Дело № 2-1954/10

Решение

Именем Российской Федерации

г. Иваново 14 октября 2010 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

с участием представителя истца Филатовой Т.Г.,

при секретаре Нестерове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малининой Т.М. к администрации г. Иваново о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, состоящий из Литеров Ж, Ж1 общей площадью 106,6 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты> Свой иск мотивировала тем, что Малинина Т.М. является собственницей четырехкомнатной квартиры обшей площадью 101,5 кв.м, в т.ч. жилой - 59,7 кв.м, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты> кв. 1, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 04.06.2001 г. и договора передачи жилого помещения в собственность граждан №36488 от 04.05.2001 г. 06.07.2000 года в квартире №1 <данные изъяты> по ул. Зеленая г. Иваново была выполнена перепланировка, утвержденная Постановлением главы города Иваново №598 от 06.07.2000 г., в результате которой двухквартирный дом стал одноквартирным жилым домом. В техническом паспорте был исключен номер квартиры, адресная часть стала: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты> Для регистрации права собственности на жилой дом без указания квартиры Малининой Т.М. было подано заявление в федеральную регистрационную службу о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты> кв. 1 и регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты>. Данная регистрация права собственности необходима для приобретения права собственности на земельный участок под жилым домом. В регистрации прекращения и приобретения права собственности Федеральной регистрационной службой истцу было отказано поскольку согласно представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехзинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.04.2009 г. жилой дом состоит из литеров Ж, Ж1, общей площадью 106,6 кв.м, при этом литер Ж1 выстроен самовольно (Ж1- нет разрешения на строительство от 24.04.2002 г.) Литер Ж 1 был выстроен Малининой Т.М. без соответствующих разрешений. Малининой Т.М. было получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома <данные изъяты> (Литер Ж1) по ул. Зеленая в г. Иваново. В результате обследования установлено, что основные конструкции дома (Литер Ж) и пристроек (Литер Ж1 и литер ж) находятся в работоспособном (удовлетворительном состоянии). Пристройки — жилая (Литер Ж1) и холодная (литер ж) выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и был сделан вывод о достаточной прочности и надежности конструкций жилого дома в целом и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на выстроенный жилой дом (лит. Ж1) общей площадью 9,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за Малининой Т.М. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, состоящий из Литеров Ж, Ж1 общей площадью 106,6 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На удовлетворение исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.40-41).

Третьи лица Б.В.В., Т.А.А., Б.Т.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.55-62).

Третье лицо Г.М.С. в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На иск не возражала, считает его законным и обоснованным (л.д.63).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно, договора купли-продажи доли квартиры от 04.06.2001 г. и договора передачи жилого помещения в собственность граждан №36488 от 04.05.2001 г. Малинина Т.М. является собственником кв.1 <данные изъяты> по ул. Зеленая г. Иваново (л.д.6,8).

06.07.2000 года в квартире №1 дома <данные изъяты> по ул. Зеленая г. Иваново была выполнена перепланировка, утвержденная Постановлением главы города Иваново №598 от 06.07.2000 г. (л.д.28), в результате которой двухквартирный дом стал одноквартирным жилым домом.

Согласно, техническому паспорту и кадастровому паспорту на домовладение № <данные изъяты> по ул. Зеленая г. Иваново без разрешения возведен Литер Ж1 (л.д. 16-17,18-27)

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов); реконструкция – изменение параметров объектов и их частей (количество помещений, высоты, этажности, площади, производственной мощности и прочее). Аналогичное понятие реконструкции дано в ст. 754 ГК РФ – обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения.

По смыслу указанных норм реконструкция это изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса). Это также подтверждается и ст. 21 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой достройка, перестройка относятся к изменениям архитектурного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно, техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома (л.д. 33-38), экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» (л.д.30) Литер Ж1 в жилом доме, расположенном по адресу г. Иваново ул. Зеленая, <данные изъяты> выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: г. Иваново ул. Зеленая, <данные изъяты> в Ивановском городском комитете по управлению имуществом не зарегистрирован (л.д.31). С учетом положений ст. 36 ЗК РФ земельный участок по данному адресу может быть предоставлен в собственность или аренду собственникам объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции дома, в том числе вновь возведенный литер Ж1 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих СНиП и СанПиН, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом соответствия спорного объекта требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Иваново, ул. Зеленая, <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Малининой Т.М. право собственности на домовладение <данные изъяты> по ул. Зеленая г. Иваново в целом состоящее из литеров Ж,Ж1, общей площадью 106,6 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Судья: