Дело № 2-715/11

Именем Российской Федерации

г. Иваново 05 апреля 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.,

с участием представителя истца Киришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Иваново к Терешину Л.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что на основании постановления Главы города Иваново от 15.07.2008 г. № 2153 земельный участок площадью 14438 кв.м. по адресу: г. Иваново, по улице Минской, у строения 118 предоставлен по договору аренды от 15.07.2008 г. №С-3/02-1242 Терешину Л.Л. сроком с 15.07.2008 г. на три года, для строительства складских помещений. Указанный договор аренды зарегистрирован в УФРС по Ивановской области 01.09.2008 г. В настоящее время договор является действующим. В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются в соответствии с законом Ивановской области. Задолженность Терешину Л.Л. рассчитана на основании постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №225-п. В связи с чем в силу п.п.2, 14 указанного постановления сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановской области перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы -не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка. В соответствии с п.4.4.3. данного договора и согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 01.01.2011 в размере 277065,22 руб. На указанную сумму задолженности ответчику были начислены пени в соответствии пунктом 5.2 указанного договора из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 17.01.2011 размер пени составляет 134053,77 руб., общая сумма задолженности составляет 411118,99 руб. В этой связи истец просит взыскать с ответчика по договору от 15.07.2008 г. № С-3/02-1242 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 01.01.2011 г. в размере 277 065 рублей 22 копейки и пени за просрочку оплаты в размере 134 053 рублей 77 копеек, всего 411118 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца уменьшила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме 347557,01 рублей (177065,22 рублей – сумма основного долга и 170491,79 рублей – пени).

Ответчик Терешин Л.Л. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Заказные письма, направленное судом в адрес Терешина Л.Л. на судебные заседания, назначенные на 14.03.2011 г. и 05.04.2011 г., возвратились в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д.30,38). Данный факт суд расценивает, как надлежащее уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, а его неполучение почтовой корреспонденции, как умышленный отказ от получения судебных извещений.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Главы города Иваново от 15.07.2008 г. № 2153 земельный участок площадью 14438 кв.м. по адресу: г. Иваново, по улице Минской, у строения 118 предоставлен по договору аренды от 15.07.2008 г. №С-3/02-1242 Терешину Л.Л. сроком с 15.07.2008 г. на три года, для строительства складских помещений (л.д.4,5-7).

Как следует из уведомления УФРС по Ивановской области №01/173/2008-095 от 01.09.2008 г. договор аренды земельного участка от 15.07.2008 г. №С-3/02-1242 на земельный участок площадью 14438 кв.м. с кадастровым №37:24:020561:88, расположенный по адресу: г. Иваново, в районе улицы Минской, у строения №118 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2008 г. (л.д.8).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что п. 3.1 договора аренды земельного участка от 15.07.2008 г. №С-3/02-1242 Терешин Л.Л. – арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с законом Ивановской области.

Задолженность Терешину Л.Л. рассчитана на основании постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №225-п (л.д.12-16).

Из материалов дела следует, что Терешин Л.Л. с 01.01.2010 г. не производит платежи за аренду земельного участка., в результате чего у последнего образовалась задолженность перед администрацией г. Иваново в размере 177 065 рублей 22 копейки за период с 01.01.2010 г. по 01.01.2011 г., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается (л.д.40). Согласно справки, представленной суду истцом, на момент рассмотрения дела, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (л.д.39).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 17.01.2011 г. размер пени составляет 170 491 рублей 79 копеек.

Однако согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с этим суд полагает, что расчет суммы пени необходимо произвести согласно учетной ставке рефинансирования Банка России и взыскать с ответчика пени в сумме 37508,19 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Суд также взыскивает с ответчика Терешина Л.Л. на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлину в доход государства в сумме 5345 рублей 73 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Терешину Л.Л. в пользу администрации города Иванова по договору от 15.07.2008 г. № С-3/02-1242 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 01.01.2011 г. в размере 177 065 рублей 22 копейки и пени за просрочку оплаты в размере 37 508 рублей 19 копеек, всего 214573 рубля 41 копейку.

Взыскать с Терешину Л.Л. государственную пошлину в доход государства в сумме 5345 рублей 73 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Терешин Л.Л. не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться во Фрунзенский районный суд г. Иваново с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано администрацией г. Иваново в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья: А.В. Бабашов