Дело № 2-2396/10

Именем Российской Федерации

г. Иваново 15 ноября 2010 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

с учасием представителя истца Глазун Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Иваново к Кривчикову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что на основании постановления Главы города Иваново от 24.03.1997 г. № 166-13 между Администрацией г. Иваново и Кривчиковым В.А. заключен договор аренды №04-2265 от 22.03.1997 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, <данные изъяты>, площадью 1104 кв.м. Участок предоставлен для административного магазина, рассчитывается: торговая площадь 442 кв.м., складские помещения, двор, подъездные пути 662 кв.м. Соглашением сторон от 11.03.2004 г., на основании распоряжения комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново от 11.03.2004 г. №323, в договор аренды от 22.03.1997 №04-2265 были внесены изменения. Площадь земельного участка стала равной 1019 кв.м., целевое использование – для магазина. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды срок аренды арендатор обязан был производить оплату не позднее 15 сентября каждого года. Ответчик нарушил условия договора, а также нормы действующего законодательства РФ относительно платности использования земель, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 01.01.2010 г. в размере 156453,50 рублей основного долга. Согласно п.5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные п.2.3 договора, арендатору начисляются пени в размере 0,7% от подлежащих уплате сумм за каждый день просрочки. Администрация г. Иваново считает возможным начисление пени в размере 0,1%, таким образом, сумма пени составляет 77877,46 рублей. В этой связи истец просит взыскать с ответчика по договору аренды от 22.03.1997 г. № 04-2265 задолженность по арендной плате в сумме 156453 рубля 50 копейку и пени за просрочку оплаты в размере 77877 рублей 46 копеек, всего 234330 рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Кривчиков В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил (л.д.40).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Постановлению Главы города от 24.03.1997 г. № 116-13 между Администрацией г. Иваново и Кривчиковым В.А. заключен договор аренды №04-2265 от 22.03.1997 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, <данные изъяты> общей площадью 1104 кв.м. (л.д.5,7)

Распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново от 11.03.2004 г. №323 в связи с допущенной ошибкой при установлении границ земельного участка на местности землеустроительной организацией в 1992 г., площадь земельного участка по улице <данные изъяты> стала считаться равной 1019 кв.м. (л.д.6) На основании указанного распоряжения было составлено соглашение от 11.03.2004 г. о внесении изменений в договор аренды земель в г. Иванове №04-2265 от 28.03.1997 г., в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 1.1. договора: вместо слов «…площадью 1104 кв.м. по <данные изъяты> для магазина Торговая площадь 442 кв.м., складские помещения, двор, подъездные пути – 662 кв.м…» читать «…площадью 1019 кв.м. по <данные изъяты> для магазина» (л.д.10).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что п. 3.2 договора аренды земельного участка № 04-2265 от 22.03.1997 г. Кривчиков В.А. – арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Из материалов дела следует, что Кривчиков В.А. с 01.01.2008 г. не производит платежи за аренду земельного участка., в результате чего у последнего образовалась задолженность перед администрацией г. Иваново в размере 156453 рубля 50 копеек за период с 01.01.2008 г. по 01.01.2010 г., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается (л.д.13).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Администрация города Иваново посчитала возможным начислить пени в размере 0,1%, и по состоянию на 10.08.2010 г. размер пени составляет 77877 рублей 46 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также взыскивает с ответчика Кривчикова В.А. на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлину в доход государства в сумме 5543 рубля 21 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кривчикова В.А. в пользу администрации города Иванова задолженность по арендной плате в размере 156453 рубля 50 копеек и пени за просрочку оплаты в размере 77877 рублей 46 копеек.

Взыскать с Кривчикова В.А. государственную пошлину в доход государства в сумме 5543 рубля 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Бабашов