Дело № 2-1574/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 декабря 2010 года г. Иваново Ивановской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.. при секретаре Тарасовой К.В. с участием истца и представителя соистцов Кротова А.П., представителя ответчика Гусева П.Б., представителей третьих лиц Лукьяновой Л.А., Корнеева А.Г., Моисеевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кротова А.П., Кротовой Н.В., Кротовой Е.А., Кротова А.А. к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» о присуждении к исполнению обязанностей по договору, УСТАНОВИЛ: Истец Кротов А.П. обратился в суд с иском к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» о расторжении договоров управления многоквартирными домами №№ <данные изъяты> по улице Кохомское шоссе города Иванова от 23 апреля 2009 года. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанностей, предусмотренных указанными договорами (л.л.д. 5-6). В ходе рассмотрения дела истцом изменялись исковые требования (л.л.д. 75-76, 94-95, 140-141). В конечном итоге истец отказался от требования о расторжении договоров, изменив его на требование о присуждении к исполнению ответчиком обязанностей по предоставлению услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Кохомское шоссе города Иванова и квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Кохомское шоссе города Иванова. Истец просил обязать ответчика заключить договоры на поставку коммунальных услуг в указанные дома с ресурсоснабжающими организациями города. Кроме того, истец просил обязать ответчика производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению. Истец просил также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы (л.д. 141). В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в заявлении об изменении исковых требований. Пояснил, что ответчик не исполняет принятые на себя в соответствии с договорами управления многоквартирными домами обязанности по непосредственному оказанию коммунальных услуг и взиманию платы за пользование ими. В результате, у него как сособственника квартир в указанных домах нарушаются права. Соистцы Кротова Н.В., Кротов А.А., Кротова Е.А. в судебное заседание не явились. Их интересы в судебном заседании представляет на основании доверенностей (л.л.д. 71-73) Кротов А.П. В судебном заседании представитель ответчика Гусев П.Б., действующий на основании доверенности (л.д. 70), иск не признал. Пояснил, что собственникам квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Кохомское шоссе города Иванова и квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Кохомское шоссе города Иванова представляются все предусмотренные договорами управления многоквартирными домами коммунальные услуги. Со стороны ответчика организовано как предоставление коммунальных услуг, так и осуществление расчетов за пользование ими. Сложившийся в настоящее время механизм предоставления услуг и производства расчетов не влечет нарушения прав собственников жилых помещений. Представители третьих лиц, участвующих в деле, поддержали позицию ответчика. К материалам дела приобщены письменные отзывы на иск представителя ОАО «Водоканал» (л.л.д. 149-151), ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» (л.д. 168). В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОАО «Энергосбыт», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (л.д. 158). Причины неявки суду не известны. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Оценивая заявленные истцом исковые требования, суд пришел к выводу о том, что они вытекают из правоотношений, основанных на договорах управления многоквартирными домами. Судом бесспорно установлено, что 23 апреля 2009 года между ОАО «ГУО ЖХ №3» и Кротовым А.П., как сособственником квартиры № <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе, д. <данные изъяты>, был заключен договор управления многоквартирным домом <данные изъяты>, по ул. Кохомское шоссе города Иванова (л.л.д. 15-20). Данный договор действует в редакции дополнительных соглашений от 23 апреля 2009 года и 29 января 2010 года (л.л.д. 21-22; 27-28). 23 апреля 2009 года между ОАО «ГУО ЖХ № 3» и Кротовым А.П., как сособственником квартиры № <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе, д. <данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты>, по ул. Кохомское шоссе города Иванова (л.л.д. 9-14). Договор действует в редакции дополнительных соглашений от 23 апреля 2009 года и 24 февраля 2010 года (л.л.д. 23-24; 25-26). Наряду с Кротовым А.П. сособственником квартиры № <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе, д. <данные изъяты> является Кротова Н.В. (л.д. 7), сособственниками квартиры № <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе, д. <данные изъяты> являются Кротова Н.В., Кротова Е.А., Кротов А.А. (л.д. 8). В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг) под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами отнесены к предмету регулирования жилищного законодательства. В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора управления многоквартирным домом, ЖК РФ, другие федеральные законы не предусматривают возможность защиты прав, составляющих содержание таких правоотношений, путем присуждения к исполнению обязанностей по договору. Данный способ защиты применим к гражданско-правовым отношениям (ст. 12 ГК РФ). Особенности защиты прав собственников жилых помещений, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, с учетом его специфики, предусмотрены в ст. 162 ЖК РФ и предполагают применение указанных способов на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, оценивая требования истцов, суд пришел к выводу, что истец, полагая, что имеющий место порядок исполнения ответчиком обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и взиманию за них платы не соответствует действующему законодательству, и, настаивая на установлении иного способа исполнения договора, требует прекращения соответствующих действий. При таких обстоятельствах, суд усматривает в содержании требований, заявленных истцом, предусмотренный п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ способ защиты жилищного права, заключающийся в требовании о пресечении действий, нарушающих жилищное право или создающих угрозу нарушения этого права. К числу обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения гражданского дела, связанного с применением указанного способа защиты жилищного права, относятся, прежде всего, обстоятельства, свидетельствующие о нарушении жилищного права или создании угрозы его нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе рассмотрения дела судом предлагалось истцам предоставить доказательства того, что имеющий место порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг нарушает их жилищные права или создает угрозу их нарушения. Однако, таких доказательств истцами не предоставлено. Не предоставлено истцами и доказательств того, что вследствие действий ответчика нарушаются права других собственников помещений в многоквартирных домах или создана угроза нарушения их прав. Напротив, судом установлено, что ОАО «ГУО ЖХ № 3» по договорам управления многоквартирными домами обеспечена бесперебойная подача коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителям в квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> и № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. Кохомское шоссе города Иванова. Данное обстоятельство истцами не оспаривалось, подтверждено пояснениями ответчика и третьих лиц. Имеющиеся в материалах дела квитанции на оплату электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения, оплаченные Кротовым А.П. и Кротовой Н.В. подтверждают факт потребления ими коммунальных услуг в объемах, указанных в данных квитанциях (л.л.д. 29-32). Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества истцами не предоставлено, требований, связанных с качеством коммунальных услуг, не заявлено. Истцом Кротовым А.П. заявлен довод о том, что со стороны ресурсоснабжающей организации имело место предоставление некачественной холодной воды (л.д. 127). Однако, в подтверждение данного обстоятельства не предоставлено доказательств. Суд считает необоснованным довод истца Кротова А.П. о том, что сложившийся порядок предоставления коммунальных услуг лишает его возможности обратиться с претензиями к исполнителю коммунальных услуг ОАО «ГУО ЖХ № 3», так как истцом не доказан факт отказа управляющей организации в рассмотрении поступивших претензий от потребителей на качество коммунальных услуг. Отклонен судом довод истца Кротова А.П. о том, что исполнение ответчиком обязанностей по договорам управления многоквартирными домами имеющими место быть способами влечет за собой нарушение его неимущественного права на охрану его персональных данных. В силу ст. 17 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных», если субъект персональных данных считает, что оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований настоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы, субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействие оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке. При этом субъект персональных данных имеет право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или) компенсацию морального вреда в судебном порядке. Оценивая приводимый истцом в обоснование иска довод, суд пришел к выводу, что, в соответствии с изложенными правовыми нормами он является предметом самостоятельного требования, предъявляемого в защиту нарушенного права. В ходе рассмотрения дела, истцу разъяснено право на защиту нематериального блага в порядке, предусмотренном законом. Руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также учитывая разъяснение, содержащееся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» о недопустимости выхода за пределы исковых требований, суд находит, что истцом в требуемой законом процессуальной форме не представлено доводов, свидетельствующих о нарушении его неимущественного права и о связи такого правонарушения с предъявленным им иском. Таким образом, суд пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств нарушения или угрозы нарушения принадлежащего ему жилищного права. Установленные на основании пояснений сторон, представителей третьих лиц, квитанций об оплате коммунальных услуг (л.л.д. 29-32) обстоятельства, свидетельствуют о том, что истцы обеспечены необходимыми коммунальными услугами, ответчиком создана возможность исполнения ими возложенной на них обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено. В обоснование довода о незаконности сложившегося в настоящее время порядка предоставления коммунальных услуг и производства расчетов со стороны ответчика по договорам управления многоквартирными домами №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> по улице Кохомское шоссе города Иванова, истец Кротов А.П. ссылается на Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. В соответствии с п. 114 названного нормативно-правового акта, контроль за соблюдением Правил осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, и органами местного самоуправления в пределах своей компетенции, установленной актами, определяющими статус указанных органов. В обоснование своих требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по заключению с ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров поставки. Однако, в ходе рассмотрения дела, данный довод не нашел подтверждения. Во исполнение договоров управления многоквартирным домом ответчик заключил договор с ОАО «Энергосбыт» на электроснабжение. Данное обстоятельство подтверждается ответом ОАО «Энергосбыт» на запрос Кротова А.П. (л.д. 120). Другие ресурсоснабжающие организации, а именно: ОАО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», пояснили, что осуществляют поставку коммунальных ресурсов. Данное обстоятельство, по их мнению, свидетельствует о наличии договорных отношений между ними. В отношении довода истцов относительно неисполнения ответчиком обязанностей по производству расчетов за потребленные коммунальные услуги, ответчик и представители третьих лиц приводили довод об отсутствии в действующем законодательстве запрета на самостоятельное определение управляющей организацией способа исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом. В силу чего в настоящее время сложился порядок исполнения обязанностей управляющей организации ОАО «ГУО ЖХ №3», в соответствии с которым собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают потребляемые ими коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Суду истцами не предоставлено доказательств того, что в предусмотренном ст. 114 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам порядке, со стороны органов, на которые возложены полномочия по контролю за их соблюдением, выносились акты, свидетельствующие о несоблюдении ответчиком требований законодательства при предоставлении коммунальных услуг и производстве расчетов за них. При таких обстоятельствах, учитывая доводы ответчика и представителей третьих лиц, суд отклоняет довод истцов о том, что со стороны ответчика имеет место неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом. Таким образом, суд находит предъявленные истцами требования необоснованными и незаконными и отказывает в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение 10 дней. Председательствующий: