Дело № 2-593/11 Решение Именем Российской Федерации г. Иваново 15 марта 2011 года Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. при секретаре Нестерове М.В., с участием представителя истца Анисимова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарова И.П. к Администрации г. Иваново о признании права собственности на теплотрассу, Установил: Истец обратился в суд мотивируя следующими доводами. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.06.2006г. по делу № А17-1329/05-14Б ОАО «Спецстрой» было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден Р.А.А.. По договору купли-продажи от 12.08.2008 г. Комарова И.П. приобрела в собственность у ОАО «Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Р.А.А. следующее имущество: - теплотрассу из стальных труб протяженностью 534,50 метра, диаметром 32 мм., 39 мм., 50 мм., 150 мм., 200 мм., (Лит. III), инвентарный номер 24:401:001:015017890:7003, условный номер 37:24:0:0:001:015017890:7003, расположенную по адресу: город Иваново, улица Станкостроителей, дом 7, согласно техническому паспорту, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.02.2008 года. Стоимость имущества согласно п. 1.1. договора купли-продажи составила 98 700 рублей, которые Комарова И.П. полностью уплатила ОАО «Спецстрой», что подтверждается платежным поручением от 19.08.2008г. № 124 на сумму 98 700 рублей, а так же письмом конкурсного управляющего ОАО «Спецстрой» Р.А.А. от 04.06.2009г. в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Актом приема-передачи имущества от 21.08.2008г. указанное имущество было передано от ОАО «Спецстрой» Комаровой И.П. Указанное имущество Комарова И.П. приобрела в целях обеспечения коммунальными услугами объектов нежилого назначения по адресу: г.Иваново, ул.Станкостроителей, д.11, которые ранее (в 2007 году) ее свекровь К.М.Е. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007 г. № 6 приобрела в собственность. 19 июня 2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц по ОАО «Спецстрой» Инспекцией ФНС России по г.Иваново была внесена запись за № 244 о прекращении деятельности ОАО «Спецстрой» связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ Инспекции ФНС России по г.Иваново № 12925 от 09.07.2009 года. Комарова И.П. в целях государственной регистрации перехода права собственности обратилась 11.08.2009г. с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Уведомлением от 07.09.2009 № 12373 сначала приостановило государственную регистрацию, а потом Сообщением от 08.10.2009г. № 13902 отказало в государственной регистрации, сославшись на то, что со стороны ОАО «Спецстрой» не была произведена государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и, что в представленном пакете документов отсутствует заявление ОАО «Спецстрой» о государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время выполнить требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о произведении государственной регистрации ранее возникшего права ОАО «Спецстрой» на объект недвижимого имущества, а также о подаче заявления со стороны ОАО «Спецстрой» о государственной регистрации перехода права собственности невозможно в связи с ликвидацией в установленном законом порядке ОАО «Спецстрой». В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на теплотрассу В судебном заседании истец и ее представитель, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда (л.д.44). Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.06.2006 г. по делу № А17-1329/05-14Б ОАО «Спецстрой» было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден Р.А.А. (л.д.30-32). По договору купли-продажи от 12.08.2008 г. Комарова И.П. приобрела в собственность у ОАО «Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Р.А.А. следующее имущество: - теплотрассу из стальных труб протяженностью 534,50 метра, диаметром 32 мм., 39 мм., 50 мм., 150 мм., 200 мм., (Лит. III), инвентарный номер 24:401:001:015017890:7003, условный номер 37:24:0:0:001:015017890:7003, расположенную по адресу: город Иваново, улица Станкостроителей, дом 7, согласно техническому паспорту, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.02.2008 года. Стоимость имущества согласно п. 1.1. договора купли-продажи составила 98 700 рублей (л.д.9). Актом приема-передачи имущества от 21.08.2008 г. указанное имущество было передано от ОАО «Спецстрой» Комаровой И.П. (л.д.10). Комарова И.П. полностью уплатила ОАО «Спецстрой» стоимость продаваемого имущества, что подтверждается платежным поручением от 19.08.2008 г. № 124 на сумму 98 700 рублей, а так же письмом конкурсного управляющего ОАО «Спецстрой» Р.А.А. от 04.06.2009 г. в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.28,29). Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области отказало в государственной регистрации права собственности Комаровой И.П. на указанный объект недвижимости, сославшись на то, что со стороны ОАО «Спецстрой» не была произведена государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и, что в представленном пакете документов отсутствует заявление ОАО «Спецстрой» о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.26-27). Судом установлено, что 19 июня 2009 г. ОАО «Спецстрой» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.07.2009 г. (л.д.11-15). Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о продаже считается незаключенным. Суд полагает, что заключенный с ОАО «Спецстрой» договор купли-продажи имущества соответствует всем выше перечисленным требованиям законодательства Российской Федерации. Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации стороны в сделке на момент обращения с заявлением о государственной регистрации не урегулирован. Одним из основных начал гражданского законодательства является возможность осуществления гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Из этого следует, что гражданам принадлежит право самостоятельно выбирать способ защиты своих нарушенных гражданских прав. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, граждане вправе осуществлять защиту своих прав с помощью признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Комаровой И.П. право собственности на теплотрассу Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Фрунзнеский районный суд города Иваново в течение десяти дней. Судья:
из стальных труб протяженностью 534,50 метра, диаметром 32 мм., 39 мм., 50
мм., 150 мм., 200 мм., (Лит. III), инвентарный номер 24:401:001:015017890:7003, условный номер 37:24:0:0:001:015017890:7003, расположенную по адресу: город Иваново, улица Станкостроителей, дом 7, согласно техническому паспорту, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.02.2008 года.
из стальных труб протяженностью 534,50 метра, диаметром 32 мм., 39 мм., 50
мм., 150 мм., 200 мм., (Лит. III), инвентарный номер 24:401:001:015017890:7003, условный номер 37:24:0:0:001:015017890:7003, расположенную по адресу: город Иваново, улица Станкостроителей, дом 7.