Дело № 2-2444/10

Именем Российской Федерации

г. Иваново 17 ноября 2010 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

с участием представителя истца Земсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Басуровой А.Р. к Багрову С.В. об обязании проведения государственной регистрации договора купли-продажи,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании проведения государственной регистрации договора купли-продажи. Свой иск мотивировал тем, что 26.07.1999 г. между истцом и Багровым С.В., от имени которого по доверенности действовал Макаров Р.И., был заключен договор купли-продажи жилого дома. По указанному договору истица приобрела у ответчика ? долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Иваново, <данные изъяты>, с кадастровым номером 37:24:0:0:17007/050, расположенного на земельном участке площадью 555 кв.м., в целом состоящего из двух основных бревенчатых строений: строения полезной площадью 58,4 кв.м., в т.ч. жилой – 52,0 кв.м., и строения общей полезной площадью 46,8 кв.м., в т.ч. жилой 37,4 кв.м. Договорная стоимость ? доли жилого дома составляла 50000 рублей. Расчет между истицей и ответчиком был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Заключенный договор был удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа Р.А.Ю. и зарегистрирован в реестре за №3201. В последующем государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи в органах юстиции не производилась, поскольку ответчик сменил место жительства и место нахождение его не известно. С момента приобретения указанного имущества истица стала владеть и пользоваться им как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость распорядиться данной долей жилого дома. Однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору. В этой связи истица просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 26 июля 1999 года ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. <данные изъяты> заключенного между Басуровой А.Р. и Багровым С.В. и переход права собственности по заявлению Багрова С.В..

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили и просили суд прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иваново, <данные изъяты>, площадью 58,4 кв.м. (литеры А, А1), площадью 46,8 кв.м. (литеры Б, Б1); произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 26 июля 1999 г. и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, <данные изъяты>, площадью 58,4 кв.м. (литеры А, А1), площадью 46,8 кв.м. (литеры Б, Б1).

Ответчик Багров С.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил (л.д.38).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УФРС по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. (л.д. 21)

Третье лицо Макаров В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 26 июля 1999 года Басурова А.Р. является покупателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, <данные изъяты>. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Багрову С.В. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Н.Ю.Б. 01 сентября 1994 г. по реестру №1491, зарегистрированного в Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости 02 сентября 1994 года за номером 5188 (л.д.6).

Обязательства, предусмотренные указанным договором, Басурова А.Р. выполнила в полном объеме. Согласно п.6 договора купли-продажи доли жилого дома от 16.07.1999 г. истица купила указанный объект недвижимости за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.6). Однако, до настоящего времени указанный договор купли-продажи доли жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку место жительства продавца не известно.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №17007 от 05.08.2010 г. домовладение №<данные изъяты> г. Иваново зарегистрировано за Макаровым В.И. – ? доля, и Багровым С.В. – ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что также подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 30 июля 2009 г. (л.д.11)

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Требование данной нормы носят общий характер, и сторона заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. Требование о государственной регистрации сделки вправе заявить добросовестная сторона по договору, который не считается заключенным без государственной регистрации.

Акт государственной регистрации сделки представляет собой дополнительный юридически значимый элемент, обязательное требование законодательства. Именно с момента государственной регистрации законодательство связывает возникновение или прекращение тех или иных прав на недвижимое имущество. То есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на недвижимость возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации. Обязательственные правоотношения возникают с момента подписания договора, и стороны вправе требовать друг от друга соответствующего поведения, а п.3 ст. 165 ГК защищает добросовестного исполнителя.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома от 26.07.1999 года, заключенного между Макаров Р.И., действующим от имени Багрова С.В. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Ивановского городского нотариального округа К.Е.В. 25 июля 1996 г. по реестру №1824, и Басуровой А.Р. и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. <данные изъяты>, от Багрова С.В. к Басуровой А.Р..

Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> г. Иваново Багрова С.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Бабашов