Дело № 2-280/11

Именем Российской Федерации

г. Иваново 20 января 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родионова А.А. к администрации г.Иваново о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земель в г. Иваново. Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Булатовская, <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ Л.З.Г. от 17.08.2010г. № 3026. 43/100 долей в праве собственности на указанное домовладение принадлежит на праве собственности Боровских И.А. на основании договора дарения № 2650 от 11.07.1997 года, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Р.А.Ю. В настоящее время истец занимается оформлением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040301:5, общей площадью 1154 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Булатовская, <данные изъяты>, для чего он обратился в Ивановский городской комитет по управлению имуществом, однако ему было отказано в утверждении схемы расположения данного земельного участка, поскольку на часть вышеуказанного участка (659 кв.м.) оформлено право аренды Родионова А.Г. по договору № 04-1335 от 04.06.1997 года, что подтверждается справкой № 01-20-438 от 23.04.2010г., выданной Ивановским городским комитетом по управлению имуществом. Родионов А. Г. умер 9 февраля 2010 года, что подтверждается Свидетельством о смерти 1-ФО № 759579 от 09.02.2010г. Согласно справки № 01-10-379 от 09.03.2010г. выданной Ивановским городским комитетом по управлению имуществом, указанный договор аренды является действующим. Часть земельного участка (495 кв.м.) принадлежала на праве аренды Р.Т.М., что подтверждается договором аренды земель в г. Иваново № 04-1334 от 4.06.1997 г. Р.Т.М. умерла 21.04.2003 г. Согласно распоряжения № 1264 от 03.12.2003 г., договор аренды № 04-1334 от 4.06.1997 г. утратил силу. Учитывая, что условиями договора аренды земель в г. Иваново №04-1335 от 04.06.1997 г. не предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора, договор аренды может быть прекращен в судебном порядке. В этой связи истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №04-1335 от 04.06.1997 г., с кадастровым №37:24:040301:5, общей площадью 1154 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Булатовская, <данные изъяты>, заключенный с Родионовым А.Г..

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка №04-1335 от 04.06.1997 г., с кадастровым №37:24:040301:5, общей площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Булатовская, <данные изъяты>, заключенный с Родионовым А.Г..

Представитель ответчика – Администрации г. Иваново – в судебное заседание не явился, но представил письменный отзыв, согласно которому возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 28).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Боровских И.А. на заявленные требования также не возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно, Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ Л.З.Г. от 17.08.2010г. № 3026 Родионов А.А. является собственником 57/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Булатовская, д<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2010 г. (л.д.20,21).

Как следует из договора аренды земель №04-1335 от 04.06.1997 г. Родионову А.Г. на неопределенный срок предоставлен земельный участок общей площадью 659 кв.м. по адресу г. Иваново, ул. 2-я Булатовская, <данные изъяты> (л.д. 12-14).

Родионов А. Г. умер 9 февраля 2010 года, что подтверждается Свидетельством о смерти I-ФО № 759579 от 09.02.2010 г., актовая запись №815 (л.д.17).

Судом установлено, что расторжение договоров аренды земель в г. Иваново № 04-1335 от 04.06.1997 г. по соглашению сторон невозможно в связи со смертью арендатора (л.д.19).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, очевидно, что наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с Родионовым А.Г. нарушает исключительное право собственника доли жилого дома Родионова А.А. на приватизацию или приобретение права аренды на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель в г. Иваново №04-1335 от 04.06.1997 г., заключенный между администрацией г. Иваново в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Иваново и Родионовым А.Г. на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040301:5; общей площадью 659 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 2-я Булатовская, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Судья: А.В. Бабашов