Дело № 2-2672/10 Именем Российской Федерации г. Иваново 22 декабря 2010 г. Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. при секретаре Нестерове М.В., с участием представителя истца Коликовой Е.В., представителя третьего лица Земельной кадастровой палаты по Ивановской области Лобановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Милашова В.А. к Администрации г. Иваново о признании права собственности на земельный участок, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что по договору дарения гаража, заключенному 27.11.1995 г. и удостоверенному М.С.А., замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Иваново И.А.Ю., Милашовым В.А. был получен в дар от бабушки, С.Н.А., гараж, находящийся по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, во дворе <данные изъяты> состоящий из кирпичного строения полезной площадью 21,7 кв.м., расположенный на земельном участке размером 21,7 кв.м. Право собственности на гараж Милашовым В.А. было зарегистрировано 06.12.1995 г. в Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости, в соответствии с действовавшим в то время законодательством. Земельный участок под строительство указанного гаража был ранее предоставлен в бессрочное пользование С.Н.А. решением исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся от 04.06.1971 г. №139, о чем был выдан типовой акт предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 14.09.1976 г. 14.05.2010 г. Милашов В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. В государственной регистрации Милашову В.А. было отказано в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию комплекте документов имеется кадастровая выписка о земельном участке от 12.04.2010 г. №24/10-11587, выданная Территориальным отделом №9 Управления Роснедвижимости по Ивановской области, согласно которой данный земельный участок снят с кадастрового учета 25.12.2009 г., в связи с чем данный земельный участок невозможно определить в качестве индивидуально-определенной вещи. Кроме того, отказ в регистрации мотивирован тем, что в решении исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся от 04.06.1971 г. №139 адрес земельного участка не указан, а в регистрационной надписи типового акта указан адрес: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны. Поэтому УФРС не имеет возможности идентифицировать земельный участок, указанный в решении №139 и в типовом акте, с земельным участком, права на который просит зарегистрировать заявитель. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, во дворе д<данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040608:142, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Парижской коммуны, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража. Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.46). Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д.24). Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Решением Исполкома Ивановского городского совета депутатов трудящихся от 06.06.1971 г. №139 С.Н.А. был отведен в бессрочное пользование участок земли для строительства гаража размером 3,5х6,0 м. без права устройства погреба и смотровой ямы (л.д.8). Согласно типовому акту предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.11.1976 г. С.Н.А. для строительства гаража был предоставлен земельный участок площадью 3,5 х 6,0 кв.м. по ул. Парижской Коммуны г. Иваново (л.д.9-10). Судом установлено, что С.Н.А. свое право на земельный участок оформила в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством. Как следует из договора дарения гаража от 27.11.1995 г., удостоверенного М.С.А., замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Иваново И.А.Ю., С.Н.А. передала в дар Милашову В.А. гараж, находящийся по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, во дворе дома <данные изъяты>, состоящий из кирпичного строения полезной площадью 21,7 кв.м., расположенный на земельном участке размером 21,7 кв.м. (л.д.11). В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости, выданной Отделом кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области №24/10-16421 от 01.06.2010 г. указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 37:24:040608:72, земельный участок снят с кадастрового учета 25.12.2009 г. (л.д.12). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области от 03.12.2010 г. №37/301/10-32564 спорному земельному участку по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны присвоен кадастровый №37:24:040608:142, площадь участка составляет 21 кв.м. (л.д.37). Судом установлено, что гараж по ул. Парижской Коммуны г. Иваново был выстроен на законных основаниях в 1976 г., не является самовольной постройкой, то есть для строительства указанного гаража выделялся соответствующий земельный участок, и право собственности на него в последствии переходило в установленном порядке. Из материалов дела следует, что прежнему собственнику земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования. Земельным Кодексом РСФСР в редакции от 27.12.1926 был определен порядок землепользования, в том числе и бессрочно (статьи 2,10,11). Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (статья 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года). В соответствии с нормами земельного законодательства (статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на гараж дом к истцу вместе с этим объектом перешло в порядке правопреемства и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника (собственников). Вместе с правом собственности на недвижимое имущество в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел право на использование всего земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме (включая право на приватизацию), что и прежние собственники. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в числе прочих, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поскольку переоформление правового титула спорного земельного участка, землепользователями не производилось, а с 1995 года он перешел в фактическое пользование истца, то у него – собственника гаража, данный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании. Следовательно, в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса РФ истец имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в ее постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Милашов В.А., являясь собственником гаража по ул. Парижской Коммуны г. Иваново, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него в пользовании земельного участка площадью 21 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Милашовым В.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № 37:24:040608:142, расположенный по адресу: г.Иваново, ул. Парижской Коммуны. Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: А.В. Бабашов
недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.