Дело № 2-592/11

Именем Российской Федерации

г. Иваново 04 апреля 2011 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Нестерове М.В.,

с участием представителя истца Малова С.П., представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново Катулиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арефьевой Е.В. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Иваново, управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение по адресу г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д.15. Свой иск мотивировала тем, что 09 марта 1971 г. умерла ее бабушка - М.Е.А., которой принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м. В соответствии с Выпиской № 24:401/2010-384 И из технического паспорта объекта капитального строительства (ОКС) от 25.06.2010 г. М.Е.А. владела жилым домом на праве собственности на основании Решения народного суда Фрунзенского района г.Иваново по делу № 2-731 от 26.10.1956 г. Согласно Справке Ивановского городского комитета по управлению имуществом сведения о правах на земельный участок под указанным домом отсутствуют. Завещание М.Е.А. не оставлено. Её сын (отец истца) М.В.М., умерший 29.07.1976 г., в права наследства не вступал. Других наследников не имеется. В настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. В частности, истец с момента рождения (02.07.1971 г.) постоянно проживает в доме, принадлежавшем М.Е.А., по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15; с момента получения паспорта (22.07.1987 г.) зарегистрирована по данному адресу, из своих средств оплачивает налоги и коммунальные платежи. Государственная регистрация права истца на указанный жилой дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, 3-я Ефремковская, д. 15, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м.

В судебном заседании 10 марта 2011 г. по ходатайству представителя истца судом в качестве соответчика было привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново, также истцом и его представителем были уточнены исковые требования, согласны которым истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение №1 литера А площадью 5,8 кв.м. жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15, а также признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

В судебном заседании 04 апреля 2011 г. представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д.139).

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Иваново.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственником домовладения по адресу г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15 является М.Е.А. на основании решения Народного суда 1 участка Фрунзенского района г. Иваново по делу №2-731 от 26.10.1956 г. (л.д.9-10), что также подтверждается сведениями технического паспорта на указанное домовладение по состоянию на 29 апреля 2010 г. и выпиской ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №24:401/2010-384 И от 25.06.2010 г. (л.д. 21-32,36).

Как следует из представленного суду свидетельства о смерти М.Е.А., она умерла 09 марта 1971 г., актовая запись №687 от 09.03.1971 г.(л.д.14), фактическим наследником после ее смерти стал ее сын – М.В.М., который умер 29.07.1976 года, актовая запись №2696 от 29.07.1976 г. (л.д.16). После его смерти фактическим наследником стала его дочь – М.Е.В., которой после заключения брака присвоена фамилия «Арефьева» (л.д.17).

В судебном заседании свидетель П.Е.А. пояснила, что Арефьеву Е.В. она знает с самого момента ее рождения, поскольку была в хороших отношениях с ее бабушкой – М.Е.А. Еленой. После смерти последней в доме проживал ее сын со своей семьей. В настоящее время в доме проживает Арефьева Е.В. со своей семьей. Она содержит дом в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт (л.д.119).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что Арефьева Е.В. с момента рождения (02.07.1971 г.) постоянно проживает в спорном жилом доме, с 1987 года до настоящего времени несет бремя содержания указанного домовладения в части его содержания, в том числе производит оплату налогов и коммунальных платежей, а также других расходов, связанных с содержанием дома.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в виде домовладения № 15 по ул. 3-й Ефремковской г. Иваново.

Согласно, техническому паспорту на домовладение № 15 по ул. 3-й Ефремковской г. Иваново без разрешения была произведена смена назначения помещения и установка сантехоборудования в помещении №1 литера А указанного домовладения (л.д.21-33).

Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» по результатам проведенной экспертизы помещение №1 литер А(санузел) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д.15 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям» (л.д.143-144).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает что, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что все несущие и ограждающие строительные конструкции дома, в том числе и переоборудовано помещение №1 литер А1 соответствуют требованиям действующих СанПиН и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проведенное переоборудование помещения №1 литера А в домовладении № 15 по ул. 3-я Ефремковская г. Иваново не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и правомерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение №1 литера А площадью 5,8 кв.м. жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15

Признать за Арефьевой Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

Прекратить право собственности М.Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Ефремковская, д. 15, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение десяти дней.

Председательствующий: