Дело № 2-138/11 Решение Именем Российской Федерации г. Иваново 17 января 2011 г. Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. при секретаре Нестерове М.В., с участием представителя истца Курбатовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мажара Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Ю.С., М.А.С., М.Н.С., М.С.С., М.Ал.С. к Тюриной И.М. о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Свой иск мотивировала тем, что она является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.03.2001 г. Тюрина И.М. является собственником 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 19.10.2000 года. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 703 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040201:13. Права на земельный участок не зарегистрированы. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями. Истица и ее семья занимает в литере А помещение № 4 (кухня) площадью 7,8 кв.м.; помещение № 5 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; помещение № 6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; в литере А2 помещение № 7 (котельная) площадью 7,5 кв.м.; помещение № 8 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м Всего они занимали помещения общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью - 35,0 кв.м. Кроме того, ее семья пользуется сараем литер Г-1 и сливной ямой литер 111. Семья Тюриной И.М. занимала помещения в литере А1: помещение № 1 (кухня) площадью 7,4 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 17,4 кв.м.; помещение № 3 (жилая комната) площадью 14,4 кв.м. Всего помещения общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью - 31,8 кв.м. Доля каждой из сторон соответствовала занимаемой площади. Каждая доля дома имела самостоятельный вход, была оборудована отдельным источником отопления. 7 ноября 2009 года в указанном жилом доме произошел пожар. В результате пожара была частично повреждена кровля части дома над теми помещениями, которые занимала семья ответчицы, а так же в ходе тушения пожара повреждена водой их квартира по всей площади. Согласно техническому описанию выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2010 году литер А1, как объект пострадавший от пожара находится в неудовлетворительном состоянии. Эксплуатироваться по основному назначению не может. Процент оставшихся в наличии конструктивных элементов составляет 24%. После пожара Тюрина И.М. своими помещениями не пользуется, к восстановлению пострадавшего от пожара дома не приступила, где проживает ее семья истцу не известно. Часть дома, которую занимала истица с семьей, была отремонтировала; за счет слома печи была увеличена жилая площадь занимаемых помещений, была возведена мансарда. В настоящее время ее семья занимает: в литере А помещение № 4 (кухня) площадью 8,5 кв.м.; помещение № 5 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; помещение №6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; в литере А2 помещение № 7 (котельная) площадью 7,8 кв.м.; помещение № 8 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м.; в мансарде литере А3 помещение № 10 (холл) площадью 9,7 кв.м.; помещение № 11 (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м.; помещение № 12 (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.; помещение № 13 (жилая комната) площадью 16,5 кв.м.; помещение № 9 (лестница) площадью 2 кв.м., пристройку литер а. Всего истец и его семья занимают помещения общей площадью 109,8 кв.м., жилой площадью - 76,6 кв.м. Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Ивановогражданпроект» жилой дом № <данные изъяты> по ул. Кузнецова в г. Иваново с надстройкой мансардного этажа пригоден для безопасной эксплуатации. Ввести в эксплуатацию вновь выстроенную мансарду литер А3 в административном порядке не представляется возможным поскольку необходимо согласие сособственника, а так же необходимо решить судьбу оставшихся в наличии конструкций литера А1 и земельного участка. В этой связи истец просит суд передать ей в собственность, путем выдела в натуре помещений: в литере А помещение № 4 (кухня) площадью 8,5 кв.м.; помещение № 5 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; помещение № 6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; в литере А2 помещение № 7 (котельная) площадью 7,8 кв.м.; помещение № 8 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м.; в мансарде литере А3 помещение № 10 (холл) площадью 9,7 кв.м.; помещение № 11 (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м.; помещение № 12 (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.; помещение № 13 (жилая комната) площадью 16,5 кв.м.; помещение № 9 (лестница) площадью 2 кв.м., пристройку литер а. Всего помещения общей площадью 109, 8 кв.м., жилой площадью - 76,6 кв.м., подсобные помещения пристройку литер а, сараи Г1, сливную яму литер III в жилом доме инвентарный номер 24:401:002:000104460, находящемся по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, дом <данные изъяты>; передать в собственность Тюриной И.М. объект пострадавший от пожара литер А1, процент оставшихся в наличии конструкций - 24%; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, <данные изъяты> путем раздела жилого дома в натуре между Мажара Л.А. и Тюриной И.М.. В судебном заседании истец и ее представитель требования уточнили, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, дом <данные изъяты> признать за Мажара Л.А., М.Ю.С., М.А.С., М.Н.С., М.С.С., М.Ал.С. право собственности на самовольную постройку, состоящую из строений литер А3 жилого дома №<данные изъяты> по ул. Кузнецова г. Иваново; передать в собственность Мажара Л.А., М.Ю.С., М.А.С., М.Н.С., М.С.С., М.Ал.С. путем выдела в натуре помещений: в литере А помещение № 4 (кухня) площадью 8,5 кв.м.; помещение № 5 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; помещение № 6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; в литере А2 помещение № 7 (котельная) площадью 7,8 кв.м.; помещение № 8 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м.; в мансарде литере А3 помещение № 10 (холл) площадью 9,7 кв.м.; помещение № 11 (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м.; помещение № 12 (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.; помещение № 13 (жилая комната) площадью 16,5 кв.м.; помещение № 9 (лестница) площадью 2 кв.м., пристройку литер а. Всего помещения общей площадью 109, 8 кв.м., жилой площадью - 76,6 кв.м., подсобные помещения пристройку литер а, сарай Г-1, сливную яму литер III в жилом доме инвентарный номер 24:401:002:000104460, находящемся по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, дом <данные изъяты> в следующих долях: за Мажара Л.А. – ? доли, М.Ю.С. - 1/10, М.А.С. - 1/10, М.Н.С. - 1/10, М.С.С. - 1/10, М.А.С. - 1/10; передать в собственность Тюриной И.М. объект пострадавший от пожара литер А1, процент оставшихся в наличии конструкций - 24%. Ответчик Тюрина И.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 86). Представитель третьего лица Территориального управления Социальной защиты населения по городу Иванову в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом (л.д.94). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом (л.д.103). Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д.97-101). Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Собственниками домовладения № <данные изъяты> по ул. Кузнецова г. Иваново являются: Мажара Л.А. - 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; М.Ал.С. - 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; М.Н.С. – 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; М.А.С. – 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; М.Ю.С. – 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; М.С.С. – 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; Тюрина И.М. - 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2010 г. №01/181/2010-495 (л.д.46). Истцом в 2010 г. без разрешения была выстроена мансарда литер А3. Разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось, соответственно, данный объект является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра - кадастровому паспорту земельного участка от 09.07.2010 г. №24/10-20183 земельный участок общей площадью 703 кв.м, расположенный по адресу г. Иваново, ул. Кузнецова<данные изъяты> сформирован, о чем внесена запись в государственный земельный кадастр, данному земельному участку присвоен кадастровый номер № 37:24:040201:13, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 44-45). Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова от 18.10.2010 г. земельный участок, на котором расположен жилой дом № <данные изъяты> по улице Кузнецова города Иваново согласно решению Ивановской городской Думы от 26.12.2007 г. №640 о резервировании земель для муниципальных нужд города Иваново зарезервирован для строительства автодороги общего пользования городского значения от дома <данные изъяты> по улице Кузнецова до дома <данные изъяты> по переулку 9-му Линейному сроком на 7 лет (л.д.47). Как следует из материалов дела истец, создавший самовольную постройку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию (л.д.48,49-50). Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций дома N <данные изъяты> по <адрес>, несущие и ограждающие конструкции – фундаменты, стены, перекрытия, лестницы, оконные дверные блоки после ремонта и надстройки мансардного этажа находятся в работоспособном состоянии. Жилой <адрес> с надстройкой мансардного этажа пригоден для безопасной эксплуатации (л.д.34-43) Техническое заключение сторонами не оспорено, доказательств его необоснованности либо недостоверности не представлено, у суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом техническому заключению. На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на самовольную постройку, состоящую из строений литер А3. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Судом установлено, что между сособственниками спорного домовладения соглашение о разделе долевой собственности между сторонами достигнуто. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно, постановлению пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том, случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ не подлежит удовлетворению требование участника общей долевой собственности о выделе его доли в натуре в случае, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Однако, в сложившейся ситуации, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным произвести раздел домовладения в таком виде, каким он является на настоящий момент. Судом установлено, что семья истца является многодетной. В спорном доме истец проживает с мужем и пятью несовершеннолетними детьми. Как пояснил в судебном заседании 02.12.2010 г. ответчик Тюрина И.М., она не желает восстанавливать после пожара свою часть дома, а имеет намерение ее продать (л.д. 65). Суд не может ставить в зависимость от бездействия в осуществлении своих прав собственника (ст. 210 ГК РФ) со стороны Тюриной И.М. судьбу других сособственников жилого дома, нарушать их право на достойное проживание и реализацию своих прав собственника, гарантированных законами Российской Федерации. Стороны в судебном заседании не возражали против раздела <адрес> в натуре в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования. Указанный раздел имущества не нарушает права и законные интересы участников общей долевой собственности на спорный жилой дом, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. В связи с изложенным суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделив домовладение в натуре следующим образом: передать в собственность Мажара Л.А., М.Ю.С., М.А.С., М.Н.С., М.С.С., М.Ал.С. путем выдела в натуре помещений: в литере А помещение № 4 (кухня) площадью 8,5 кв.м.; помещение № 5 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; помещение № 6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; в литере А2 помещение № 7 (котельная) площадью 7,8 кв.м.; помещение № 8 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м.; в мансарде литере А3 помещение № 10 (холл) площадью 9,7 кв.м.; помещение № 11 (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м.; помещение № 12 (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.; помещение № 13 (жилая комната) площадью 16,5 кв.м.; помещение № 9 (лестница) площадью 2 кв.м., пристройку литер а. Всего помещения общей площадью 109, 8 кв.м., жилой площадью - 76,6 кв.м., подсобные помещения пристройку литер а, сарай Г-1, сливную яму литер 111 в жилом доме инвентарный номер 24:401:002:000104460, находящемся по адресу: <адрес>-А в следующих долях: за Мажара Л.А. – ? доли, М.Ю.С. - 1/10, М.А.С. - 1/10, М.Н.С. - 1/10, М.С.С. - 1/10, М.А.С. - 1/10; передать в собственность Тюриной И.М. объект пострадавший от пожара литер А1, процент оставшихся в наличии конструкций - 24%. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Мажара Л.А., М.Ю.С., М.А.С., М.Н.С., М.С.С., М.Ал.С. право собственности на самовольную постройку, состоящую из строений литер А3 жилого <адрес>-а по <адрес>. Передать в собственность Мажара Л.А., М.Ю.С., М.А.С., М.Н.С., М.С.С., М.Ал.С. путем выдела в натуре помещений: в литере А помещение № 4 (кухня) площадью 8,5 кв.м.; помещение № 5 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; помещение № 6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; в литере А2 помещение № 7 (котельная) площадью 7,8 кв.м.; помещение № 8 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м.; в мансарде литере А3 помещение № 10 (холл) площадью 9,7 кв.м.; помещение № 11 (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м.; помещение № 12 (жилая комната) площадью 24,6 кв.м.; помещение № 13 (жилая комната) площадью 16,5 кв.м.; помещение № 9 (лестница) площадью 2 кв.м., пристройку литер а. Всего помещения общей площадью 109, 8 кв.м., жилой площадью - 76,6 кв.м., подсобные помещения пристройку литер а, сарай Г-1, сливную яму литер III в жилом доме инвентарный номер 24:401:002:000104460, находящемся по адресу: <адрес>-А в следующих долях: за Мажара Л.А. – ? доли, М.Ю.С. - 1/10 доли, М.А.С. - 1/10 доли, М.Н.С. - 1/10 доли, М.С.С. - 1/10 доли, М.Ал.С. - 1/10 доли; Передать в собственность Тюриной И.М. объект пострадавший от пожара литер А1, процент оставшихся в наличии конструкций - 24%. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Судья: А.В. Бабашов