Дело № 2-1495 / 11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Чихун М.В.,
с участием представителя истцов Лобачевой А.П.,
17 июня 2011 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальского М.В., Ибрагимова М.А. к Мовсесян Э.Г., Трифанову Е.А., Горбунова Т.В. о признании права собственности,
установил:
Ковальский М.В. и Ибрагимов М.А. обратились в суд с иском к Мовсесян Э.Г., Трифанову Е.А., Горбунова Т.В. о признании права собственности, просили признать за Ковальским М.В. и Ибрагимовым М.А. право собственности на часть нежилого здания (литеры Ж, Ж2, ЖЗ, Ж4, Ж5) помещения № 3-31, площадью 2052,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Станкостроителей, д. 5 Д, каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Признать за Ковальским М.В. и Ибрагимовым М.А. право собственности на часть нежилого здания (литер И) помещения № 1-7, площадью 290,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Станкостроителей, д. 5Д, каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
Иск обоснован тем, что указанные помещения (№№ 1-7 в литере И, №№ 3-31 в литере Ж) были реконструированы, за счет чего увеличилась их площадь. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ данная постройка является самовольной, т.к. оно создано без получения разрешительных документов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лобачева А.П. исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились. От ответчика Мовсесяна Э.Г. в суд поступило заявление о признании иска.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд приходит к следующим выводам.
Истцы Ковальский и Ибрагимов и ответчики Мовсесян, Трифаов, Горбунова являются собственниками земельного участка по адресу: г. Иваново, ул. Станкостроителей, д. 5-Д.
На данном участке расположено несколько нежилых строений. Из которых: часть нежилого здания (литер И) - нежилые помещения №№ 1-7; часть нежилого здания (литер Ж) - нежилые помещения №№ 3-31 -принадлежат в равных долях Ковальскому М.В. и Ибрагимову М.А. Ответчики владеют принадлежащими им на праве собственности помещениями нежилых зданий, также расположенных на данном земельном участке.
Указанные помещения (№№ 1-7 в литере И, №№ 3-31 в литере Ж) были реконструированы, за счет чего увеличилась их площадь, что подтверждается техническим паспортом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, т.к. оно создано без получения разрешительных документов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проектной организацией ООО «Гелиос» произведено техническое обследование зданий и выданы технические заключения о состоянии несущих конструкций. Согласно данному заключению реконструкция зданий осуществлена с соблюдением всех градостроительных, строительных, санитарных, экологических норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию.
Согласно Техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания «Лит И» после переоборудования по ул. Станкостроителей д.5 Д в г. Иваново, составленному ООО «Гелиос»,
В нежилом здании «Лит И» по ул. Станкостроителей д. 5Д в г. Иваново было выполнено частичное переоборудование.
Переоборудование заключалось в сносе существующих кирпичных перегородок, пробивки дверных проемов и установки ворот.
На основании проведённого визуального обследования можно сделать следующие выводы:
-- основные несущие строительные конструкции здания после переоборудования находятся в исправном состоянии,
-- при переоборудовании были разобраны существующие перегородки. Разборка перегородок не повлияла на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания,
- при переоборудовании были затронуты стены, в которые были пробиты дверные проемы, с установкой металлических перемычек. Пробивка дверных проемов, с предварительной установкой металлических перемычек, не повлияла на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания,
- при переоборудовании были затронуты стены, в которые были установлены ворота. Установка ворот не повлияла на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания,
В целом здание обладает достаточной надёжной способностью и готово для дальнейшей безопасной его эксплуатации, после выполненного переоборудования.
Выполненные работы по переоборудованию не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Технические решения по переоборудованию здания соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а так же соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности на основании Ф.З. №123 от 22 июля 2008 г.
Согласно Техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания строений «Лит Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, Ж5» после переоборудования по ул. Станкостроителей д.5 Д в г. Иваново, составленному ООО «Гелиос», в нежилых строениях «Лит Ж» и «ЛитЖ1» выполнено переоборудование существующих помещений со сменой их назначения и выполнены к ним пристройки новых строений «Лит Ж2», «Лит ЖЗ», «Лит Ж4» и «Лит Ж5» по ул. Станкостроителей д. 5Д в г. Иваново.
На основании проведённого визуального обследования можно сделать следующие выводы:
- основные несущие строительные конструкции здания в целом после переоборудования и строительства пристроек находятся в исправном состоянии,
- при переоборудовании были разобраны существующие перегородки и выполнены новые. Разборка существующих перегородок и устройство новых не повлияло на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания,
- при переоборудовании были затронуты стены, в которые были пробиты дверные проемы, с установкой металлических перемычек. Пробивка дверных проемов, с предварительной установкой металлических перемычек, не повлияла на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания,
- при переоборудовании были затронуты стены, в которые были демонтированы ворота. Демонтаж ворот не повлиял на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания,
при переоборудовании были выполнены пристройки. Строительство пристроек не повлияло на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.
В целом здание обладает достаточной надёжной способностью и готово для дальнейшей безопасной его эксплуатации, после выполненного переоборудования.
Выполненные работы по переоборудованию не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Технические решения по переоборудованию здания соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а так же соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности на основании Ф.З. №123 от 22 июля 2008г.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость нежилого здания (литер Ж, Ж2, ЖЗ, Ж4, Ж5) в целом составляет 7 422 875 рублей. Следовательно, инвентаризационная стоимость части нежилого здания, а именно помещения № 3-31, составляет 7 116 419,67 рублей.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость нежилого здания (литер И) в целом составляет 1 500 956 рублей. Следовательно, инвентаризационная стоимость части нежилого здания, а именно помещения № 1-7, составляет 758 980,89 рублей.
Общая стоимость реконструированных помещений составляет 7 875 400,56 рублей.
Иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Ковальским М.В. и Ибрагимовым М.А. право собственности на часть нежилого здания (литеры Ж, Ж2, ЖЗ, Ж4, Ж5) помещения № 3-31, площадью 2052,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Станкостроителей, д. 5 Д, каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
Признать за Ковальским М.В. и Ибрагимовым М.А. право собственности на часть нежилого здания (литер И) помещения № 1-7, площадью 290,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Станкостроителей, д. 5Д, каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Иваново заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н.Земскова