Дело №2-678/11 Решение Именем Российской Федерации г. Иваново 15 февраля 2011 года Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Нестерове М.В., с участием представителя ответчика ООО «Ивановская производственно-коммерческая фирма «Горизонт» Корнеева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Козлова В.М. к ООО «Ивановская производственно-коммерческая фирма «Горизонт» о признании права собственности на домовладение Установил: Истец обратился в суд мотивируя следующими доводами. Решением исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов Ивановской области № 146-22 от 13 мая 1988 г. Ивановскому областному производственному объединению «Горизонт» разрешено проектирование жилого микрорайона для строительства индивидуальных жилых домов в м. Курьянова гор. Иваново, а также отведен участок земли для застройки индивидуальных жилых домов. Тресту «Ивстройспецмеханизация» и управлению «Ивановоглавснаб» тем же решением предложено принять долевое участие в проектировании и строительстве указанного жилого микрорайона. Решением № 478 от 23 июля 1990 г. исполнительный комитет Фрунзенского районного Совета народных депутатов гор. Иваново разрешил объединению «Горизонт» оформление договора купли-продажи незаконченного строительством дома на участке № <данные изъяты> по ул.6 Курьяновская с истцом, как с сотрудником объединения «Горизонт». 25 июня 1991 г. был составлен акт комиссии по оценке индивидуального жилого дома на участке № <данные изъяты>, входящего в состав микрорайона из индивидуальных жилых домов в м. Курьяново. Согласно этого акта выполненные по объекту работы составили 39 488 рублей, изыскательные и проектные работы - 685 руб.09 коп., а всего на сумму - 40 173 рубля 09 копеек. Эта сумма подлежала взысканию с каждого индивидуального застройщика при оформлении договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома. 26 мая 1992 г. администрация объединения «Горизонт» предложила истцу внести указанную сумму в кассу объединения «Горизонт» и при этом не возражала против перечисления этой суммы администрацией ИФ ТТЦ «Садко», где истец в то время работал, на расчетный счет объединения «Горизонт». Платежным поручением № 414 от 7 октября 1992 г. ИФ ТТЦ «Садко» перечислил ОАП «Горизонт» требуемую сумму - 40 173 рубля. В дальнейшем истец достраивал дом своими силами и средствами, приобретал стройматериалы, нанимал рабочих, самостоятельно оплачивал их труд, о чем имеется документальное подтверждение в виде квитанций. В конечном итоге, истцом был возведен 2 этажный жилой дом по адресу: г.Иваново, ул.6 Курьяновская, дом ХХ, общей площадью 264,4 кв.м., жилой площадью 139,8 кв.м., в котором он проживает с семьей с 1995 года. Ввиду того, что ответчик отказывается заключить с истцом договор купли-продажи на указанный жилой дом, последний просит суд признать за ним право собственности на него. В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д.51). Представитель ответчика на удовлетворение исковых требований не возражал, считает их законными и обоснованными. При этом пояснил, что ввиду истечения значительного периода времени в архиве ООО ПКФ «Горизонт» никаких финансовых документов от 1992 г., подтверждающих оплату Козловым В.М., либо ИФ ТТЦ «Садко» за Козлова В.М. на расчетный счет объединения «Горизонт» за возведение дома №<данные изъяты> в м. Курьяново, не обнаружено, что не позволяет произвести оформление договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (л.д.56). Представитель третьего лица Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение исковых требований возражал (л.д.52-54). Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно Решению Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов Ивановской области от 13.05.1988 г. №146-22 Ивановскому областному производственному объединению «Горизонт» было разрешено проектирование и строительство жилого микрорайона индивидуальных жилых домов в местечке Курьяново (л.д.7). Решением Исполнительного комитета Фрунзенского районного Совета народных депутатов от 23.07.1990 г. №478 было дано разрешение объединению «Горизонт» оформить договор купли-продажи незаконченного строительства дома <данные изъяты> по ул. 6-я Курьяновская г. Иваново сотруднику объединения Козлову В.М. (л.д.8). Согласно Акта комиссии по оценке индивидуального жилого дома №<данные изъяты>, входящего в состав микрорайона из индивидуальных жилых домов в м. Курьяново от 25.06.1991 г., утвержденного управляющим трестом «Ивспецстроймеханизация», что выполненные работы и затраты по вышеуказанному объекту составляют 39488 рублей согласно прилагаемой ведомости сметной стоимости (л.д.10-11,12). Из пояснений истца следует, что администрация объединения «Горизонт» предложила истцу внести указанную сумму в кассу объединения «Горизонт» и при этом не возражала против перечисления этой суммы администрацией ИФ ТТЦ «Садко», где истец в то время работал, на расчетный счет объединения «Горизонт». Платежным поручением № 414 от 7 октября 1992 г. ИФ ТТЦ «Садко» перечислил ОАП «Горизонт» требуемую сумму - 40 173 рубля (л.д.13). В установленном законом порядке договор купли-продажи ни ФГУП «Ростехинвентаризация», ни в УФРС по Ивановской области не зарегистрирован. Данный факт также подтверждается техническим паспортом на домовладение по указанному адресу, согласно которому сведения о правообладателях жилого дома №ХХ по ул. 6-я Курьяновская г. Иваново отсутствуют (л.д. 16-24). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 17 названного закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются так же вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. Из материалов дела следует, что спорное домовладение до настоящего времени не принято в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова от 21.01.2011 г. Козлову В.М. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №ХХ по ул. 6-я Курьяновская г. Иваново (л.д.40-41). Как следует из материалов дела истец, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Согласно, техническому заключению ООО «Гелиос» о состоянии строительных конструкций дома жилой дом, расположенный по адресу г. Иваново ул. 6-я Курьяновская д.ХХ соответствует строительным нормам и правилам и проектной документации (л.д.57). В связи с этим, суд считает иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Козловым В.М. право собственности на домовладение по адресу г. Иваново ул. 6-я Курьяновская, д. ХХ, общей площадью 246,4 кв.м, жилой площадью 139,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней. Судья: А.В. Бабашов