Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 января 2011 года г. Иваново Фрунзенский районный суд г. Иваново В составе председательствующего судьи Добыш Т.Ф. При секретаре Камановой Т.Н. с участием представителя истцов Баварской М.Е. и Митрофанова А.В. – Сударевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баварской М.Е. и Митрофанова А.В. к Администрации города Иванова о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № 1009 общей площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. <данные изъяты>, и об исключении из ЕГРП записи № 37-01/24-25/2003-674. Иск мотивирован тем, что они является собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 60,1 кв. м по указанному адресу. Они решила реконструировать указанную квартиру. 24.12.2003 г. Администрацией города Иванова вынесено постановление № 3457 об исключении из числа жилых помещений квартиры № <данные изъяты> по ул. Багаева г. Иваново и разрешении ее реконструкции под магазин промышленных товаров с устройством дополнительных входов в доме. В п. 1 указанного постановления предусмотрено исключить из числа жилых помещений квартиру № <данные изъяты>. Помещение считать нежилым и разрешить использовать под магазин промышленных товаров. В п. 2.3 указанного постановления предусмотрено перед началом строительных работ оформить разрешительную документацию на право производства работ в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново. Все необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренные в п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, кроме разрешения на строительство, ими представлены. В отделе Архитектуры и градостроительства при администрации г. Иваново также находятся все необходимые документы. Истцы просят суд признать за ними, за каждым право собственности на ? долю в праве общей собственности на нежилое помещение по указанному адресу и исключить из ЕГРП запись № 37-01/24-25/2003-674. В судебном заседании представитель истицов исковые требования поддержала. От ответчика и третьего лица в деле имеются письменные отзывы, содержащие просьбы о рассмотрении дела без участия их представителей. Из отзыва ответчика следует, что Администрация города Иванова полагает рассмотрение спора на усмотрение суда. Из отзыва третьего лица следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области полагает рассмотрение спора на усмотрение суда. Суд, изучив материалы дела, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем документам без участия лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела судом установлено следующее. Истцы является сособственником двухкомнатной квартиры общей площадью 60,1 кв. м по указанному адресу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 4 августа 2003 года (л.д.10,11), копии которого приобщены к материалам дела. 24.12.2003 г. Администрацией города Иванова вынесено постановление № 3457 об исключении из числа жилых помещений квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Багаева г. Иваново и разрешении ее реконструкции под магазин промышленных товаров с устройством дополнительных входов в доме. В п. 1 указанного постановления предусмотрено исключить из числа жилых помещений квартиру № <данные изъяты>. Помещение считать нежилым и разрешить использовать под магазин промышленных товаров. В п. 2.3 указанного постановления предусмотрено перед началом строительных работ оформить разрешительную документацию на право производства работ в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново. Указанные обстоятельства подтверждены соответствующим постановлением, копия которого приобщена к материалам дела (л.д. 13). 10.10.03г. Управление государственной противопожарной службы, Пожарная часть №4 выдало им письмо № 80/594 о том, что ГПН ПЧ-4 считает возможным перевод квартиры из жилого фонда в нежилой по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д<данные изъяты> 27.10.2003г. ЦГСЭН г. Иваново выдал им справку № 3154 о том, что квартира № <данные изъяты> по ул. Багаева соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» для перевода из жилого в нежилое помещение с дальнейшим переоборудованием под магазин промышленных товаров. 29.03.2005г. Ростехнадзор выдал им Справку № 10/11/456 о том, считает возможным согласовать реконструкцию помещения под промтоварный магазин с устройством отдельного входа по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д<данные изъяты>. С 01.12.2004г. они приступили к реконструкции указанной квартиры, были сломаны и установлены перегородки в помещениях 1,2,7,8,9 а так же устроен дополнительный основной вход в магазин со стороны дома по ул. Багаева. 12.07.2004г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Иванова был согласован Генеральный план и Проект фасада магазина, разработанный ОГУП Ивановской проектной мастерской. В январе 2004г. ОГУП «Ивановская проектная мастерская» разработала проект Реконструкции указанного нежилого помещения. 30.08.2004г. Государственной санитарно-эпидемиологической службой по г. Иваново нами было получено Санитарно-эпидемиологическое заключение № 37.ИГ.01.000.Т.000636.08.04 о том, что Проект: Реконструкция нежилых помещений под магазин с устройством входа по ул. Багаева, <данные изъяты> в г. Иваново соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В указанном нежилом помещении ими была установлена автоматическая пожарная сигнализация. Актом от 26.11.2010г. система пожарной сигнализации принята в эксплуатацию 14.03.2005г. между Баварской М.Е. и УМП Водоканал заключен договор № 12519 по водоснабжению и услугам водоотведения и очистки сточных вод. 20.12.2005г. между Баварской М.Е. и МУП Специализированной автобазой жилищного хозяйства города Иванова заключен Договор № 04971/74497 возмездного оказания услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов. 07.06.2005г. управлением Ростехнадзора по Ивановской области ими было дано Разрешение № 07-20-251/05 на допуск в эксплуатацию электроустановки. 23.05.2005г. между Баварской М.Е., Митрофановым А.В. и МУП «Ивановская городская электрическая сеть» заключен Договор № 8288 на подачу электроэнергии. 24.05.2007г. между Баварской М.Е., Митрофановым А.В. и МП «Ивгортеплоэнерго» заключен Договор № 4778 на предоставление услуг по подаче тепловой энергии. В 2008.г. ООО «АССТРОЙ» были проведены и закончены строительно-отделочные работы указанного помещения и Баварской М.Е. по акту приемки объекта капитального строительства ( реконструкции, капитального ремонта) указанные работы 25.01.2008г. были приняты. 21.12.2009г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д<данные изъяты> в форме заочного голосования. Согласно протокола общего собрания собственников принято решение дать согласие собственникам кв.<данные изъяты> Баварской М.Е. и Митрофанову А.В. на перевод из жилого помещения в нежилое с устройством отдельного входа. Согласно Экспликации от 16.03.2006г. выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» встроенное нежилое помещение № 1009, находящееся по адресу: Иваново, ул. Багаева, д. <данные изъяты> имеет общую площадь 60,1 кв.м. Согласно Справки № 3427 от 21.10.2010г. выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное БТИ» право собственности на встроенное нежилое помещение № 1009, расположенное по адресу: Иваново, ул. Багаева, д. <данные изъяты> не зарегистрировано. Истцы неоднократно обращались в администрацию г. Иваново с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Магазин промышленных товаров по ул. Багаева, д<данные изъяты> и предоставляли все необходимые документы кроме разрешения на реконструкцию. 17.11.2010г. Письмо № 1-33-7050 Управлением архитектуры и градостроительства при администрации г. Иваново им сообщено, что по указанному объекту в управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иванова не представлено разрешение на строительство ( реконструкцию), и руководствуясь ч.6 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано. Проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Техническим заключением о несущей способности конструкций и влиянии выполненных изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения ( бывшая квартира № <данные изъяты>) по ул. Багаева, дом <данные изъяты> в г. Иваново выполненным Предприятием «Архитектурно-строительная мастерская» в 2009г.. Истцы признают, что разрешения на строительство (реконструкцию) ими получено не было. Однако, несмотря на это, суд соглашается с доводами истицы о том, что в данном конкретном случае отсутствие разрешения на строительство не должно препятствовать оформлению проведенной истицей реконструкции квартиры под магазин промышленных товаров с устройством дополнительных входов в доме, поскольку все другие необходимые документы ими в управление архитектуры и градостроительства представлены, что подтверждено вышеперечисленными документами. Таким образом, имеются правовые основания в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за истцами право собственности на спорное нежилое помещение. Удовлетворяя иск, суд считает правомерным со ссылкой на п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указать в решении на то, что способом исполнения решения суда о признании за истицей права собственности на спорный объект как на недвижимое имущество является внесение соответствующих изменений в запись № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в исследованном случае имело место быть изменение назначения объекта при переводе жилого помещения в нежилое. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Баварской М.Е. и Митрофановым А.В., за каждым, право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на нежилое помещение № общей площадью 60,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: подпись