Дело № 2-672/11

Именем Российской Федерации

г. Иваново 04 марта 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.

с участием представителя истца Стариковой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сальниковой Л.И. к администрации г.Иваново о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земель в г. Иваново. Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 7-я Березниковская, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.1999 г. Указанный жилой дом истец купила у Г.И.М., которая является арендатором земельного участка по указанному адресу площадью 705 кв.м. Местонахождение Г.И.М. истцу не известно, возможности расторгнуть указанный договор у Администрации г. Иваново по закону не имеется. В этой связи истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №ИЖС-04-1889 от 15.03.1999 г., с кадастровым №37:24:04:213:6, общей площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 7-я Березниковская, <данные изъяты>, заключенный с Г.И.М.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав аренды от 15.03.1999 г. №37-01-5/1999-407.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Иваново – в судебное заседание не явился, но представил письменный отзыв, согласно которому возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 19).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно, договору купли-продажи жилого дома от 17.03.1999 г., удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ З.Н.С., реестровый № 396 Сальникова Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 7-я Березниковская, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.1999 г. (л.д.10-11,12).

Как следует из договора аренды земель №ИЖС 04-1889 от 15.03.1999 г. Г.И.М. на неопределенный срок предоставлен земельный участок общей площадью 705 кв.м. по адресу г. Иваново, ул. 7-я Березниковская, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.1999 г. (л.д. 7-8,9). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2011 г. №01/033/201-351 указанный договор аренды является действующим (л.д.13)

Согласно письменных пояснений по иску ответчика расторжение договора аренды земельного участка от 15.03.1999 г. №ИЖС-04-1889 по соглашению сторон невозможно, в связи с отсутствием данных о местонахождении арендатора (л.д.19)

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, очевидно, что наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с Г.И.М. нарушает исключительное право собственника жилого дома Сальниковой Л.И. на приватизацию или приобретение права аренды на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель в г. Иваново №ИЖС-04-1889 от 15.03.1999 г., заключенный между администрацией г. Иваново в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Иваново и Г.И.М. на земельный участок с кадастровым номером 37:24:04:213:06, общей площадью 705 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 7-я Березниковская, <данные изъяты>, исключив запись о праве собственности из ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Судья: А.В. Бабашов