Дело № 2-2710/10

16 декабря 2010 года город Иваново

Судья Фрунзенского района города Иваново Бабашов А.В.,

при секретаре Нестерове М.В.,

с участием представителя истца Балашовой М.В., представителя третьего лица Грачевой Е.Е. – Родиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балашова Д.В. к Антоновой И.Г. об устранении препятствий в праве распоряжения имуществом,

Установил:

Истец обратился к ответчику с исковым требованием об устранении препятствий в праве распоряжения имуществом. Свой иск мотивировал тем, что он является собственником 69/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Иваново, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство от 06.05.2008 г. Сособственником указанного жилого дома является Антонова И.Г. — 81/150 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30.04.1996 г. Права на земельный участок по адресу: г.Иваново, <данные изъяты> на каком-либо виде права в компетентных органах не зарегистрировано. Домовладение условно разделено на две квартиры, квартира <данные изъяты> принадлежит ответчику, квартира <данные изъяты> - истцу. Квартира <данные изъяты> состоит из помещений: №1 площадью 12,3 кв.м., №3 площадью 18,1 кв.м., литер А, помещение №4 площадью - 8 кв.м., литер АЗ, помещение №5 площадью 2,5 кв.м., литер А1. Ответчик помимо квартиры <данные изъяты> пользуется сараями литер Г, Г1, Г2, ГЗ, баней Г4, предбанником Г5, верандой Г6. Квартира №<данные изъяты> состоит из помещений: №1 площадью 14,8 кв.м., №2 площадью 10,9 кв.м., литера А, помещение №3 площадью 7,1 кв.м., литера А2, помещение №4 площадь. 1,6 кв.м., литера А1. Ответчиком произведено строительство литера Б, площадью застройки 12,7 кв.м., который примыкает к помещениям литер А и А3. В настоящее время литер Б является объектом незавершенного строительства с процентом готовности 67%. При обращении истца в УФРС по Ивановской области с целью государственной регистрации своего права собственности на 69/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ему было отказано по причине возведения ответчиком литера Б без разрешения компетентных органов и отсутствия акта о вводе его в эксплуатацию, либо -правоустанавливающих документов на литер Б. Наличие возведенного ответчиком Антоновой И.Г. Литера Б, является обстоятельством, препятствующим государственной регистрации права собственности на 69/150 долей в праве общей долевой собственности и переходу права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. В этой связи истец просить обязать ответчика устранить препятствии в праве распоряжения своим имуществом на 69/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> г.Иваново, привести указанный жилой дом в первоначальное состояние и отнести судебные расходы на ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик не предпринимает мер к вводу в эксплуатацию Литера Б, чем препятствует истцу в регистрации его права собственности на часть жилого дома.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д.55).

В суд было представлено заявление от имени адвоката Шаповалова П.П. с просьбой отложить слушание дела, назначенное на 16 декабря 2010 г., в связи с его занятостью в этот день в судебном заседании по обвинению Ж.А.А. в Ивановском областном суде. Однако суду не было представлено доказательств надлежащего оформления полномочий представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ. В связи с этим суд, с учетом мнения представителя истца и представителя третьего лица считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Грачевой Е.Е. на удовлетворение исковых требований не возражала, считает их законными и обоснованными.

Третье лицо Большакова М.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2008 г., выданного нотариусом Ивановского городского нотариального К.А.С., реестровый №2653, Балашову Д.В. перешло право собственности на 69/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> г. Иваново (л.д.9).

Согласно справке ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» №5711 от 13.11.2009 г. Б.А.М. является собственником 69/150 долей, Антонова И.Г. является собственником 81/150 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.10).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Литер Б (объект незавершенного строительства, процент готовности – 67%) является самовольной постройкой, возведен без разрешения компетентных органов, что подтверждается техническим паспортом на домовладение <данные изъяты> г. Иваново, составленному по состоянию на 05.07.2006 г., (л.д.14-39).

В соответствии с ч.3 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О -государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежащий заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешение на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком и тем же пакетом документов, указанном в п.4 ст.25 указанного Закона.

Как следует из пояснений представителя истца право собственности на земельный участок по адресу: г. Иваново, <данные изъяты> не зарегистрировано.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Из-за наличия самовольной постройки, возведенной ответчиком Антоновой И.Г., истец лишен права распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Как следует из п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и правомерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Антонову И.Г. устранить препятствия в праве распоряжения Балашова Д.В. на 69/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> г. Иваново путем сноса Литера Б жилого <данные изъяты> г. Иваново

Взыскать с Антоновой И.Г. в пользу Балашова Д.В. сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: