2-505/2011 О прекращении права собственности на долю домовладения



Дело № 2-505/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Иваново 01 марта 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.,

с участием представителя истца Кузнецова А.Н., представителя ответчика –адвоката Минеевой О.Е., назначенного судом для представления интересов ответчика Лобанова В.А., место жительства которого неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воиновой Т.Н. к Лобанову В.А. о прекращении права собственности на долю домовладения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на долю домовладения по адресу г. Иваново ул. <данные изъяты>. Свой иск мотивировала тем, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 4-Линия. д. 16, общей площадью 72,6 кв.м., состоящий из литеров А,А1,А2,А3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.04.2008 года. Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2009 № 01/028/2009-109 собственником 1/3 доли в праве на указанное домовладение является Лобанов В.А. Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на 11.02.2008 года жилой дом состоит из двух изолированных квартир, а именно:

- квартиры 1 (литеры А,А2,а), общей площадью 44.8 кв.м., жилой - 32.6 кв.м.. занимаемой до смерти наследодателем истца - К.А.И. и ранее ее предшественниками;

- квартиры 2 (литеры А1,А3), общей площадью 27,8 кв.м, жилой - 14.7 кв.м., приобретенной в 1998 году и занимаемой Лобановым В.А.

Лобанов В.А. с 2000 года в домовладении не проживает, в надлежащем состоянии свою часть домовладения не содержит. Часть домовладения ответчика практически в целом разрушена - отсутствует крыша, имеется опасность обрушения стен. Истец считает, что ответчик устранился от несения бремени содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества. Данные обстоятельства нарушают права истца, поскольку опасны для ее части домовладения и могут повлечь также и ее разрушение: у квартир 1 и 2 общая стена. Кроме того, в настоящее время истец имеет намерения произвести капитальный ремонт домовладения и его реконструкцию, поскольку оно было возведено в 1908 году и находится в неудовлетворительном состоянии. Однако, спорное домовладение является единым объектом и формально принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности, что требует совместного волеизъявления для реконструкции и капитального ремонта. Истец полагает, что данные обстоятельства нарушают ее права собственника. В этой связи истец просит суд прекратить право собственности Лобанова В.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Иваново, <данные изъяты>, общей площадью 72,6 кв.м., состоящий из литеров А,А1,А2,А3; исключить из ЕГРП соответствующую запись о правах ответчика на домовладение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Адвокат Минеева О.Е., назначенная судом для представления интересов ответчика Лобанова В.А., место жительства которого неизвестно, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. При этом считает, что иск заявлен правомерно.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственниками домовладения по адресу г. Иваново ул. <данные изъяты> являются Лобанов В.А.- 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2008 г. №01/018/2008-038, и Воинова Т.Н. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ К.Е.В. 24.04.2008 г., реестровый номер 0-1404, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2008 г. (л.д. 7,8,9).

Согласно сведениям, указанным в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ивановской области Лобанов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: г. Иваново, ул. <данные изъяты> (л.д. 6).

Допрошенный в качестве свидетеля Х.Ю,А. пояснил, что является соседом Воиновой Т.Н., с Лобановым В.А. он так же знаком, но в последние пять лет его не видел. Со слов свидетеля Лобанов В.А. злоупотребляет спиртными напитками, в последнее время сильно болел, стал плохо передвигаться. Часть дома, в которой проживал Лобанов В.А. в настоящее время заброшена, стала разрушаться.

Допрошенный в качестве свидетеля В.Н.В. пояснил, что он является сыном истицы. Лобанов В.А. ранее проживал в спорном доме, но в последние пять-семь лет там не проживает, о его судьбе ничего не известно. Часть дома, принадлежащая ответчику, пришла в негодное состояние, там провалилась крыша, с улицы можно беспрепятственно проникнуть в его часть дома, хотя в ней расположен газовый котел. Провести реконструкцию дома без согласия второго сособственника невозможно.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд приходит к выводу, что сособственник домовладения Лобанов В.А. устранился от бремя содержания своего имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на домовладение, в том числе совершил действия (в виде бездействия), свидетельствующие о своем отказе от права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Из пояснений представителя истца следует, что истица, а ранее и ее наследодатель несли бремя содержания указанного домовладения в целом, в том числе производили оплату налогов и коммунальных платежей, а также других расходов, связанных с содержанием дома.

Судом установлено, что в спорном доме более 20 лет проживает семья истицы, ответчик Лобанов В.А. в указанном жилом доме более пяти лет не проживает, не принимал участия в его содержании, не пользуется прилегающим к дому земельным участком, его вещи в доме отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Лобанова В.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение <данные изъяты> г.Иваново, исключив запись о праве собственности из ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Судья: