РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Симоновой Н.А.

с участием истца Кротова А.П., представителя ответчика Буровой В.В.,

27 декабря 2010 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова А.П. к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3», ОАО «ЦентрТелеком» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Кротов А.П. обратился в суд с иском к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3», ОАО «ЦентрТелеком» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, просил признать недействительным договор № 9/ 1 от 01.04.2010 года, заключенный между ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» и ОАО «ЦентрТелеком», в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иваново, ул.Кохомское шоссе, <данные изъяты>, по адресу: г. Иваново, ул. Кохомское шоссе <данные изъяты>

применить последствия недействительности сделки посредством возврата сторон в первоначальное положение.

Иск обоснован тем, что управляющая организация ГУО ЖХ № 3 без проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не имея решений общих собраний собственников, заключила 1 апреля 2010 года с ОАО «ЦентрТелеком» возмездный договор № 9/1, по которому обязалась обеспечить доступ к общим помещениям многоквартирных домов для установки оборудования.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены жители <данные изъяты> по ул. Корхомское Шоссе г. Иванова, с которыми ОАО «Центртелеком» заключило договоры об оказании услуги пользования Интернетом: Гусарова Л.Ф., Пржемицкий Р.И., Суходуб А.А., Парфенова Е.Е.

В судебном заседании истец Кротов А.П. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО ГУО ЖХ № 3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель отве6тчика ОАО «ЦентрТелеком» Белова В.В. иск не признала, пояснила, что в <данные изъяты> оборудование уже демонтировано, в этом доме договоры с абонентами еще не были заключены. В доме <данные изъяты> заключены четыре договора об оказании услуг с Гусаровой, Пржемицким, Суходуб, Парфеновой. В случае удовлетворения иска эти абоненты лишатся возможности пользоваться услугами. Договор заключен в соответствии с п. 1.1 договора управления по которому управляющей организации поручен выбор обслуживающих и прочих организаций, а так же заключение с ними договоров.

Третье лицо Гусарова Л.Ф. пояснила, что заключила с ОАО «ЦентрТелеком» договор на обслуживание, в тонкости не вникала. Общее собрание собственников по этому поводу не проводилось, оборудование установлено аккуратно, не мешает.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон и третьего лица, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Кротов А.П. является собственником 50/100 долей квартиры, расположенной по адресу, - г. Иваново, Кохомское шоссе, д<данные изъяты>, и 25 % долей квартиры, расположенной по адресу, - г. Иваново, Кохомское шоссе, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и договором на передачу квартиры.

Между Кротовым А.П. и управляющей организацией ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» заключены договоры управления от 23 апреля 2009 года в редакции дополнительных соглашений от 23.04.2009 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,. .. относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники дома <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе г. Иваново и дома <данные изъяты>-а по ул. Кохомское шоссе г. Иваново решения о передаче общего имущества МКД в пользование ответчикам и решения о реконструкции внутридомовых инженерных сетей не принимали.

Кроме того, собственники, решением общего собрания, полномочиями распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома управляющую организацию ОАО «ГУОЖХ № 3» не наделяли, а в соответствии с п. 2.1.24 договоров управления от 23.04.2009г., в редакции дополнительных соглашений от 23.04.2009г.обязали управляющую организацию не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.. ..» (п.2.1.24).

ОАО «ГУОЖХ № 3», не имея установленного ст. 44 ЖК РФ согласия собственников на передачу общего имущества в пользование иным лицам, оформленного решением общего собрания собственников многоквартирного дома, 1 апреля 2010 года заключило с ОАО «Центртелеком» возмездный договор № 9/1, по условиям которого ОАО «ГУОЖХ № 3» обеспечивает ОАО «Центртелеком» доступ к помещениям многоквартирных домов (далее МКД), в том числе многоквартирного дома № 2 по ул. Кохомское шоссе г. Иваново многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе г. Иваново, для проведения работ по размещению оборудования ОАО «Центртелеком» в помещениях (подъездах, чердаках и на крышах МКД), являющихся общим имуществом МКД, и подключению этого оборудования к общедомовой системе электроснабжения, так же являющейся общим имуществом МКД.

Таким образом, ОАО «ГУОЖХ № 3», при заключении договора на размещение оборудования ОАО «Центртелеком» в помещениях, являющихся общим имуществом МКД, и подключение этого оборудования к общедомовой системе электроснабжения, нарушило положения ЖК РФ и передало общее имущество МКД без согласия собственников МКД <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе г. Иваново и собственников МКД <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе г. Иваново иному лицу - ОАО «Центртелеком».

В соответствии со ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Сделка, оформленная договором от 01.04.2010г. № 9/1 не соответствует ст. 44 ЖК РФ, а потому является ничтожной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного суд полагает необходимым признать недействительным договор № 9/ 1 от 01.04.2010 года, заключенный между ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» и ОАО «ЦентрТелеком», в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иваново, ул. Кохомское шоссе, д. <данные изъяты> по адресу: г. Иваново, ул. Кохомское шоссе <данные изъяты>.

При применении последствий недействительности сделки суд полагает необходимым обязать ОАО «ЦентрТелеком» в срок 90 дней (ст. 206 ГПК РФ) со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж оборудования и восстановление поврежденных при монтаже и демонтаже оборудования конструкций и внутренней отделки помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иваново, ул. Кохомское шоссе, д. <данные изъяты>, по адресу: г. Иваново, ул. Кохомское шоссе д. <данные изъяты>.

В соответствии с ст. 98 ГПК суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор № 9/ 1 от 01.04.2010 года, заключенный между ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» и ОАО «ЦентрТелеком», в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иваново, ул.Кохомское шоссе, д. <данные изъяты>, по адресу: г. Иваново, ул. Кохомское шоссе д. <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности сделки посредством возврата сторон в первоначальное положение, обязать ОАО «ЦентрТелеком» в срок 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж оборудования и восстановление поврежденных при монтаже и демонтаже оборудования конструкций и внутренней отделки помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иваново, ул.Кохомское шоссе, д. <данные изъяты>, по адресу: г. Иваново, ул. Кохомское шоссе д. <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» в пользу Кротова А.П. расходы на государственную пошлину 100 руб.

Взыскать с ОАО «ЦентрТелеком» в пользу Кротова А.П. расходы на государственную пошлину 100 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись. Е.Н. Земскова