Дело № 2-240 / 11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Симоновой Н.А.,

с участием представителя истца Башина М.В.,

представителя ответчика Карповой А.А.,

03 февраля 2011 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасина В.С. к ООО «ОЛИМП-СТРОЙ» о защите прав потребителя,

установил:

Герасина В.С. обратился в суд с иском к ООО «ОЛИМП-СТРОЙ» о защите прав потребителя, просил взыскать с ответчика убытки 3221737 руб.

Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу : г.Иваново, ул.Лежневская, <данные изъяты> о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2010г. сер 37- АА № 480574. Эта квартира была приобретена на основании договора долевого участия в строительстве дома № А-К-37 от 16.06.2006г.; Договора уступки № 36/21-37 от 13.04.2007г.; Договора уступки № 37/08 от 25.04.2008г.; Дополнительного соглашения от 03.12.2009г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.05.2009г. № 37302000-0051-2009 ; Акта приема-передачи от 04.12.2009г. между истцом и застройщиком - ООО «Олимп-Строй». При заключении договора уступки права требования 25.04.2008г. истцом была полностью выплачена стоимость квартиры в размере 3 063 000 рублей. Однако в указанные, в том числе и дополнительном соглашении сроки, ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (31.07.2008 г.) дом сдан не был, и квартира не была передана. От истца потребовали уплаты ряда дополнительных «взносов», в том числе и за остекление лоджий в квартире в размере 221 737 рублей; в противном случае квартиру не передут, как исполнившему условия договора. Истец был вынужден согласиться на требования ответчика, так как не желал расторжения договора долевого участия и внес указанную сумму в кассу Застройщика. Одновременно истец направил в адрес ответчика - Застройщика письменное заявление с просьбой представить, по крайней мере, расчеты стоимости работ, однако до настоящего времени ответа так и не последовало. Далее, 03.12.2009 г. истца пригласили для составления Дополнительного соглашения, согласно которому была скорректирована цена договора долевого участия в сторону уменьшения в виду корректировки общей площади квартиры, и, которая составила 1 656 600 рублей при одновременном условии возврата ему 28 050 рублей. Однако в дополнительное соглашение стоимость работ по остеклению лоджий не вошла, как не входила она, как впоследствии оказалось, и в цену самого договора долевого участия № А-К-37. Какого-либо проекта или иного документа, подтверждающего необходимость проведения работ по остеклению лоджий в квартире, застройщиком представлено не было, как не было представлено экономическое обоснование стоимости работ, в связи с чем, истец полагает, что данная услуга была навязана, что противоречит положениям ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца Башин М.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Карпова А.А. иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав иные доказательства, приходит к следующим выводам.

Герасин В.С. является собственником жилого помещения ( квартиры ) по адресу : г.Иваново, ул. Лежневская, <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2010г. сер 37- АА № 480574.

Эта квартира была приобретена истцом в собственность на основании договора долевого участия в строительстве дома № А-К-37 от 16.06.2006 г.; Договора уступки № 36/21-37 от 13.04.2007 г.; Договора уступки № 37/08 от 25.04.2008г.; Дополнительного соглашения от 03.12.2009 г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.05.2009г. № 37302000-0051-2009; Акта приема-передачи от 04.12.2009г. между истом и застройщиком - ООО «Олимп-Строй».

Согласно ч. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1, п. 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Между ООО «Олимп-Строй» и ООО «Омега» был заключен Договор от 16.06.2006 года № А-К-37 «Долевого участия в строительстве», в соответствии с которым ООО «Омега» выступило дольщиком, а ООО «Олимп-Строй» застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: город Иваново, улица Лежневская, <данные изъяты>, в частности трехкомнатной квартиры по проекту № <данные изъяты>.

Согласно договору уступки № 36/21-37 от 13.04.2007 года ООО «Омега» уступило свои права по договору № А-К – 37 от 16.06.2006 года ООО «Инвестиционный центр».

Согласно договору уступки от 25.04.2008 года ООО «Инвестиционный центр» уступило свои права по договору № А-К – 37 от 16.06.2006 года Герасину В.С.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ и договором уступки от 25.04.2008 года к Герасину В.С. полностью перешли права по договору № А-К – 37 от 16.06.2006 года.

Согласно п. 2.1. договора № А-К – 37 от 16.06.2006 года, цена квартиры составляет 1 684 650 (Один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.

При этом, в п. 2.3. указывается, что «в цену договора не включены расходы застройщика, связанные с остеклением лоджий и витражей, которые дольщик оплачивает дополнительно. При этом стоимость остекления лоджий и витражей определяется застройщиком. Порядок оплаты указанных расходов определяется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора».

Стоимость остекления лоджий и витражей на момент заключения договора установить было невозможно, поскольку в целом дом не был построен.

Согласно п. 2.2. Договору уступки от 13.04.2007 года № 36/21-37, в цену договора долевого участия в строительстве жилого дома « А-К-37 от 16.06.2006 г. не включены:. .. расходы, связанные с остеклением лоджий и витражей, которые Дольщик оплачивает дополнительно. При этом стоимость остекления лоджий и витражей определяется ООО «Олимп-Строй» (ИНН 3702048697). Порядок оплаты указанных расходов определяется дополнительным соглашением между ООО «Олимп-Строй» (ИНН 3702048697) и Стороной-1», которой являлось по договору ООО «Инвестиционный центр». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 09.06.2007 года.

В последующем право требования указанной квартиры перешло от ООО «Инвестиционный центр» к Герасину В.С. на основании Договора от 25.04.2008 года № 37/08. В данном договоре также определено в п. 2.2., что в цену договора долевого участия в строительстве жилого дома А-К-37 от 16.06.2006 г. не включены:. .. расходы, связанные с остеклением лоджий и витражей, которые Дольщик оплачивает дополнительно. При этом стоимость остекления лоджий и витражей определяется ООО «Олимп-Строй» (ИНН 3702048697). Порядок оплаты указанных расходов определяется дополнительным соглашением между ООО «Олимп-Строй» (ИНН 3702048697) и «Стороной-1», которой стал являться уже Герасин B.C. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 12.05.2008 года.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, то новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Подписанием договора уступки Герасин B.C. не только приобрел право требования указанной квартиры, но и принял на себя обязательства, указанные в договоре уступки, в том числе по возмещению расходов застройщика, связанных с остеклением лоджий и витражей в квартире.

При приёме-передаче квартиры от застройщика Герасину B.C., 04.12.2009 года был подписан Акт приема-передачи квартиры. В котором указано, что техническое состояние квартиры соответствует требованиям СНиП, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.05.2009 года № RU 37302000-0051-2009, выданном Администрацией города Иваново.

Остекление лоджий и витражей было заложено при проектировании жилого дома. Строительный проект, а также паспорт жилого дома был согласован с Главным архитектором города Иваново в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Иваново. В этих документах был изображен внешний вид фасада жилого дома, указаны характеристики остекления каждого помещения, время установки остекления во всем здании. В соответствии с п. 2.1.1. Правил санитарного содержания и благоустройства города Иваново, все виды внешнего оформления города, а также ремонт и окраска всех фасадов зданий подлежат обязательному согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города.

Изменение проекта повлечет нарушение авторских прав архитектора, который непосредственно разрабатывал проект для строительства жилого дома, и к нарушению регионального законодательства, в части изменения внешнего фасада здания. Если бы застройщик оставил дом без остекления дом не был бы принят в эксплуатацию.

19 мая 2008 года Герасин В.С. заключил с ООО «Олимп- Строй» дополнительное соглашение № 1 к договору № А-К-37 от 16.06.2006 года, согласно п. 1 которого, обязался оплатить застройщику дополнительно расходы, связанные с остеклением лоджий и витражей 221737 руб. до 23 мая 2008 года.

Герасин В.С. оплатил ответчику 221737 руб. 23 мая 2008 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 198 от 23 мая 2008 года и не оспаривается ответчиком.

Стоимость остекления подтверждается представленной истцом справкой от 25.11.2010 года, счетом фактурой № 29 от 31 марта 2010 года, счетом фактурой № 231 от 27.12.2007 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, составленной ООО «Инвест Консалт», актами о приемке выполненных работ. Истец Герасин В.С. не оспаривал стоимость остекления, от ходатайства о назначении судебной экспертизы отказался.

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 19 мая 2008 года не являлось предметом рассмотрения в данном гражданском деле, истец на указанное обстоятельство не ссылался. Кроме того, в настоящее время возможность государственной регистрации дополнительного соглашения сторонами не утрачена.

Таким образом, судом не установлено, что условия договора, заключенного между истцом и ответчиком, ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, что ответчик обусловил приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГРК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Герасина В.С. к ООО «ОЛИМП-СТРОЙ» о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись. Е.Н. Земскова