Дело № 2-116 / 11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., при секретаре Чихун М.В. с участием представителя истца Администрации г. Иванова Сизова В.А., ответчика Сафиной А.Г., представителя третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иванова Малиновской Л.В., представителя третьего лица Территориального управления социальной защиты населения по г. Иванову Расковой А.С., прокурора Кринициной И.С., 18 февраля 2011 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Сафиной А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Я.В., о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и по встречному иску Сафиной А.Г. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Я.В., к Администрации города Иванова о взыскании убытков, установил: Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Сафиной А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Я.В., о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Истец просил принять решение о выкупе Администрацией города Иванова у Сафиной А.Г. и С.Я.В. жилого помещения - комнаты № 4 общей площадью 18, 9 кв.м, в том числе жилой - 13,9 кв.м, расположенной в квартире № <данные изъяты> по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты> Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях: Сафиной А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение - комнату № 4 общей площадью 18,9 кв. м, в том числе жилой - 13,9 кв.м, расположенную в квартире № <данные изъяты> по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты> Сафиной А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняться с регистрационного учета по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты>, ком.4, и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящем} делу освободить отчуждаемое жилое помещение. Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения с выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности i муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение расположенное по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты>, ком.4, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевое счет Сафиной А.Г. денежных средств в размере 656 845 рублей. Иск обоснован тем, что ответчики отказались от предложенного варианта переселения и от заключения соглашения о выкупной цене изымаемого помещения. В ходе рассмотрения дела судом принят встречный иск Сафиной А.Г. об определении выкупной цены жилого помещения в размере 684972 руб. Иск обоснован тем, что в заключении ООО «Авангард» о рыночной стоимости жилого помещения неверно указана площадь жилого помещения и расчет произведен неверно. Просила определить выкупную цену в размере 684972 руб., которая складывается из цены жилого помещения 648127 руб., расходов, связанных со сменой места жительства 13845 руб., расходов на найм жилого помещения 18000 руб. Впоследствии Сафина А.Г. отказалась от исковых требований об определении выкупной цены в размере 648127 руб., отчет об оценке ООО «Авангард» не оспаривала. Увеличила исковые требования о взыскании оплаты за временный найм жилья до 36000 руб., по 6000 руб. Ежемесячно с сентября 2010 года по февраль 2011 года. В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иванова Сизов В.А. исковые требования поддержал. Встречный иск Сафиной А.Г. о взыскании убытков в виде оплаты найма жилого помещения 36000 рублей не признал. Пояснил, что вина Администрации города в том, что комната Сафиной стала непригодной для проживания, отсутствует. Не доказано, что комната не пригодна для проживания. Сафина и до расселения дома не проживала в этой комнате. Ответчик Сафина А.Г. иск Администрации города Иванова признала. Пояснила, что в результате контрольного обмера БТИ площадь комнаты больше, но оспаривать заключением ООО «Авангард» и проводить судебную экспертизу она не желает. Признает, что в иске Администрации уже учтены расходы на переезд, согласно отчету ООО «КарЭксперт» 13845 руб., и расходы на составление этого отчета 5000 рублей. Встречный иск Сафина А.Г. поддержала. Пояснила, что непригодность комнаты для проживания подтверждается Актом управляющей компании. Она вынуждена была снимать жилье. Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иванова Малиновская Л.В., полагала, что иск Администрации г. Иваново подлежит удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит. Согласилась с пояснениями представителя Сизова В.А. Представитель третьего лица Территориального управления социальной защиты населения по г. Иванову Раскова А.С., пояснила, что исковые требования Сафиной о взыскании расходов на найм жилья подлежат удовлетворению. Сафина действительно не могла проживать в комнате без света, воды, газа и отопления. Прокурор Криницина И.С. в заключении указала, что иск Администрации г. Иванова и встречный иск подлежат удовлетворению. Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, заключение прокурора, исследовав иные доказательства, приходит к следующим выводам. В соответствии с техническим паспортом 2008 года жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, 1927 года постройки, 2-этажный, 11-квартирный. Кровля - наклонная система деревянных стропил, покрытие из листов волнистой асбофанеры, фундамент - ленточный из глиняного полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе, стены - засыпные из глиняного полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе, перекрытия - деревянные утепленные по несущим деревянным балкам. Оборудован - водопровод, канализация, газоснабжение. Согласно выводам ООО Стройпроект «Иваново-Вознесенск», изложенным в разделе 6 технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого <данные изъяты> по пер. 1-й Рабфаковский в г. Иваново, несущие и ограждающие конструкции - фундаменты, стены, перекрытия, конструкции кровли, полы, заполнения оконных и дверных проемов, а также и инженерные коммуникации здания - находятся в недопустимом состоянии, так как почти исчерпали свою несущую способность, тепло и звукоизоляционные свойства. Жилой дом имеет физический износ 78 %, не отвечает противопожарным и санитарным требованиям, морально устарел. Разводка электрических сетей выполнена открытым способом, что противоречит требованиям ПУЭ-7 «Правила устройства электроустановок», часть электроприборов морально и физически устарели. Планировка помещений квартир жилого дома не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией города Иванова ответчикам были направлены письма от 01.06.2009 № 1-36-66 (к) с предложением о самостоятельном сносе жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты> в срок до 01.10.2009, от которого они отказались, что подтверждается копией докладной записки. Постановлением Администрации города Иванова от 29.10.2009 № 859 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты> с кадастровым номером 37:24:040210:27, а также всех частных жилых помещений, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты>, ком.4. В рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 16.12.2008 № 335-п (далее -Программа), Администрацией города Иванова осуществляется переселение граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в дома-новостройки, приобретенные Правительством Ивановской области и переданных в собственность городского округа Иваново. В перечень домов, подлежащих расселению, включен жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты> В рамках реализации Программы, письмом от 08.06.2010 № 01-15-1924 ответчикам была предложена одна комната в 2-комнатной квартире № 144 общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой - 16,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Иваново, Кохомское шоссе, <данные изъяты> однако они от предложенного варианта отказалась. Согласно статье 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно отчету № 1092 по определению размера убытков, причиненных переездом собственнику жилого помещения, выполненного ООО «Карэксперт», размер убытков у ответчиков составил 18 845 рублей. Согласно отчету об оценке № 129 (копия прилагается), выполненному 000 «Авангард», рыночная стоимость изымаемого аварийного жилого помещения составила 638 000 рублей. Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал, 28.01.2011года была проведена выездная проверка с контрольными замерами помещений, расположенных по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты>. Результаты проверки оформлены путем составления плана квартиры с экспликацией. При этом выявлено, что ранее определенные линейные размеры и площади помещений №№ 1, 3, 5 не соответствуют допустимым погрешностям измерений. Установлено, что площадь кухни равна 10,3 кв. м, площадь комнаты 12, 4 кв. м. Ввиду отказа ответчиков от предложенного варианта, им было предложено заключить соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения (копия письма прилагается), в соответствии с которым ответчикам предлагалось передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение с условием оплаты выкупной цены в размере 656 845 рублей. Однако, они отказалась от заключения соглашения. В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Отказ ответчиков от осуществления выкупа принадлежащего им аварийного жилого помещения задерживает реализацию региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 16.12.2008 № 335-п. Кроме того, наличие на территории города аварийного здания, угрожающего обрушением, является опасным не только для самих ответчиков, но и для граждан, в силу объективных обстоятельств находящихся в непосредственной вблизи от этого здания. В судебном заседании установлено, что ответчики признают заявленную истцом сумму убытков и полагает, что выкупной стоимостью спорного жилого помещения следует считать сумму в размере 656 845 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок пять) рублей. Первоначальный иск подлежит удовлетворению. Встречный иск Сафиной А.Г. о взыскании убытков в размере 36000 рублей так же подлежит удовлетворению на основании ст. 32 ЖК РФЫ. Факт непригодности спорной квартиры для проживания подтверждается Актом ОАО «ГУО ЖХ № 3» от 30.08.2010 года. Представитель Администрации г. Иванова не отрицал, что к концу августа 2010 года все жильцы дома, кроме Сафиных, были расселены, выехали из дома. Факт проживания Сафиной с несовершеннолетним ребенком в другом жилом помещении по адресу: г. Иваново, ул. Староглинищевская, <данные изъяты>, подтверждается Актом обследования жилищно-бытовых условий от 12.01.2011 года, показаниями свидетеля М.Н.Г., договором найма жилого помещения от 30.08.2010 года между Мафровой и Сафиной. Факт несения Сафиной расходов на найм жилого помещения подтверждается расписками М.Н.Г. в получении ежемесячно в период с сентября 2010 года по февраль 2011 года. Таким образом, выкупная цена жилого помещения должна быть определена в размере 656845 + 36000 = 692845 руб. В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Администрации г. Иванова в пользу Сафиной А.Г. расходы на оплату юридической помощи 3000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 1280 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Удовлетворить иск Администрации города Иванова к Сафиной А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Я.В., о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Удовлетворить встречный иск Сафиной А.Г. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Я.В., к Администрации города Иванова о взыскании убытков. Принять решение о выкупе Администрацией города Иванова у Сафиной А.Г. и С.Я.В. жилого помещения - комнаты № 4 общей площадью 19, 2 кв.м, в том числе жилой – 12, 4 кв.м, расположенной в квартире № <данные изъяты> по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты> Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях: Сафиной А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение - комнату № 4 общей площадью 19, 2 кв. м, в том числе жилой – 12, 4 кв.м, расположенную в квартире № <данные изъяты> по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты>. Сафиной А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняться с регистрационного учета по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты>, ком.4, и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящем делу освободить отчуждаемое жилое помещение. Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения с выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности i муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение расположенное по адресу: г. Иваново, пер. 1-й Рабфаковский, <данные изъяты> ком.4, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевое счет Сафиной А.Г. денежных средств в размере 692 845 рублей. Взыскать с Администрации города Иванова в пользу Сафиной А.Г. расходы на оплату юридической помощи 3000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 1280 руб., всего 4280 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.Н. Земскова .