Дело № 2-2937 / 10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Симоновой Н.А.,

с участием истца и представителя истца Шагурина Д.В.,

30 декабря 2010 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагурина Д.В.,Шагуриной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» о защите прав потребителя,

установил:

Шагурины обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» о защите прав потребителя, просили признать за Шагуриным Д.В. и Шагуриной Н.В. право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте, 17-этажного 7-секционного жилого многоквартирного дома по адресу Московская область, г. Железнодорожный, <данные изъяты>, соответствующую двухкомнатной квартире общей площадью 59,3 кв. м., с условным номером № (№ согласно экспликации, подготовленной ГУЛ МО «МОБТИ») в 2 секции на 9 этаже.

Иск обоснован тем, что между ООО «Кондр Финанс» и ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» был заключен Договор № Жл/П-77/06 от 13.06.2006 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости (зарегистрирован главным управлением ФРС по Московской области 27.07.2006 г., за номером 50-50-50/014/2006-303). В дальнейшем между Истцами и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор №Н/Пион-4-КФ/93 от 29.01.2007г. о частичной уступке прав требования по Договору № Жл/П-77/06 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (зарегистрирован УФРС по Московской области 09.03.2007 г. за номером 50-50-50/005/2007-056), согласно которому Истцы по цене 2 750 800 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей приобрели у ООО «Кондр Финанс» возникшее по Договору № Жл/П-77/06 от 13.06.2006 г. имущественное право требовать от Ответчика передачи в собственность следующей квартиры в строящемся 17-этажном 7-секционном жилом многоквартирном доме. Ответчик вел строительство указанного многоквартирного жилого дома на основании Инвестиционного контракта per. № 22/50-05 от 04.02.2005г. и дополнительных соглашений к нему № 1 от 24.03.2005г., №2 от 24.03.2005г., Договора аренды земельного участка № 2140 от 13.12.2005г., Разрешения на строительство № RU 50328000 - 39 от 08.09.2006г.

Согласно Разрешению на строительство № RU 50328000 - 39 от 08.09.2006г. общая площадь указанного многоквартирного жилого дома составляет 30224,9 кв.м. Приобретенное по договору № Н/Пион -4 КФ / 93 от 29.01.2007 года право полностью оплачено истцами. По условиям договора № Жл / П – 77 / 06 от 13.06.2006 года и договора Н/Пион -4 КФ / 93 от 29.01.2007 года строительство многоквартирного жилого дома должно быть завершено, а передача квартиры и прав на нее должны были состояться до 51.03-2008г. Однако к этой дате указанный дом построен не был. До 01.01.2010г. Ответчик, указанный дом не достроил, квартиру Истцам не передал.

В судебном заседании истец Шагурин Д.В., являющийся так же представителем истца Шагуриной Н.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» в суд не явился, генеральным директором Общества Паниным О.К. в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя общества. В ходатайстве так же указано, что Общество не имеет возражений против заявленных истцами требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и представителя истца Шагурина Д.В., исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Между ООО «Кондр Финанс» и ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» был заключен Договор № Жл/П-77/06 от 13.06.2006 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости (зарегистрирован главным управлением ФРС по Московской области 27.07.2006 г., за номером 50-50-50/014/2006-303).

В дальнейшем между Истцами и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор №Н/Пион-4-КФ/93 от 29.01.2007г. о частичной уступке прав требования по Договору № Жл/П-77/06 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (зарегистрирован УФРС по Московской области 09.03.2007 г. за номером 50-50-50/005/2007-056), согласно которому Истцы по цене 2 750 800 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей приобрели у ООО «Кондр Финанс» возникшее по Договору № Жл/П-77/06 от 13.06.2006 г. имущественное право требовать от Ответчика передачи в собственность следующей квартиры в строящемся 17-этажном 7-секционном жилом многоквартирном доме по ул. <данные изъяты> в г. Железнодорожный Московской области: условный номер 240, количество комнат -2, общая площадь квартиры 59, 8 кв. м., секция – 2, этаж – 9.

Ответчик вел строительство указанного многоквартирного жилого дома на основании Инвестиционного контракта per. № 22/50-05 от 04.02.2005г. и дополнительных соглашений к нему № 1 от 24.03.2005г., №2 от 24.03.2005г., Договора аренды земельного участка № 2140 от 13.12.2005г., Разрешения на строительство № RU 50328000 - 39 от 08.09.2006г.

Согласно Разрешению на строительство № RU 50328000 - 39 от 08.09.2006г. общая площадь указанного многоквартирного жилого дома составляет 30224,9 кв.м.

Приобретенное по договору № Н/Пион -4 КФ / 93 от 29.01.2007 года право полностью оплачено истцами. По условиям договора № Жл / П – 77 / 06 от 13.06.2006 года и договора Н/Пион -4 КФ / 93 от 29.01.2007 года строительство многоквартирного жилого дома должно быть завершено, а передача квартиры и прав на нее должны были состояться до 51.03-2008г. Однако к этой дате указанный дом построен не был. До 01.01.2010г. Ответчик, указанный дом не достроил, квартиру Истцам не передал.

После 01.01.2010г. Ответчик полностью прекратил строительство дома.

В связи с отказом Ответчика продолжать строительство дома. Истцы и иные участники долевого строительства этого дома вынуждены были создать ТСЖ «Пионерская 14/3», которое в настоящее время предпринимает меры для завершения строительства указанного дома, причем завершение строительства дома будет происходить за счет дополнительных взносов участников долевого строительства этого дома, в т.ч. Истцов.

В связи с отсутствием разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также отказом Ответчика от завершения строительства дома и приостановкой этого строительства на неопределенное время, данный дом считается объектом незавершенного строительства, поскольку не является предметом действующего (исполняемого) договора по его строительству (ст.130 ГК РФ, п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8).

Объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом гражданских прав, относимым к недвижимым вещам (ст.244 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 4 ст.25 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, квартира Истцов в указанном многоквартирном жилом доме как объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, и права Истцов на квартиру могут быть зарегистрированы.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом.

Поскольку Истцы в силу уклонения Ответчика от строительства дома не могут реализовать свое право на получение квартиры в построенном доме, они по иску просят признать за ними право на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую причитающейся им квартире.

Признание за Истцами права на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства является единственным эффективным способом сохранить за Истцами возможность получить свою квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Иные способы защиты (например, отказ от исполнения договора и требование уплаченных за квартиру денег) при отсутствии у Ответчика какого-либо ликвидного имущества не эффективны, поскольку не способны компенсировать Истцу все его потери.

Более того, возможность получения Заказчиком от Подрядчика по договору строительного подряда результата работ не целиком, а частями (этапами) с переходом на Заказчика прав на эту часть (этап) прямо предусмотрена законом (п.2 ст.703, ст.753 ГК РФ), что позволяет Заказчику, как приобретать права на объект незавершенного строительства, так и права на оконченный строительством объект.

Судебное признание за Истцами права на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства позволит Истцам совместно с другими дольщиками в рамках ТСЖ «Пионерская 14/3» достроить указанный дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свои права на причитающуюся им квартиру.

Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, содержатся в регистрационном деле земельного участка, на котором он располагается, в соответствии с пунктами 1, 2 ст.25.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, Приказом Минюста РФ от 09.06.2005 № 82.

Кроме того, 18.05.2010г. Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена экспликация площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования).

Таким образом, имеются доказательства законности постройки спорного объекта незавершенного строительства, доказательства существования этого объекта в действительности и доказательства его идентификации, что, является необходимым и достаточным для признания их требований правомерными и обоснованными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что единственным эффективным средством правовой защиты как потребителя является признание за Истцами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, Истцы, руководствуясь ст. 12, 130, 131,219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьями 17 и 25 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»,ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Шагуриным Д.В. и Шагуриной Н.В. право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте, 17-этажного 7-секционного жилого многоквартирного дома по адресу Московская область, г. Железнодорожный, <данные изъяты>, соответствующую двухкомнатной квартире общей площадью 59,3 кв. м., с условным номером № (№ согласно экспликации, подготовленной ГУЛ МО «МОБТИ») в 2 секции на 9 этаже.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» в пользу Шагурина Дмитрия Владимировича расходы на оплату государственной пошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья подпись. Е.Н. Земскова