Дело № 2-153/11

Именем Российской Федерации

г. Иваново 02 февраля 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.,

с участием представителя истца Балтабаевой Ю.А., представителя ответчика – адвоката Минеевой О.Е., назначенного судом для представления интересов ответчиков Островской Г.В., Островского Г.И., место жительства которых неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенова В.И. к Островской Г.В., Островскому Г.И., администрации г. Иваново о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу г. Иваново, ул. 2-я Районная, д.36/47. Свой иск мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1988 года он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом <данные изъяты>. На основании договора дарения от 04.08.1989 года Островская Г.В. и Островский Г.И. подарили истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Договор в установленном законом порядке регистрацию в бюро технической инвентаризации не прошел. С момента дарения доли истец на протяжении 21 года владеет и пользуется ею как собственник, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, д. <данные изъяты>; прекратить право собственности Островской Г.В. на 1/6 долю, Островского Г.И. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, д. <данные изъяты>; исключить Островскую Г.В., Островского Г.И. из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, д. <данные изъяты>.

В судебном заседании 27 декабря 2010 по ходатайству истца судом в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Иваново. В судебном заседании 02 февраля 2011 года истец и его представитель уточнили исковые требования и просили суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - бревенчатое строение литер А1 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, <данные изъяты> признать за Семеновым В.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, <данные изъяты>, состоящий из двух бревенчатых строений литер А, А1 полезной площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., литер Б полезной площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 16.2 кв.м., пристроек литеры а, а1, б, 61, сараев Г1, Г2, инвентарный номер 24:401:002:000205130; прекратить право собственности Островской Г.В. на 1/6 долю, Островского Г.И. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом <данные изъяты> исключить Островскую Г.В., Островского Г.И. из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом <данные изъяты>.

Адвокат Минеева О.Е., назначенная судом для представления интересов ответчиков Островской Г.В., Островского Г.И., место жительства которых неизвестно, иск оставила на усмотрение суда. При этом считает, что иск заявлен правомерно.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Бурлакова В.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Иваново и третьего лица Бурлаковой В.Г.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков Островской Г.В., Островского Г.И., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственниками домовладения по адресу г. Иваново, ул. 2-я Районная, д<данные изъяты> являются Семенов В.И. – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1988 г. №3-2535, Островская Г.В. и Островский Г.И. - по 1/6 доли у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.1989 г. №2-3477, Бурлакова В.Г. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения №713 от 06.05.1998 г., что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №20513 от 08.09.2010 г. и сведениями технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 марта 2009 г. (л.д. 26,10-21).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Островская Г.В. и Островский Г.И. имели намерение подарить Семенову В.И. принадлежащие им 1/3 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом 36/47, в связи с чем сторонами был заключен договор дарения доли жилого дома от 04.08.1989 г., удостоверенный государственным нотариусом Первой Ивановской государственной нотариальной конторы Ивановской области Желтовой (л.д.9). Однако данный договор в установленном законом порядке регистрации в бюро технической инвентаризации не прошел, но обязательства по данному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Данный факт в суде не оспорен.

Как следует из представленных суду адресных справок УФМС России по Ивановской области Островская Г.В. и Островский г.И. на территории Ивановской области не значатся (л.д.35,36).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд приходит к выводу, что собственники домовладения Островская Г.В. и Островский Г.И. устранились от бремя содержания своего имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на домовладение, в том числе совершили действия (в виде бездействия), свидетельствующие о своем отказе от права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что Семенов В.И. с 1989 года до настоящего времени несет бремя содержания указанного домовладения в части содержания своей доли в праве общей долевой собственности и доли Островской Г.В. и Островского Г.И., в том числе производит оплату налогов и коммунальных платежей, а также других расходов, связанных с содержанием дома (л.д. 27, 92- 95).

Кроме того, из материалов дела следует, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в виде доли домовладения <данные изъяты> по ул. 2-й Районной г. Иваново.

Согласно, техническому паспорту на домовладение <данные изъяты> по ул. 2-я Районная г. Иваново Семенов В.И. без разрешения отеплен литер А1 (л.д.10-21).

Согласно, техническому заключению о надежности и устойчивости строительных конструкций дома Литер А,А 1 жилого дома №<данные изъяты> по ул. 2-я Районная г. Иваново, при визуальном обследовании дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций Литер А,А1 не обнаружены; примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, при наружной и внутренней отделке использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ (л.д.63-74).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает что, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции дома, в том числе и переоборудованный литер А 1 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих СНиП и СанПиН и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка литера А1 в домовладении № <данные изъяты> по ул. 2-я Районная г. Иваново не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и правомерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - бревенчатое строение литер А1 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом <данные изъяты>.

Признать за Семеновым В.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом <данные изъяты>, состоящий из двух бревенчатых строений литер А, А1, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., литер Б общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 16.2 кв.м., пристроек литеры а, а1, б, 61, сараев Г1, Г2, принадлежавшую Островской Г.В. и Островскому Г.И..

Прекратить право собственности Островской Г.В. на 1/6 долю, Островского Г.И. на 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом <данные изъяты>.

Исключить Островскую Г.В. и Островского Г.И. из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 2 Районная, дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Председательствующий: