Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2011 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Добыш Т.Ф.

При секретаре Камановой Т.Н.

с участием представителя истца Улуковой Н.А. – Сударевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Улуковой Н.А. к Администрации города Иванова о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № 1012 общей площадью 59,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. <данные изъяты>, и об исключении из ЕГРП записи № 37-01/24-32/2000-153.

Иск мотивирован тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 61,7 кв. м по указанному адресу.

Она решила реконструировать указанную квартиру.

16.02.2004 г. администрацией города Иванова вынесено постановление № 437 об исключении из числа жилых помещений квартиры № <данные изъяты> по ул. Багаева г. Иваново и разрешении ее реконструкции под магазин промышленных товаров с устройством дополнительных входов в доме. В п. 1 указанного постановления предусмотрено исключить из числа жилых помещений квартиру № <данные изъяты>. Помещение считать нежилым и разрешить использовать под магазин промышленных товаров. В п. 2.3 указанного постановления предусмотрено перед началом строительных работ оформить разрешительную документацию на право производства работ в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново.

Все необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренные в п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, кроме разрешения на строительство, ей представлены. В отделе Архитектуры и градостроительства при администрации г. Иваново также находятся все необходимые документы.

Истица просит суд признать за ней права собственности на нежилое помещение по указанному адресу и исключить из ЕГРП запись № 37-01/24-32/2000-153.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

От ответчика и третьего лица в деле имеются письменные отзывы, содержащие просьбы о рассмотрении дела без участия их представителей.

Из отзыва ответчика следует, что Администрация города Иванова полагает рассмотрение спора на усмотрение суда.

Из отзыва третьего лица следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области полагает рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем документам без участия лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Истица является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 59,0 кв. м по указанному адресу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18 ноября 2000 года (л.д. 9), копия которого приобщена к материалам дела.

16.02.2004 г. администрацией города Иванова вынесено постановление № 437 об исключении из числа жилых помещений квартиры № <данные изъяты> по ул. Багаева г. Иваново и разрешении ее реконструкции под магазин промышленных товаров с устройством дополнительных входов в доме. В п. 1 указанного постановления предусмотрено исключить из числа жилых помещений квартиру № <данные изъяты> Помещение считать нежилым и разрешить использовать под магазин промышленных товаров. В п. 2.3 указанного постановления предусмотрено перед началом строительных работ оформить разрешительную документацию на право производства работ в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново.

Указанные обстоятельства подтверждены соответствующим постановлением, копия которого приобщена к материалам дела (л.д. 11).

25.09.03г. Управление государственной противопожарной службы, Пожарная часть №4 выдало ей письмо № 80/555 о том, что ГПН ПЧ-4 считает возможным перевод квартиры из жилого фонда в нежилой по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, <данные изъяты>

08.10.2003г. ЦГСЭН г. Иваново выдал ей справку № 2958 о том, что квартира № <данные изъяты> по ул. Багаева соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» для перевода из жилого в нежилое помещение с дальнейшим переоборудованием под магазин промышленных товаров.

29.04.2004г. Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Ивановской области выдало ей АКТ № 53/14 обследования земельного участка в котором указано, что участок не относится к категории земель особо охраняемых территорий и их объектов и может быть согласован для проектирования.

20.09.2005г. Ростехнадзор выдал ей Справку № 10-11/2195 о том, считает возможным согласовать реконструкцию помещения ( <данные изъяты>) под промтоварный магазин с устройством отдельного входа по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, <данные изъяты>

09.07.2004г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Иванова был согласован Генеральный план и Эскизный Проект фасада магазина, разработанный ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и К»

В апреле 2004г. ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и К» разработала проект Переустройства и перепланировки указанного нежилого помещения.

11.08.2005г. Государственной санитарно-эпидемиологической службой по г. Иваново выдало ей Санитарно-эпидемиологическое заключение № 37.ИУ.02.000.Т.000457.08.05 о том, что Проект: Реконструкция нежилых помещений ( кв. <данные изъяты>) под магазин с устройством входа по ул. Багаева, <данные изъяты> в г. Иваново соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

С 01.07.2005г. она приступила к реконструкции указанной квартиры, были сломаны и установлены перегородки в помещениях 1,7,3,4,6,8 демонтирована газовая плита и мойка в помещении 3, демонтрованы ванна и раковина в помещении 6, а так же устроен дополнительный основной вход в магазин со стороны дома по ул. Багаева.

12.07.2005г. АО «Ивановогоргаз» выдал ей АКТ приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

В указанном нежилом помещении ей была установлена автоматическая пожарная сигнализация и УГПН г. Иваново 20.06.2007г. была выдана справка № 208 о результатах контрольного опробования, испытания и проверки работоспособности системы автоматической пожарной защиты, в которой указано, что работы по оборудованию АПН выполнены в соответствии с ГОСТами и СНИПами по производству и монтажу пожарной сигнализации.

23.11.2009г. Главное управление МЧС России по Ивановской области выдало ей учетную карточку № 91, в которой указано, что работы по монтажу АПС и СОУЭ выполненные ООО «Тауэртехно» лицензионным требованиям и условиям соответствуют.

11.10.2005г. между нею и УМП Водоканал заключен договор № 206 А по водоснабжению и услугам водоотведения и очистки сточных вод.

24.12.2003г. между нею и МУП Специализированной автобазой жилищного хозяйства города Иванова заключен Договор № 551/215-03 возмездного оказания услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

25.07.2007г. управление Ростехнадзора по Ивановской области выдало ей АКТ № 07-20-158/06 от 23 07.07г. допуска в эксплуатацию электроустановки.

06.07.2007г. между нею и МУП «Ивгорэлектросеть» заключен Договор № 8618 на поставку электроэнергии.

18.07.2006г. между нею и МП «Ивгортеплоэнерго» заключен Договор № 4722 на предоставление услуг по подаче тепловой энергии.

В июне 2009г. ООО «АССТРОЙ» были закончены строительно-отделочные работы указанного помещения и мной по акту приемки объекта капитального строительства ( реконструкции, капитального ремонта) указанные работы 15.06.2009г. были приняты.

08.09.2009г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д<данные изъяты> в форме заочного голосования.

Согласно Экспликации от 10.11.2009г. выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» встроенное нежилое помещение № 1012, находящееся по адресу: Иваново, ул. Багаева, д. <данные изъяты> имеет общую площадь 59,0 кв.м.

Согласно Справки № 3427 от 21.10.2010г. выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное БТИ» право собственности на встроенное нежилое помещение № 1012, расположенное по адресу: Иваново, ул. Багаева, д. <данные изъяты> не зарегистрировано.

Она неоднократно обращалась в администрацию г. Иваново с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Магазин промышленных товаров по ул. Багаева, д<данные изъяты> предоставляла все необходимые документы.

17.11.2010г. Письмо № 1-33-6935 Управлением архитектуры и градостроительства при администрации г. Иваново мне сообщено, что по указанному объекту в управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иванова не представлено разрешение на строительство ( реконструкцию), и руководствуясь ч.6 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мне отказано. Иной процедуры ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства действующим законодательством не предусмотрено. Действительно, разрешения на строительство ( реконструкцию) ей получено не было.

Проведенное переустройство бывшей квартиры № <данные изъяты> не нарушает права и законные интересы граждан что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Техническим заключением о несущей способности конструкций и влиянии выполненных изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения ( бывшая квартира № <данные изъяты>) по ул. Багаева, дом <данные изъяты> в г. Иваново выполненным Предприятием «Архитектурно-строительная мастерская» в 2009году.

Истица сама признает, что разрешения на строительство (реконструкцию) ею получено не было.

Однако, несмотря на это, суд соглашается с доводами истицы о том, что в данном конкретном случае отсутствие разрешения на строительство не должно препятствовать оформлению проведенной истицей реконструкции квартиры под магазин промышленных товаров с устройством дополнительных входов в доме, поскольку все другие необходимые документы ею в управление архитектуры и градостроительства представлены, что подтверждено вышеперечисленными документами.

Таким образом, имеются правовые основания в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за истицей право собственности на спорное нежилое помещение.

Удовлетворяя иск, суд считает правомерным со ссылкой на п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 указать в решении на то, что способом исполнения решения суда о признании за истицей права собственности на спорный объект как на недвижимое имущество является внесение соответствующих изменений в запись № 37-01\24-32\2000-153 от 01.09.2000 года, поскольку в исследованном случае имело место быть изменение назначения объекта при переводе жилого помещения в нежилое.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Улуковой Н.А. право собственности на нежилое помещение № 1012 общей площадью 59,0 кв. м, расположенное по адресу: г.Иваново, ул.Багаева, д. <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 37-01\24-32\2000-153 от 01.09.2000 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Председательствующий: