Дело № 2-1944/10

Именем Российской Федерации

г. Иваново 15 октября 2010 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

с участием представителя истца Карабанова Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаджыева М.Д.-о к Милаковой В.К., Милакову Н.Б. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на домовладение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу г. Иваново ул. <данные изъяты> Свой иск мотивировал тем, что Гаджыев М.Д. в соответствии с предварительным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 23 декабря 2008 года является покупателем 29/100 долей жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: г. Иваново, ул. <данные изъяты>. Жилой дом состоит из основного строения (литера А, А1, А2, АЗ) общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой 46,8 кв.м и основного строения (литера Б, Б1, Б2) общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: четыре пристройки (литера а, а1, б, б1), шесть сараев (литера Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6) и сооружения, инвентарный номер 24:401:002:000291020. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Милаковой В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.1995 года, выданного нотариусом Ивановской государственной нотариальной конторы. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, Гаджыев М.Д.о. выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 600 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 23 декабря 2008 года. Строение передано Гаджыеву М.Д. по передаточному акту от 3 июня 20010 года и в этот же день заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом покупатель приобретает право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Сын Милаковой В.К. - Милаков Н.Б. после подписания предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и получения денег обещал Гаджыеву М.Д.о. снять Милакову В.К. с регистрационного учета в доме по указанному адресу, но до настоящего времени этого не сделал. Кроме того, Милакова В.К. в силу престарелого возраста и состояния здоровья не может участвовать в государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Милаков Н.Б. под различными предлогами постоянно уклоняется от регистрации договора. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчики документы не подали. Такие действия ответчиков истец рассматривает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В этой связи она просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу Гаджыеву Мазахиру Дурсун оглы, 01.05.1970 года рождения на 29/100 долей жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: г. Иваново, ул. <данные изъяты> состоящего из основного строения (литера А, А1, А2, A3) общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой 46,8 кв.м и основного строения (литера Б, Б1, Б2) общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: четыре пристройки (литера a, al, б, б1), шесть сараев (литера Г1, Г2, ГЗ. Г4, Г5, Г6) и сооружения, инвентарный номер 24:401:002:000291020 в связи с уклонением ответчика от регистрации.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили и просили произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. <данные изъяты>, заключенного 03 июня 2010 г. между Милаковой В.К. и Гаджыевым М.Д-о и перехода права собственности к Гаджыеву М.Д-о на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, состоящий из основного строения (литера А, А1, А2, A3) общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой 46,8 кв.м и основного строения (литера Б, Б1, Б2) общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: четыре пристройки (литера a, al, б, б1), шесть сараев (литера Г1, Г2, ГЗ. Г4, Г5, Г6) и сооружения, инвентарный номер 24:401:002:000291020.

Ответчики Милакова В.К. и Милаков Н.Б. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение исковых требований не возражали (л.д. 49,62).

Представитель третьего лица УФРС по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. (л.д. 57)

Суд с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно, предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 23 декабря 2008 года Гаджыев М.Д, является покупателем 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. <данные изъяты> (л.д.6). Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Милаковой В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.1995 года, выданного нотариусом Ивановской государственной нотариальной конторы, реестровый номер №3-1515 (л.д.24).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, Гаджыев М.Д. выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 600 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 23 декабря 2008 года (л.д.7). Строение передано Гаджыеву М.Д. по передаточному акту от 3 июня 20010 года и в этот же день заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.8,9). Однако, до настоящего времени указанный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку продавец по сделке – Милакова В.К. по состоянию здоровья не может участвовать в государственной регистрации указанного договора.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Требование данной нормы носят общий характер, и сторона заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. Требование о государственной регистрации сделки вправе заявить добросовестная сторона по договору, который не считается заключенным без государственной регистрации.

Акт государственной регистрации сделки представляет собой дополнительный юридически значимый элемент, обязательное требование законодательства. Именно с момента государственной регистрации законодательство связывает возникновение или прекращение тех или иных прав на недвижимое имущество. То есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на недвижимость возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации. Обязательственные правоотношения возникают с момента подписания договора, и стороны вправе требовать друг от друга соответствующего поведения, а п.3 ст. 165 ГК защищает добросовестного исполнителя.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> г. Иваново от 03.06.2010 года, заключенного между Милаковой В.К. и Гаджыевым М.Д-о и перехода права собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Милаковой В.К. на Гаджыева М.Д.-о.

Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> г. Иваново Милаковой В.К..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Судья: А.В. Бабашов