г. Иваново 31 января 2011 г.

Фрунзенский районный суд гор. Иваново в составе

председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

с участием представителя истца Сизова В.А., представителя ответчиков Орловой М.В., представителя третьего лица Территориального управления социальной защиты населения по городу Иваново Расковой А.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Иваново к Федоровой (Зайцевой) Т.Н., Зайцеву А.Е., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней З.Д.А., С.(З) Н.Е. о выкупе у гражданина жилого помещения, расположенного в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выкупе у гражданина жилого помещения, расположенного в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Свой иск мотивировал тем, что квартира № <данные изъяты> расположенная по адресу: г.Иваново, ул.Менделеева, <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ответчиков, а именно: Федорова (Зайцева) Т.Н. -59/100 доли; Зайцев А.Е. - 41/200 доли; С.(З) Н.Е. - 41/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Квартира №, расположенная по адресу: г.Иваново, ул.Менделеева, <данные изъяты>, состоит из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой - 31,9 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте. Помимо ответчиков в указанном жилом помещении также зарегистрированы: З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ф.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Постановлением Главы города Иванова от 31.12.2008 № 4033 жилой дом <данные изъяты> по ул.Менделеева в г. Иваново признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».В соответствии с техническим паспортом, жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Менделеева, <данные изъяты>, 1927 года постройки, 2-этажный, 8-квартирный. Кровля шиферная по деревянной обрешетке и деревянными стропилами, фундамент - кирпичные столбы с железобетонным цоколем, стены каркасно-засыпные оштукатуренные, перекрытия - деревянные по деревянным балкам отепленные. Оборудован - АГВ отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Согласно выводам ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск», изложенным в техническом заключении о состоянии строительных конструкций жилого дома <данные изъяты> по Менделеева в г. Иваново, несущие и ограждающие конструкции, фундаменты, стены, перекрытия, конструкции кровли, полы, заполнения оконных дверных проемов, а также и инженерные коммуникации здания находятся в недопустимом состоянии, так как почти исчерпали свою несущую способность, тепло-звукоизоляционные свойства. Жилой дом имеет физический износ 78 %, не отвечает противопожарным и санитарным требованиям, морально устарел. Разводка электрических сетей выполнена открытым способом, что противоречит требованиям ПУЭ-7 «Правил устройства электроустановок», часть электроприборов морально и физически устарел. Планировка помещений квартир жилого дома не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». В соответствии с п.33,34 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «О признании жилого дома не пригодным для проживания» и на основании результатов обследования, жилой дом <данные изъяты> по ул. Менделеева в г.Иваново признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией города Иванова ответчикам были направлены письма от 01.06.2009 № 1-36-66 (к), от 15.06.2009 № 2-25-980 и от 15.06.2009 № 2-25-981 с предложением о самостоятельном сносе жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Менделеева, д<данные изъяты>, в срок до 01.10.2009 г., от которого ответчики отказались. Постановлением Администрации города Иванова от 29.10.2009 № 859 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Менделеева, д. <данные изъяты>, с кадастровым номером 37:24:040212:47, а также всех частных жилых помещений, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Менделеева, д. <данные изъяты>. В рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 16.12.2008 № 335-п, Администрацией города Иванова осуществляется переселение граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в дома-новостройки, приобретенные Правительством Ивановской области и переданных в собственность городского округа Иваново. В перечень домов, подлежащих расселению, включен жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Менделеева, <данные изъяты>. В рамках реализации Программы, письмами от 20.05.2010 № 01-15-1689 и от 08.06.2010 № 01-15-1926 ответчикам была предложена однокомнатная квартира № <данные изъяты> общей площадью 42,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Иваново, Кохомское шоссе, <данные изъяты> <данные изъяты>, однако они от предложенного варианта отказались. Согласно отчету № 58 об определении рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО «Авангард», рыночная стоимость квартиры № <данные изъяты> расположенной по адресу: г. Иваново, ул. Менделеева, <данные изъяты>, составляет 978 000 рублей. Документов, подтверждающих возникновение убытков, ответчиками предоставлено не было.

Ввиду отказа ответчиков от предложенного варианта, письмом от 06.10.2010 № 01-11-1286 им было предложено заключить соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения, в соответствии с которым ответчикам предлагалось передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение с условием оплаты выкупной цены в размере 978 000 рублей, однако, ответчики отказались от заключения соглашения, мотивировав свой отказ необходимостью предоставления им отдельной 2-комнатной квартиры. Истец полагает, что выкупной стоимостью спорного жилого помещения следует считать сумму в размере 978 000 (девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей. Отказ ответчиков от осуществления выкупа принадлежащего им аварийного жилого помещения задерживает реализацию региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 16.12.2008 № 335-п. Кроме того, наличие на территории города аварийного здания, угрожающего обрушением, является опасным не только для самих ответчиков, но и для граждан, в силу объективных обстоятельств находящихся в непосредственной вблизи от этого здания. В этой связи истец просит суд принять решение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иваново. ул.Менделеева, д. <данные изъяты>, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой - 31.9 кв.м.; выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях: Федоровой (Зайцевой) Т.Н., Зайцеву А.Е. и С.(З) Н.Е. передать по передаточному акту в муниципальную собственность соответствующую их доли часть жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иваново, ул.Менделеева, д. <данные изъяты>, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой - 31,9 кв.м.; Федоровой (Зайцевой) Т.Н. сняться с регистрационного учета по адресу: г.Иваново, ул.Менделеева, д. <данные изъяты>, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи - Ф.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение; Зайцеву А.Е. сняться с регистрационного учета по адресу: г.Иваново. ул.Менделеева, д. <данные изъяты>, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи - З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение; Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иваново, ул.Менделеева, д. <данные изъяты>, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Федоровой (Зайцевой) Т.Н., Зайцева А.Е. и С.(З) Н.Е. денежных средств в размере 978 000 (девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от исковых требований в полном объеме. Последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, представителю истца разъяснены и понятны.

Представитель ответчиков на прекращение производства по делу не возражала.

Представитель третьего лица Территориального управления социальной защиты населения по городу Иваново на прекращение производства по делу не возражала.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.180)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.152).

Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по делу по иску Администрации г. Иваново к Федоровой (Зайцевой) Т.Н., Зайцеву А.Е., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней З.Д.А., С.(З) Н.Е. о выкупе у гражданина жилого помещения, расположенного в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Фрунзенский районный суд гор. Иваново.

Председательствующий: