Дело № 2-1667/10

Именем Российской Федерации

г. Иваново 05 октября 2010 г

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Иваново к Качур В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 14.02.2008 г. № 381-ра между П.В.В., Качурой В.И. и Администрацией г. Иваново заключен договор аренды №04-5324 от 14.02.2008 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Поляковой, <данные изъяты> площадью 1242 кв.м. Участок предоставлен для административного здания. Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с 16.07.2007 г. на неопределенный срок. Соглашением от 24.12.2007 г. о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. Поляковой, <данные изъяты> арендаторы П.В.В. и Качур В.И. установили следующий порядок пользования вышеуказанным земельным участком: П.В.В. пользуется частью земельного участка площадью 952 кв.м. для административного здания, Качур В.И. пользуется частью земельного участка площадью 290 кв.м. для административного здания. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства РФ относительно платности использования земли, а также условия договора аренды земельного участка от 14.02.2008 г. №04-5324 (п.4.4.3) в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 16.07.2007 г. по 01.04.2010 г. в размере 40688 рублей 21 копейки основного долга. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени из расчета 0,1% от размера внесенной суммы за каждый календарный день просрочки. В связи с этим на указанную сумму задолженности были начислены пени в размере 15912 рублей 95 копеек за период с 01.10.2007 г. до 08.06.2010 г. 12.05.2010 г. Качуру В.И. направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени денежные средства не поступили. В этой связи истец просит взыскать с ответчика по договору от 14.02.2008 г. № 04-5324 задолженность по арендной плате за период с16.07.2007 г. по 01.04.2010 г. в размере 40688 рублей 21 копейку и пени за просрочку оплаты в размере 15912 рублей 95 копеек, всего 56601 рубль 16 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Качур В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно распоряжению Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 14.02.2008 г. № 381-ра (л.д.13) между П.В.В., Качурой В.И. и Администрацией г. Иваново заключен договор аренды №04-5324 от 14.02.2008 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Поляковой, <данные изъяты> площадью 1242 кв.м.

Соглашением от 24.12.2007 г. о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. Поляковой, <данные изъяты> (л.д.14) арендаторы П.В.В. и Качур В.И. установили следующий порядок пользования вышеуказанным земельным участком: П.В.В. пользуется частью земельного участка площадью 952 кв.м. для административного здания, Качур В.И. пользуется частью земельного участка площадью 290 кв.м. для административного здания.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № 04-5324 от 14.02.2008 г. Качур В.И. – арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных разделом 3 договора аренды.

Из материалов дела следует, что Качур В.И. с 16.07.2007 г. не производит платежи за аренду земельного участка., в результате чего у последнего образовалась задолженность перед администрацией г. Иваново в размере 56601 рубль 16 копеек за период с 16.07.2007 г. по 08.06.2010 г., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается (л.д. 5). Согласно справки, представленной суду истцом, на момент рассмотрения дела, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (л.д.38).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 08.06.2010 г. размер пени составляет 15912 рублей 95 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также взыскивает с ответчика Качур В.И. на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлину в доход государства в сумме 1898 рублей 03 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Качур В.И. в пользу администрации города Иванова по договору от 14.02.2008 г. № 04-5324 задолженность по арендной плате за период с 16.07.2007 г. по 01.04.2010 г. в размере 40688 рублей 21 копейка и пени за просрочку оплаты в размере 15912 рублей 95 копеек.

Взыскать с Качур В.И. государственную пошлину в доход государства в сумме 1898 рублей 03 копейки.

Качур В.И. не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться во Фрунзенский районный суд г. Иваново с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано администрацией г. Иваново в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья: А.В. Бабашов