Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Добыш Т.Ф.

При секретаре Камановой Т.Н.

С участием представителя истцов – Заботлиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богачева С.М., Петровичевой Н.А., Богачевой З.Д. к Администрации города Иванова о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № 1001 общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Герцена<данные изъяты>, и об исключении записей из ЕГРП.

Иск мотивирован тем, что Богачев С. М. и Петровичева Н. А. являются собственниками по ? доли, Петровичева Н. А. является собственником 50/100 долей в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 143,7 кв. м по указанному адресу.

Они решила реконструировать указанную квартиру.

28.05.1999 г. Администрацией города Иванова вынесено постановление № 479 об исключении из числа жилых помещений квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Герцена г. Иваново и разрешении ее реконструкции под продовольственный магазин. В п. 1 указанного постановления предусмотрено исключить из числа жилых помещений квартиру № <данные изъяты>. Помещение считать нежилым и разрешить использовать под магазин промышленных товаров. В п. 2.3 указанного постановления предусмотрено перед началом строительных работ оформить разрешительную документацию на право производства работ в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново.

Все необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренные в п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, кроме разрешения на строительство, ими представлены. В отделе Архитектуры и градостроительства при администрации г. Иваново также находятся все необходимые документы.

Истцы просят суд признать за Богачевым С.М. право собственности на 3/25 долей, за Богачевой З.Д. право собственности на 19/50 долей, за Петровичевой Н.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1001, общей площадью 143,7 кв. метра, расположенное по адресу: г. Иваново, улица Герцена, дом <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 37-01/03/24-9/1999-007838 от 08.06.1999 г., № 37-01/03/24-9/1999-007837 от 08.06.1999 г., № 37-01-03-24/2-1999/001073 от 17.02.1999 г., 37-01-03-24/2-1999/001074 от 17.02.1999 г..

В судебном заседании представитель истцов исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности Богачева С.М. и Петровичевой Н.А. на квартиру, общей площадью 34,8 кв.м. расположенной по адресу: г. Иваново ул. Герцена, д. <данные изъяты>;

Прекратить право общей долевой собственности Петровичевой Н.А. и Богачевой З.Д. на строение (магазин) находящийся в доме № <данные изъяты> по улице Герцена г. Иваново, площадью 108.9 кв.м;

Признать за Богачевым С.М. право собственности на 3/25 долей, за Богачевой З.Д. право собственности на 19/50 долей, за Петровичевой Н.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1001, общей площадью 143,7 кв. метра, расположенное по адресу: г. Иваново, улица Герцена, дом <данные изъяты>.

От ответчика и третьего лица в деле имеются письменные отзывы, содержащие просьбы о рассмотрении дела без участия их представителей.

Из отзыва ответчика следует, что Администрация города Иванова полагает рассмотрение спора на усмотрение суда.

Из отзыва третьего лица следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области полагает рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Богачев С.М. и Петровичевой Н.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственниками на квартиру, общей площадью 34,8 кв.м. расположенной по адресу: г. Иваново ул. Герцена, д. <данные изъяты> на основании договора мены квартир от 29.04.1992 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации А № 340758 и А №340759 от 08 июня 1999 года.

Петровичевой Н.А. также является собственником 50/100 долей в праве общей долевой собственности на строение (магазин) находящийся в доме № <данные изъяты> по улице Герцена г. Иваново, площадью 108.9 кв.м., на основании Договора купли – продажи строения № 1147 от 24.07.1997 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия А № 330043 от 17 февраля 1999 года. Сособственником 50/100 данного магазина является Богачевой З.Д. на основании договора купли – продажи строения № 1147 от 24.07.1997 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия А №330042 от 17 февраля 1999 года.

Постановлением Главы города Иванова №479 от 28.05.1999 года квартира <данные изъяты> по улице Герцена г. Иваново была исключена из числа жилых помещений, и было разрешено использование помещение под продовольственный магазин. Согласно п.2.5. Постановления по завершении всех видов строительных работ объект предъявить приемочной комиссии администрации г. Иваново.

В 1999 году ООО «Ивановоархпроект» истцами был подготовлен проект переустройства и перепланировки помещений для использования в качестве продовольственного магазина, после чего мы приступили к переустройству и перепланировке помещения, было соединено помещение нежилого помещения (магазина) и квартиры №<данные изъяты>. В результате чего образовалось нежилое помещение №1001, общей площадью 143,7 кв. метров.

После завершения строительных работ ООО «Ивановоархпроект» в 2000 году было составлено техническое заключение по выполненной перепланировке и переустройству помещения, согласно которому «Все строительные конструкции после выполненной перепланировки переустройства находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасность эксплуатации здания в целом. Разобранные перегородки и выполненные новые перегородки, пробивание проемов и устройство перемычек не влияют на общую прочность и устойчивость основных несущих конструкций здания. Обследуемые помещения имеют два выхода, изолированных от жилой части здания, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 7.2.15 «Здания жилые многоквартирные. Технические решения, принятые на чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта».

Соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, подтвержденного справками (приложение № 3 и № 4 к регламенту рассмотрения, оформления и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В июне 2007 года истцами была установлена автоматическая пожарная сигнализация, которая согласно справки о результатах контрольного опробования, испытания и проверки работоспособности системы автоматической пожарной защиты от 21.07.2007 г. работает во всех режимах устойчиво.

18.07.2008 г. с УМП «Водоканал» был заключен договор № 393-А на осуществление водоснабжения питьевой водой и оказание услуг водоотведения и очистки сточных вод объекта «Магазин» по ул. Герцена, д. <данные изъяты> г. Иваново.

Газовое оборудование было демонтировано, что подтверждается справкой № 570, выданной 12.08.2008 года Филиалом ОАО «Ивановооблгаз»- «Ивановогоргаз».

18.09.2008 г. специалистом ПК «Профилактика» была проведена проверка технического состояния вентканалов магазина в доме № <данные изъяты> по ул. Герцена, составлен акт № 7435 о пригодности их к эксплуатации.

01. 08.2008 с ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6» заключен договор № 22 о долевом содержании здания, предметом которого является совместное содержание и эксплуатация общих строительных конструкций и инженерно-технических коммуникаций здания по адресу: г. Иваново, ул. Герцена, д. <данные изъяты>.

04.02.2010 г. ОАО «Ивгорэлектросеть» актом о выполнении технических условий подтвердило выполнение технических условий № 3/9-322 от 12.05.2009 г. на электроснабжение магазина в доме № <данные изъяты> по ул. Герцена. 19.02.2010 г. совместно с ОАО «Ивгорэлектросеть» был составлен акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание электроустановок объекта по адресу: магазин по ул. Герцена, 28 Согласно письму № 01-11-2218 от 04.08.2010 г. Департамента культуры и культурного наследия Ивановской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Герцена, д. 28, кв. 8, не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» помещение «1001» имеет оценку 380048 рублей, право собственности не зарегистрировано.

Истцы неоднократно обращались в администрацию г. Иваново с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Магазин» по ул. Герцена, д. <данные изъяты> и представляли необходимые документы.

30.06.2010 г. письмом № 1-33-3499 администрацией г. Иваново нам сообщено, что по указанному объекту в управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иванова необходимо представить разрешение на строительство (реконструкцию), и руководствуясь ч. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Техническим заключением о несущей способности конструкций и влиянии выполненных изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения ( бывшая квартира № <данные изъяты>) по ул. Герцена, дом <данные изъяты> в г. Иваново выполненным ООО «Ивановоархпроект» в 1999году.

Истцы признают, что разрешения на строительство (реконструкцию) ими получено не было.

Однако, несмотря на это, суд соглашается с доводами истцов о том, что в данном конкретном случае отсутствие разрешения на строительство не должно препятствовать оформлению проведенной истицей реконструкции квартиры под продовольственный магазин с устройством дополнительных входов в доме, поскольку все другие необходимые документы ими в управление архитектуры и градостроительства представлены, что подтверждено вышеперечисленными документами.

Таким образом, имеются правовые основания в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за истцами право собственности на спорное нежилое помещение.

Удовлетворяя иск, суд считает правомерным со ссылкой на Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 прекратить право общей долевой собственности Богачева С.М. и Петровичевой Н.А. на квартиру общей площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. Герцена, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности Петровичевой Н.А. и Богачевой З.Д. на строение (магазин) площадью 108,9 кв.м, находящийся по адресу: г. Иваново, улица Герцена, дом <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Богачевым С.М. право собственности на 3\25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1001 общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, улица Герцена, дом <данные изъяты>

Признать за Богачевой З.Д. право собственности на 19\50 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1001 общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, улица Герцена, дом <данные изъяты>.

Признать за Петровичевой Н.А. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1001 общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Иваново, улица Герцена, дом <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Богачева С.М. и Петровичевой Н.А. на квартиру общей площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. Герцена, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Петровичевой Н.А. и Богачевой З.Д. на строение (магазин) площадью 108,9 кв.м, находящийся по адресу: г. Иваново, улица Герцена, дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Председательствующий: