был фактически передан истцом ответчику по акту приема-передачи, в соответствии с которым земельный участок был передан в надлежащем виде, пригоден для использования. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось. Условия договора аренды полностью устраивали арендатора, о чем свидетельствует ее подпись на договоре. Представитель третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. На основании постановления Главы города Иванова от 25.10.2004 г. № 3068 «Об отмене постановления Главы города от 08.09.1998 г. № 824-1 и о предоставлении предпринимателю Тыглеевой И.Р. в аренду земельного участка для торгового павильона взамен торгового киоска по улице Диановых (у дома № 13)» л.д.6) Тыглеевой И.Р. предоставлен в аренду земельный участок для торгового павильона, в том числе на период установки сроком на 11 месяцев. На основании указанного постановления между администрацией города и Тыглеевой И.Р. заключен договор аренды земельного участка от 18.11.2004 г. № К-01-711 л.д.7). Суд считает, что предмет договора аренды земельного участка от 18.11.2004 № К-01-711 сторонами был определен, т.к. имущество, переданное в аренду ответчику по указанному договору аренды было идентифицировано, о чем свидетельствует пункт 1.1 договора, в котором указаны индивидуализирующие характеристики участка, а также акт приема-передачи земельного участка л.д.8), подписанный сторонами договора. Арендованный ответчиком земельный участок на момент предоставления ответчику был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер 37:24:010303:0054. Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При заключении договора аренды от 18.11.2004 № К-01-711 сторонами были согласованы его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, срок действия договора, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор был подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не был оспорен, в связи с чем указанный договор являлся заключенным. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 18.11.2004 № К-01-711 Тыглеева И.Р., как арендатор, обязана уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных разделом 3 договора аренды. Суд считает, что ежегодное изменение арендной платы арендодателем производилось законно в соответствии с условиями договора аренды, о чем арендатор уведомлялся в порядке, установленном договором аренды земельного участка от 18.11.2004 № К-01-711. При этом подписания арендатором расчетов арендной платы по договору или внесения в договор аренды изменений не требовалось. Согласно акту проверки использования земельного участка от 19.11.2007 № 469, проведенной специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом, на земельном участке, предоставленном в аренду Тыглеевой И.Р., торговый павильон отсутствует л.д.11). Соглашением сторон от 22.11.2007 договор аренды земельного участка от 18.11.2004 № К-01-711 расторгнут в связи с отсутствием торгового павильона на земельном участке. В соответствии с пунктом 3 соглашения арендная плата начисляется до 19.11.2007 г. л.д.10) Из материалов дела следует, что Тыглеева И.Р. с 01.01.2005 г. не производит платежи за аренду земельного участка., в результате чего у последней образовалась задолженность перед администрацией г. Иваново в размере 70449 рублей 24 копеек за период с 01.01.2005 г. по 19.11.2007 г., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается л.д. 12). За период с 01.01.2005 г. по 19.11.2007 г. арендная плата Тыглеевой И.Р. начислялась на основании решения Ивановской городской Думы от 26.12.2003 г. № 285. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определен на основании постановления Ивановской области от 27.12.2002 г. № 133-па и составляет 2658,53 руб./кв.м. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 24.05.2010 г. размер пени составляет 13545 рублей 98 копеек. В судебном заседании представителем истца было сделано заявление о применении судом срока исковой давности. Суд считает, данное заявление обоснованным и применяет срок исковой давности к рассматриваемым правоотношениям. В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, при этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Поскольку исковое заявление истцом было подано 28 мая 2010 года, то взыскание возможно лишь за трехгодичный период, предшествующий подаче иска. В связи с этим, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 28.05.2007 г. по 19.11.2007 г. в размере 13 766 рублей 09 копеек и пени за просрочку в размере 2 646 рублей 92 копейки. В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 656 рублей 52 копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Тыглеевой И.Р. в пользу Администрации города Иванова по договору от 18.11.2004 г. № К-01-711 задолженность по арендной плате за период с 28.05.2007 г. по 19.11.2007 г. в размере 13 766 рублей 09 копеек и пени за просрочку в размере 2 646 рублей 92 копейки. Взыскать с Тыглеевой И.Р. госпошлину в доход государства в сумме 656 рублей 52 копейки. В остальной части иска- отказать. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней. Судья: А.В. Бабашов